【房产证混合2】大房企逆势扩张掀起“并购潮”


发布时间:2020-12-06 01:09:21 阅读量:15521 作者:鹤轩

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前来看,开发商能够利用的融资渠道几乎都被政策堵死,出于资金周转的需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多,这使得并购案例逐渐增加房产证混合2。

严厉的楼市调控之下,房企“并购潮”涌动。

北京中原地产市场研究部统计数据显示,今年以来京沪津渝四大产权交易所已有100宗房地产类产权交易挂牌,达同时期最高值。部分开发商迫于资金压力在产权市场转让股权、债权,抛售房产、在建项目等实物资产,“断腕”求生。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为,整个行业正经历深度调整,实力不济的房企被淘汰或兼并的风险加剧,行业洗牌逐渐加速,未来五年内并购数量将持续增加。

12月8日,万通投资控股股份有限公司在北京产权交易所刊登两份公告称,拟分别转让5.5万股和44万股公司股份,挂牌价格分别为8.58万元和68.64万元。北京产权交易所公布的信息显示,截至12月8日,11月份以来尚在挂牌的新增房地产类项目达20宗。

北京中原地产市场研究部统计数据显示,今年以来在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目超过600宗,是去年同期的一倍以上。截至目前,4大交易所已经有100宗房地产类产权交易挂牌,达到同时期的最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目有40个,12个项目超过1亿元,转让金额合计超过100亿元。

记者了解到,这些转让项目的类别涉及房产、在建工程等实物资产以及股权、债权等。以股权转让为例,据北京中原地产市场研究部统计四大产权交易中心公布的数据,11月以来,新增股权类挂牌达23宗,预期挂牌交易值接近百亿。从成交数据来看,今年前11个月,楼市股权变动频繁,规模股权交易达102宗,披露的交易值达368.3亿元。今年前11个月交易额已经远超2010年全年84宗165.25亿元的规模,交易金额比去年全年增加122.8%。

在此轮挂牌“卖身”潮中,除部分中小房企外,不乏万通、华润等老牌开发商及国有企业的身影。

公开资料显示,万通地产10月中旬以2 .84亿元将其持有万通时尚100%股权中的49%股权以及8860万元债权转让给深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业。万通地产表示,此次交易完成后,公司可获得资金3.72亿元。

另据北京产权交易所发布的信息,12月5日,葛洲坝新疆房地产开发有限公司挂牌转让27.6%的股权,挂牌价格2712万元。8月份,华润(集团)有限公司在北交所刊登公告,转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权。

中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示,挂牌转让股权等资产的房企增多,与楼市调控的基本背景分不开,多数房企迫于资金压力想通过这样的渠道减轻债务负担,改善经营状况,“断腕”求生存。对于收购方来说,则可以低成本获得新的项目,因为通过产权交 易 所 获 得 项 目 往 往 成 本 要 低 一些。他同时提醒说:“产权交易所只是提供了一个窗口,我们可以从中了解到调控之后行业发生的变化。但除了在产权交易所公开挂牌之外,相当一部分并购是以企业之间协商交易等方式进行的。”

世联研究认为,房地产行业已经进入“去库存化”周期,并仍处在“去杠杆化”周期,双周期的影响将引致房地产行业深度调整,其表现之一就是行业洗牌,强者恒强。

在一些房企面临淘汰的市场压力时,实力强大、具有全国布局优势的开发商正以此为契机加紧并购步伐。根据中国指数研究院发布的房地产企业动态监测信息,万科、保利、金地、恒大地产、佳兆业、SO H O中国等大型房企频频出手“接盘”。例如,恒大地产以16 .64亿元的价格拍得深圳市建设(集团)有限公司71%的股权;佳兆业1月以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权及其持有的土地项后,3月底又以10.5亿元收购理想城房地产公司及其债务;SO H O中国在两个月内斥资87.7亿元在上海相继收购曹家渡地块等4个项目。

作为行业龙头,万科今年的并购举动颇为抢眼。半年报显示,上半年万科分别以31亿元、2266万美元和3600万元收购了广州市番禺向信房地产有限公司100%股权、香港鸿弘投资有限公司100%股权和武汉市永利置业有限公司100%股权,又以2469万元收购了其他7家公司,合计投入约33亿元用于收购。这一数据已远超去年全年万科用于收购的22亿元。

对于未来一段时间内的行业走势,陈国强表示,如果调控形势不变,房企面临的局面会日益严峻,并购潮必然会更加汹涌房产证混合2。张大伟也认为,本轮调控将使得楼市集中度增加,大房企、品牌房企的份额将有明显增加。美联物业全国研究中心主任徐枫预测,房地产行业的并购潮只是刚刚开始,未来五年内并购数量将持续增加,行业准入门槛会逐渐抬升,市场也将成为专业化公司主导的天下,而所有这些调整都将对房地产行业的发展产生深远影响。(王涛李佳鹏)

所谓“期房”,就是指没有建成的房屋,期房预售就是发售“楼花”。对于广大购房者而言,购买期房意味着一定的风险,并导致买卖双方的“交房纠纷”不断。自从期房销售模式在各个城市出现后,社会各界的质疑就从来没有停止过,但在楼市暴涨的时期,预售期房仍在广泛的争议中大行其道。

●点评:减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量房产证混合2。

若举报房屋租赁违法案件,将获得举报案件应处罚款额10%的奖励金,最低不低于50元,最高不超过3万元。这是记者从《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法(试行)》(以下简称《办法》)获悉的。

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网友评论:

来自安国的网友说:评论时间:2020-12-06

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-12-06

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-06

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-06

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-12-06

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-12-05

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-12-05

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-12-05

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-12-04

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-12-04

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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