【南京中商房产】楼市火爆 会不会成为股市又一隐性“杀手”?


发布时间:2020-12-02 10:32:39 阅读量:63180 作者:黎伟

若按正相关论,去年四季度开始的股市反弹早于这波楼市反弹,而股市反弹创造的财富效应对楼市交易起到了积极作用南京中商房产。可实际上,股市与楼市现有的回暖,都是“不差钱”的结果,与热钱活跃有很大关系。

近几个月,楼市出现回暖,上海等地房价反弹明显,个别楼盘上演排队等开盘的场景,温州客被指携巨资进入上海炒楼。投资者不禁担心,楼市火爆,会不会成为股市的又一隐性“杀手”?

产生这种担心的人士,主要是怕楼市与股市之间呈现负相关。2001年6月开始的股市走熊,恰逢国内楼市价格上涨最快的阶段。这种负相关的走势特点,让人怀疑是不是由于股市的赔钱效应,把资金大量赶进楼市,在愈演愈烈的楼市赚钱效应下促成了房价大涨。如今,楼市再现炒作抬头的迹象,上海等地很多楼盘的半年实际价格上涨20%左右,难免让股市投资者对当年的负相关心有余悸。

可对于负相关之说,不少专家的观点相反,而是认为股市与楼市属于正相关。按他们的说法,股市存在财富效应,即股票市值的上涨会刺激消费的增长,刺激房价的上升。反之,股价大幅度下跌之后楼价就会出现下跌。股市与楼市正相关运行的证明,是2007年10月以来的股市走熊,随后楼市也陷入低迷,房价下跌明显。

易居房地产研究院的一份研究报告指出,股市和楼市呈正相关,而股市的方向性变化早于宏观经济。自2006年以来,我国股市与楼市运行轨迹相当吻合,而股市对楼市的影响,比楼市对股市的影响更大,股市的财富效应会增加楼市需求。

投资者需要反思的是,目前的回暖是不是“虚火上身”?如果是的话,就难以持续。银监会主席刘明康近日在京出席论坛时指出,“要反思为什么股票市场恢复反弹得这么快,同时,房地产领域开始复苏,但持续性仍值得怀疑。”

两者相比,楼市更容易被认为“虚火过大”。股市至今的反弹尚未回到“半山腰”,而上海等地很多楼盘的价格一是本来就下跌有限,二是回到了前期价格高点。若指望正相关使股市带动楼市“再上一层楼”,恐怕是开发商的一厢情愿。即便房价继续上涨,也只能说是“虚火太旺”,因为国内房价偏高早已有目共睹。拿上海来说,市郊的很多新开楼盘单价涨到了1.2万元/平方米以上,又有多少刚性需求能够承受?这种价格高企的现象,在当前股市并不突出,蓝筹股现有的市盈率依然很低。

可见,股市与楼市未来究竟是正相关还是负相关?有待进一步观察。由于当前股市反弹的基础与楼市完全不同,投资者不应该担心楼市赚钱效应跑赢股市,从而使得股市资金被楼市大量分流。有统计显示,上周上海楼市成交量较前一周回落超过10%。如此有价无市的迹象显出端倪,让人怀疑楼市创新高的可能性及持续性。

当前股市最大的隐忧缘于自身,而不是楼市。温州客或许会“再战”楼市,因自住而买房的股民也可能进入楼市“追涨”,但这些资金分流与大小非出逃、IPO、获利兑现等相比是“小巫见大巫”。海外股市的反弹幅度已较大,如香港股市有70%左右的涨幅,是昔日牛市时也令人惊叹的。面对已有的大幅上涨,股市继续加速追击,势必被认为“虚火太旺”,导致多头分歧增加。

因而,6月份以来的横向震荡,是股市自身消化压力的需要。股市上涨的暂时“歇脚”,不会致使大量资金转战楼市。在多数投资者看来,股市上涨的空间大于楼市。(张炜)

记者近日前往多个楼盘踩盘,发现一些行动比较快速的开发商已经开始第一波的价格微调,激活了部分成交,市场反馈不错。

无论是广渠路10号地还是15号地,土地成本都到了每平方米1南京中商房产.5万元以上,越拍越高的土地价格也带动了二手房价格和交易的双重上涨。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示:2009年上半年全市二手房住宅网签总量突破10万套大关,达到了101164套。考虑到网签与过户间可能存在的时差,我爱我家市场研究中心估算,今年1至6月份北京二手房市场的实际过户总量为83037套,这一数字已超越了2005年、2006年和2008年全年的过户成交水平,其中2005年是70180套,2006年76469套,2008年69166套。尤其是今年的3月、4月、6月,接连刷新了北京二手房单月成交的最高纪录。

4月11日晚,复地集团(02337南京中商房产.HK)与其控股股东复星国际(00656.HK)发布联合公告称,复地集团撤销上市决议通过股东投票方式正式获得通过。根据公告,复地将于2011年5月13日上午9时正式撤销H股在香港交易所的上市地位。

向近郊扩张,成为多数企业“避限”之道。合生创展就计划在南海花都、增城、中山等开展项目。同时,在国家发展二三线城市的号召下,广州房产企业也积极向外拓展市场,目前星河湾在二三线城市的项目已经卓有成效地展开。颐和集团有限公司副总裁赵永爽介绍,颐和集团今年将在广州推出7-9个盘,“别的企业都在进入二三线城市,依靠我们的英语能力,我们会考虑向国际上二三线国家进军。”

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网友评论:

来自登封的网友说:评论时间:2020-12-02

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-12-02

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-12-02

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-12-02

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-02

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-12-01

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-12-01

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-12-01

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-30

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-30

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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