【数字房产工程】房企“嘴软”广州房价坚冰初现结构性消融


发布时间:2020-12-02 12:07:28 阅读量:42107 作者:宇豪

龙头房企传递松动信息数字房产工程

数月以来即使成交量萎缩、但房价依然坚挺的现象似乎有了变化。在“金九银十”的巨量推盘下,广州中心城区外的周边区域一部分楼盘,终于开始低头。亚运城让利高达10%,令番禺一众盘也顺势低开;作为大学城大地主的越秀地产,尽管掌控该区域房价绝对话语权,但其首个新盘星汇文华口风也更务实了;而一些大房企,也传递出房价松动信息……种种迹象表明,咬定房价不放松的开发商开始“嘴软”,房价坚冰呈现结构性消融。

不过,对于金九银十可能是“去泡沫化”开端的说法,专家则不太认同,因为一旦限购限贷解封的话,楼市会剧烈反弹,有可能制造出更大的泡沫。一般认为,限购只是权宜之计,最快两年内或会取消,而目前刚性需求依然很大,成为支撑楼市的主要力量,“房价全面进入下降通道”的预判显得为时过早了。

高端盘改吹实惠风

昨日,目前大学城规模最大的开发项目、越秀地产星汇系列高端产品的首个楼盘星汇文华对外开放样板房,由于地理位置优越,此前该盘“吹风价”为2.8万元/平方米,不过记者发现,越秀地产对该盘的价格定位趋于实在。“最后的价格还没出来,目前范围价是2.4万-2.7万/平方米。”销售小姐说,现在登记还有9.9折,还有1万元优惠券。而在该盘旁边的大学馨园,楼价曾一度破3万元。更优质的星汇文华却开价2万多元,馨园的降价压力可想而知。

事实上,近期广州老城区周边楼盘的确有了松动。前不久,亚运城推出运动员区两栋新货,该组团大部分单位(包括景观极好5~8楼区间单位)的单价均在1.3万元-1.4万元/平方米之间(折后),比起此前运动员村的1.4-1.5万元/平方米,有接近10%的降幅。

在亚运城的带动下,近期番禺的新盘新货也纷纷低开。例如:合生江山君域低层单位起价1.36万元/平方米,基盛水韵蓝湾部分单位售价更是只有“8”字头,雅居乐剑桥郡“佰利山”的新一期均价也维持在1.55万元/平方米。可以说,9月黄金月楼市的降价序幕已在番禺拉开。

从房企角度看,不难发现,在地产调控的层层重压之下,龙头房企的销售策略也传递出房价松动的信息。

最近,有“地产四朵金花”之称的招商地产、保利地产、万科A、金地集团已全部公布2011年中报数字房产工程。在调控重压之下,“四朵金花”业绩依旧可圈可点,四家公司中报显示,今年上半年的销售收入均有大幅度增长,四家公司的平均涨幅高达78%。不过,值得一提的是,四家龙头房企下半年一致将加速销售、回笼资金作为营销重点,有分析指出,四大地产龙头的销售策略为下半年房价松动带来一定的预期。

面对20%的个人所得税,无论是卖房人还是买房人都不淡定了。

对于房价为何“高烧不退”,黄文仔分析,这是因为土地供应量仍不够,土地成本越来越高。他表示,房地产开发商并不太愿意看到房价上涨过快,因为上涨过快就会导致政府调控。

众所周知,二套房已经执行首付六成,利率上浮1.1倍的政策,如此首付比例和利率再次上调,改善性购房者将面临更大的资金成本和房贷压力。尽管政策的本意是想剔除投资投机性需求,但是首次改善型客户将首当其冲地受到影响。

目前中国老百姓没有什么好的投资渠道,股市赚不到钱,好不容易买了套房子赚了点钱,还把它定义为投资性、投机性,也不是很合适。

对于房价为何“高烧不退”,黄文仔分析,这是因为土地供应量仍不够,土地成本越来越高。他表示,房地产开发商并不太愿意看到房价上涨过快,因为上涨过快就会导致政府调控。

2月底刚卖房子收了定金的郑明,当天晚上八点多在网上看到这条新闻了后,撒腿就往家门口的中介门店跑,中介人员也很着急,立刻催买家来连夜把合同签了,“不知道交税,我这套房子会不会受到影响?”他很是担心。

对于个人查询而言,《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定较为宽泛,任何单位和个人均可申请查询。而《物权法》就此进一步细化规定为权利人和利害关系人。因《物权法》作为法律规定,在法律效力层面上要优于《房屋权属登记信息查询暂行办法》,故房屋信息应由相关的权利人和利害关系人来进行查询。权利人和利害关系人主要包括以下几类人群:所有权人、共有权人及其配偶;继承人、受赠人和受遗赠人;抵押权人、买房人及承租人等。

昨晚,传言已久的南京新版限贷政策再次推出了“新版本”——在首付比例上,首套房由30%提至35%,二套房由45%提至50%。与此同时,一条人民银行南京分行召开紧急会议的信息风传整个朋友圈,不少业内人士认为:这次可能是真的!4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房,仅限南京市区。

“建立不动产统一登记制度,有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。”国土资源部政策法规司副司长魏莉华道出了建立不动产统一登记制度的重要意义。

其次,从具体操作上看,征收房产税需要明确房屋产权、评估房屋价值。目前市场上的房屋产权问题非常复杂,房价也一直在变动,具体到每个房子朝向不同,评估价格都不同,所以对房屋价值进行评估成本很高,难度很大。

本报特派记者 沈竹士 (本报北京3月4日专电)

其实,没有力量能改变这个上扬曲线的基本模样。但是有了这个税以后,它会使这个曲线的斜率降低,发展的过程更平稳,减少泡沫,不会频繁地大起大落而造成对社会生活的负面冲击。任志强说,美国、日本的很多经验证明,房地产税没用,因为房价还在继续上涨。我不同意这种观点,如果美国、日本不推出房地产税,那么房价上扬曲线会变成什么样的情况?斜率会不会更高,更陡峭?波动会不会更剧烈?新京报:你觉得房产税的“起征点”应该在哪里?180平米吗?

近期广州市一手住宅成交逐步回升,但事实上相伴随的还有均价不断探底。但上月一手住宅的成交均价和成交量都大概回到2007年大涨前水平,那么会否重蹈覆辙,再演变成“价升量跌”呢?

具体来看,哪些区域房价上涨最快呢?21世纪不动产提供的数据显示,截至4月底,亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青这五个地区价格涨幅列各区域前五位,二手房均价分别环比上涨10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。

财富人生经纪执行董事韩乐认为,一个顶豪首区的诞生,必须要具有充足的项目数量,一致的开发节奏,均质的高端属性,持久的产业发展动力。这些条件汇总在一起,再加上成熟的市场时机,才能孕育出一个成色十足的顶豪板块。

房管局人士提醒:直系亲属间的房产赠予不受新政影响

近日,有海口市民向记者反映,2006年前后在海口祥昌花园别墅住宅小区购买了一套房屋,但至今未拿到房产证。

房管局人士提醒:直系亲属间的房产赠予不受新政影响

实际上,于民有利、泽被后世的城镇化定然是以人为本的主动市民化。这就需要户籍、就业、教育、养老等多领域改革的齐头并进。其中,又以就业问题最为迫切。而朱之鑫所提倡的“农业现代化”,虽然直接关乎着农民能否实现就业的本地化,但是更为重要的则是发展当地的第二产业和现代服务业。显而易见,这必须重振萎靡多年的实体经济,这也与“去房地产”密切相连。眼下席卷小县城、小乡镇的房地产开发浪潮,不可能长期持续地给农民提供稳定的就业。

对于很多85后来说,美特斯邦威、真维斯、达芙妮,这些服装品牌应该算是一种集体记忆,而这些或许正在远去数字房产工程。

属于适用范围的房屋,有关权益人、权利人应当及时向海口市解决房产证历史遗留问题办公室提出房地产权属登记申请并提交相应的资料。属于商品房项目的,由开发商负责申报;开发商下落不明的,由该项目的业主委员会或物业服务单位组织业主统一申报。属于非商品房项目的(房改房、集资建房等),由房改单位负责申报;房改单位不存在的,由业主委员会或物业服务单位组织业主统一申报。私人自建房屋的,自行申报。

房价 广州 结构性

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-12-02

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-12-02

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-02

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-12-02

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-12-02

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-12-01

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-01

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-12-01

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-30

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-11-30

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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