【长丰园 房产证】龙头房企借“三旧改造” 杀回中山老城区


发布时间:2020-11-27 01:33:35 阅读量:253 作者:炎殿

“但中心城区土地就不同,可以说是买少见少长丰园 房产证。尤其是像石岐这样拥有众多优质配套的区域,其出售的价格甚至比镇区楼盘要高出3000—4000元/㎡,且比镇区容易卖出,所以一旦遇到优质土地且价格合理,一般的龙头房企都会积极囤起来。”张林峰认为,由于城区优质土地较难取得,竞争压力稍微没那么大,这也是吸引不少房企重回城区市场的一个重要因素。

曾几何时,受迫于不断高涨的成本压力,对城区土地有特殊偏好的开发商们纷纷出走,在镇区圈地建房,甚至利用成片土地掀起“造城运动”。

而今,紧贴政府“三旧改造”的思路,不少龙头房企开始陆续“杀回”石岐,希望在城区重建标杆性项目。据记者统计,近期石岐正在动工的房地产项目已经有6个,开发商的背景全是地产巨鳄。

万科借“三旧改造”落地石岐

近年来,伴随着城区优质地块的日益稀缺以及土地价格的水涨船高,众多龙头房企逐渐从早年的鏖战城区战略,逐渐转向深耕镇区。以远洋城、万科等为首的龙头企业,开辟镇区市场取得了显赫成效。

而在近期,土地供应异常紧张的石岐,却再度成为龙头房企们竞相入驻的重点。据记者了解,目前包括万科、雅居乐、远洋、大信、时代在内的地产巨鳄早已各自圈地,许多项目已经进入打桩阶段,今年底或明年初便可开始预售。

由于石岐土地供应相当之少,部分房企拿地建房的方式,采取了“三旧改造”的模式。以万科为例,它在石岐的全新项目命名为万科金域蓝湾广场,位于石岐区清溪路88号,即原中山凯中有限公司地块。记者从石岐区政府获悉,该项目总投资30亿元,一期投资10亿元,规划建设94栋16层高住宅,项目初步估计占地200亩左右。

早前的《中山市旧城区员峰山片区控制性详细规划》曾进行了公示,占地3.58平方公里的员峰山片区性质定位为“岐江河边拥有独特山水风光的,以居住和公建配套为主导功能的旧城更新改造区”。而此次万科项目落于这片区之中,意味着该片区的“三旧改造”将有实质性进展,也将激活周边的人居氛围。

记者走访了解到,该项目目前已经处于桩基阶段,仍有部分旧厂房未拆除。项目周边的旧厂房仍是正常营业,里面仍有工人在生产。

大信二期总投资近10亿

在囤地石岐的龙头房企中,走商业路线的目前仍只有大信一家。但这一项目的规模也不容小觑。

记者了解到,大信新都汇二期位于一期的南侧,占地2万多㎡,将建成一个地下3层停车场、地面5层购物中心裙楼、一座50层高写字楼、酒店和4个30层的公寓塔楼。建成后的大信新都汇二期将连接一期,形成一个近50万㎡,集合购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的中山最大的城市综合体。

该项目同样为三旧改造项目,总投资10亿元,在功能业态上与一期形成互补、错位发展。据开发商估算,二期建成后,连同一期预计可实现营业收入30亿元。

大信新都汇一期自建成后,短短的几年时间,便已经成为中山最核心的商业体,但近年来中山多个商业综合体拔地而起,建筑规模一个比一个大,不断冲击着大信新都汇的商业地位。业内人士认为,大信二期项目此次的加入,将进一步完善片区配套,巩固龙头商圈的地位。

雅居乐与时代地产再度相遇

在临近沙溪的博爱路路段,雅居乐与时代地产的项目曾经一度拼杀,战况激烈。而今,两个龙头房企转战城区,选择的地段同样相近,再度“拼杀”的局面无疑将再度上演。

记者走访获悉,时代地产在石岐的项目于岐江河南侧,华侨中学高中部一侧。这一地块折合70亩,现状为已平整,土地用途为商业住宅。土地容积率上限为2.5,建筑密度上限35%,最大建筑限高60米。

该地块已经空置多年,但地理位置相当不错,尤其是周边还有包括华侨中学在内的知名中小学,未来估计主打教育地产。

雅居乐在石岐的项目名称为雅尚花园,同样在东明桥岐江河侧。项目占地面积71462.2㎡,规划建筑面积17.8万㎡,容积率上限2,建筑密度上限35%,最大建筑限高100米。

据业内人士透露,去年雅居乐以约300万元/亩的价格拍下该地块,楼面地价2250元/㎡。但在2006年时,雅居乐曾以647元/㎡的楼面地价拿下世纪新城地块。相比之下,石岐的拿地成本无疑高出很多,预计项目出售价格会在7000-8000元/㎡。

雅尚花园预计共计8幢,由26—32层高档住宅组成长丰园 房产证。该项目已经在3月28日动工建设,与时代项目相差半月时间。按照目前项目的进度,预计2014年12月盛大发售。

镇区房地产开发压力渐增长丰园 房产证

曾几何时,受迫于不断高涨的成本压力,对城区土地有特殊偏好的开发商们纷纷出走,在镇区圈地建房,甚至利用成片土地掀起“造城运动”。而今,为何这些企业又开始陆续“杀回”石岐,甘愿承受高昂开发成本?

对此,中山资深地产人张林峰坦言,开发商各自情况有所不同。之所以会出现众多龙头房企齐聚石岐开发项目,当中既有必然因素,也有偶然因素。

必然因素在于,虽然镇区土地价格便宜,且往往能形成较大规模项目,但近年来由于众多开发商疯狂涌入,使得楼市供应大幅增加,竞争异常激烈,价格战时常出现。项目难以卖出高价钱,自然无法实现较高的利润。

龙头 城区 石岐

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网友评论:

来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-27

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-11-27

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-27

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-27

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-27

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-11-26

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-26

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-11-25

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-25

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


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