【房产前景你怎么看】业内人士:五一抄底购房的“三不”原则


发布时间:2020-11-28 04:09:10 阅读量:436 作者:宇鞅

三、果断出击,不犹豫房产前景你怎么看。

近几天有不少朋友问我:“现在是不是抄底时机?该怎样抄底呢?”笔者只好回答:具体问题具体分析!因为,所谓的底部并不适合所有人去抄的,也不一定要现在去抄,更谈不上要在五一敲定房产前景你怎么看。今天笔者就用“三不原则”来对抄底一事做点分析:

一、量力而行,不勉强。

这是最最应该引起广大购房者注意的问题。依笔者对市场走势的判断:

①未来,房子已经不再是投机的主要对象,已经失去了其作为炒作支撑点的根据,至少未来几年是这样。我们国家的房地产市场化程度,就连欧美等国都不能望其项背,就拿美国房子私有化比例来讲,美国拥有私有住房的自有比率是60%。而中国城镇居民按户统计的住房私有化率高达85.8%。

②不要让房子成为家庭负担。并不是每个人都应该用买房子来解决住宿问题,对于刚毕业的年轻人来讲,租房可能是最佳的选择,刚参加工作正是努力打拼的时候,却因让一套住房绑住了手脚,岂不遗憾终身。

③低收入家庭,最好用保障性住房解决住宿问题。这个趋势现在已在慢慢变为事实。

二、货比三家,不嫌累!

①比照二手房。比照同等价位和同地段的二手房,是由于二手房的社区配套相对成熟,价格泡沫也相对一手房要小得多,因此,在选择新房是不要忘了看看周边的二手房,房子不一定都是一手的好。

②比照同质房。现在的房地产市场正处于同质化泛滥的时期,更谈不上特色或者是附加值的问题了。所以,对于同等价位的房子,一定要仔细挑选,为了能有一个安乐窝,现在累点也值。

③比照自家住房。任何一个售楼小姐都深刻学习和揣摩过“如何忽悠”,什么户型、配套、地段、景观……弄不好就成了烟幕弹,所以购房者最好比照自家的房子,或者向亲戚朋友请教,三人行,必有我师嘛。

正如笔者经常说的一句话:房子不同于一般消费品,严格意义上来讲,天下找不到一模一样的两栋房子(综合地段、配套、朝向、户型……),也就是说房子是存在很大异质性的,所以,对于特定的购房者来讲,适合自己的房子确实不是很多,而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的,所以如果正是看上的房子,又觉得正是购房时机的,那看准了就下手,殊不知“当断不断,反受其乱”。(张宇良 房产业内人士)

对于一套估价将近1000万元的大户型房源,一名老业务员估计,大概能砍掉50万元以上,而且还能争取4个月以上的成交周期。

而荔湾区文昌南路一套建筑面积为74.08平方米的楼梯房源,经过43轮竞价,最终以145.23万元的价格成交,折合单价1.96万元。记者了解到,目前同一小区二手房市场价为1.73万到1.75万元。

即将到来的二季度,房企纷纷表示可能会加大推售力度。碧桂园集团副总裁陈华就透露,二季度集团也会推出回馈业主的促销手段,例如老业主再置业可以免六年物业费,以确保今年年度计划完成。万科地产广州公司副总经理陈蔚文就透露,将针对当前市场趋势,接下来坚持以刚性需求为主的产品策略,产品户型也会以中等户型为主。

3.申请人在申请时已在本市办理就业登记,已与本市用人单位签订2年以上期限的劳动合同,且申请时处于合同有效期内;或者属于在本市辖区内办理了工商登记的企业出资人或者个体工商户经营者,且申请时工商登记未被注销、吊销。

进入4月以来,新盘的集中放量并带动产品的热销已经成为各家楼盘的主流现象,业内对此表示,这主要是由受房地产宏观调控政策和开发商低价策略的影响。2月初,央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,此后,存款准备金率下调0.5个百分点,四大行首套房贷利率回归基准,各大楼盘纷纷打折促销,使得被压抑的购房需求在此时逐渐释放。

另外,各大机构积极探索引入REITs,以实现可持续融资房产前景你怎么看。“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”和保利地产自持租赁住房类 REITs 均于2017年10月获准发行,至此,国内首单权益型公寓类REITs 和自持租赁住房类REITs 均实现破冰。这为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到了重要的示范作用。

目前,2016年北京所有土地拍卖计划都已经完成,北京市规划委相关数据统计,今年北京共完成13宗地块的出让交易,总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米。这两项数据均是北京含住宅用地供应近五年的最低值。北青报记者获悉,目前开发商在土地拍卖市场拿地相对困难,且拿地成本也比较高昂。许多房企开始把目光转向股权并购市场。今年11月16日,在北京金融资产交易所挂牌出让中投发展94%的股权,经过多轮竞价,原中投发展有限责任公司股东北京绿城阳光投资有限公司以股东优先购买权身份,以26.8亿元竞得中投发展94%的股权,较挂牌价12.04亿元,溢价122.6%。报名参与竞价的企业包括保利、平安不动产以及万科集团等京城知名企业。

今年一季度,北京房地产开发投资同比显著下降,房屋销售价格同比降幅扩大,但依然高位运行。其中,北京四环路以内商品住宅期房平均售价超过每平方米一万五千元(人民币,下同)。

2009年中国房价总体将处于高位,上半年总体下行,下半年市场有回暖的可能。

从提取方面考虑,随着职工月收入的增加,月缴存额度比例的提高能够为租房群体缓解压力。对于收入中等偏下需要依靠租房生活的职工来说,无疑是双倍惊喜。一方面,提取公积金账户内余额支付月租金能节省稍许开支;另一方面,不用再“挤牙膏”似的攒房租,缓解租房者精神压力。再加上公积金在租房提取时取消了原有政策中房租支出超出家庭工资收入5%的限制,只要能提供房屋租赁合同和发票即可,不再需要收入证明,更加便于借款人使用。公积金月缴存额上限调到2682元,对于准备购买新房的职工来说利好更多一些。记者获悉,现在全国闲置公积金高达6000亿元,公积金闲置资金用于建设政策性住房的提议也一直在研讨。因为在此之前,北京住房公积金管理中心新闻发言人曾表示,公积金中心将与政策性房屋开发商沟通,促成购房者使用公积金做首付,公积金账户余额不用提取直接划转到银行充当购房首付,对公积金缴存职工本身来说将会减轻首付支取的负担,但是公积金直接用作首付的楼盘仅限于购买经济适用房、限价房、安居房等保障性政策住房。目前这一政策何时出台尚未有时间表。

抄底 笔者 原则

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网友评论:

来自太原的网友说:评论时间:2020-11-28

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-28

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-28

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-28

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-28

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-27

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-27

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-11-26

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-11-26

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


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