【赠与房产公证】二三线城市限购令难产 “下一个是谁”变谈判


发布时间:2020-11-26 00:41:41 阅读量:400 作者:宇鞅

台州为何意外限购?赠与房产公证

(声明:刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权)

在市场的观望下,中央和地方各级政府围绕二三线房地产市场的博弈还在上演

本刊记者/崔晓火

举国关注的房价,近期出现了两股不同的走势:一线城市普遍停涨甚至局部松动,二三线城市的价格则持续稳中有升,部分城市房价今年已同比上涨9%以上。

7月以来,国务院及住房和城乡建设部将房地产调控的重心,从房价涨幅趋缓的一线城市转移到楼市升温过快的地级市,以加强对其楼市泡沫的挤压力度。尽管中央政府和有关部委建议当地政府采取“限购令”,但是雷声阵阵不见雨。

截至8月30日,台州是国内为数不多的出台房地产限购措施的城市之一。

当拥有近600万人口的浙江台州宣布限购,既出人意料,也在情理之中。

与8月17日住房和城乡建设部公布的列入新增限购城市名单的五项建议标准比对,台州市政府几乎可以“幸免”。

今年1至6月,台州的新建住宅价格无论是同比增幅还是环比增幅,都并未在官方统计中处于国内城市的前列赠与房产公证。由国家统计局每月发布的70个大中城市房价指数,至今未包括这座沿海城市。

然而就在8月25日,台州市率先发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,成为浙江省内第七座推出限购措施的城市。此前,杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山均先后实施限购,湖州、嘉兴、丽水、衢州另外四座地级市则暂时免于限购。

浙江省住房和城乡建设厅房产处负责人8月29日表示,台州的限购措施体现的是浙江省在贯彻落实国家关于楼市调控最新政策精神的“坚决态度”。

“住建部在发布了新增限购城市的五项建议标准之后,台州算是反应比较快的。”住建部政策研究中心副主任王珏林然告诉《中国新闻周刊》。

根据台州市政府的通知,台州将从9月1日起,要求全市市域范围内的家庭能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭,可在市区购买1套新建商品住房。同时,台州市将分别对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供个人所得税证明或社保缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。

对于台州的限购,外界在颇感意外的同时,也开始探究其原委。

实际上,台州的住宅均价2002年还在每平方米1944元的水平,但在经历了2008年和2010年的飞涨,目前的均价每平方米9949元,相比去年12月上涨了2%。

台州市房价上涨迅猛,和周边一线城市限购后投资客的大量涌入有关。尽管台州本地经济发展迅速,对房价上涨起到支撑基础,但由于“游资”流入,楼市的泡沫明显去年12月,台州就爆出官员倒卖房源的“房票门”事件。当地干部在从房产商手中向购房者倒卖“一手房”,赚取“手续费”。

现在,台州本地购房者正在观望限购之后的市场变动。在全国范围,人们更关注更多向台州一样的二三线地级市是否将陆续推出限购措施,触碰房地产业的根基。

自2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的“新国十条”,严格限制炒房和投机性购房,授权地方政府在一定时期内限定购房套数。

截至目前,出台限购令的城市共44个,包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市,以及最新加入的台州市。限购最为严厉的四座一线城市,上月新建商品住宅价格已全部停涨。

根据国家统计局8月公布的70个大中城市房价数据,新建商品住宅环比涨幅超过0赠与房产公证.4%的城市中,全部为未采取限购措施的二三线城市。

有分析指出,根据2010年的商品房销售量,可能被限购的新增城市的销售占全国总量的10%左右。限购如果严格执行,其对商品房销售的影响可能在2%到3%之间。

下一步限购谁,效果将如何,市场均在寻找答案。

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其次,北京楼市现今房价的高平台,对改善产品而言,必须要寻求面积和功能的最优解,所谓:同样面积,功能更强;同样功能,面积更小。让更多的人,可以用更低的付出,换来更多的享受;让客户可以用合理的价格,实现全家人的幸福生活。

实际上,据记者了解,作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一,第一大通曼哈顿广场是一座拥有悠久历史的甲级办公大楼,高达60层,面积220万平方英尺(20.4万平方米)。此外,这栋大楼的商业地理位置非常突出,位于纽约曼哈顿下城(金融区)北区的核心位置,与美联储相对,与AIG大厦相邻,附带广场连接7条地铁线出口,交通极其便利。

作为一项意义重大、影响深远的制度,不动产统一登记的实施遇到了多重阻力。除了技术层面的因素外,不动产信息因其与反腐、稳定楼市等社会问题的关联,具有较高敏感性。包括个人住房在内的不动产真实信息与预期之间的距离,以及将可能带来的房地产调整,让利益各方都犹豫不定。2012年3月,北京市实有人口服务管理覆盖体系的一项统计初步结果显示,北京市有381万套房屋空置。这一数据引起了市场的轩然大波,而地产商所强调的土地供应不足和城市住房的高空置率、农村的耕地占用率之间已经不能“平账”,显示出灰色地带大量物权产权的隐匿存在。

作为一项意义重大、影响深远的制度,不动产统一登记的实施遇到了多重阻力。除了技术层面的因素外,不动产信息因其与反腐、稳定楼市等社会问题的关联,具有较高敏感性。包括个人住房在内的不动产真实信息与预期之间的距离,以及将可能带来的房地产调整,让利益各方都犹豫不定。2012年3月,北京市实有人口服务管理覆盖体系的一项统计初步结果显示,北京市有381万套房屋空置。这一数据引起了市场的轩然大波,而地产商所强调的土地供应不足和城市住房的高空置率、农村的耕地占用率之间已经不能“平账”,显示出灰色地带大量物权产权的隐匿存在。

汉宇高境分行置业顾问小张介绍,一位何先生看中了美岸栖庭一套68平方米的一房,房东最初报价210万元,经过几轮讨价还价,房东愿意以205万元成交。但何先生的妻子觉得,“沪七条”出台后市场明显转冷,夫妻俩商量最后决定等到明年开年,观察市场变化之后再做打算。相似情形也出现在松江新城、浦东外高桥、青浦新城等多个板块。

2013年,新型城镇化对基础设施建设领域的拉动由工业与民用建筑、交通、铁道、民航、水利、港口等传统领域,逐步向城市轨道交通、市政水务、节能环保、交通支线改造等新领域拓展,加上部分二三线城市出现的“空城”、“空区”、“空街”现象,一些企业正通过总部搬迁和区域布局调整进行转型。如建华管桩按照新型城镇化发展轨迹,在广东、江苏、湖北、辽宁等14个省和上海、天津2个直辖市以及广西壮族自治区建成并投产了33处管桩生产基地和2处墙材生产基地,在全国设立240多个服务网点,覆盖全国大部分主要区域,形成了地域覆盖宽阔、生产和供应完善、服务优良的全过程体系。一些企业还适应新型城镇化的项目特点,加大研发力度,在高效节能材料,高碱、高盐环境下的耐久性材料,人工砂替代河砂生产方面,进行施工和技术革新,获得更多城乡统筹项目。

城市 房价 市场

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网友评论:

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-26

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-26

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-26

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-25

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-25

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-25

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-24

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-24

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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