【昆山佰杰房产】京西楼市10月迎来放量期 新盘多数超过15000元


发布时间:2020-11-28 04:25:46 阅读量:949 作者:雨泽

欧洲公馆 玉泉路与金沟河路交叉口 25000 120、150平米二居、三居昆山佰杰房产

京城西部区域楼市将在10月份迎来年度放量高潮。本报记者获悉,备受瞩目的石景山最大体量的住宅项目融景城,明确将于10月入市;一些小体量楼盘也将在10月入市,如CRD银座、欧洲公馆;此外,一些老盘后期也会继续推出,如大成郡、中堂等。初步预计,四季度京西楼市的供应量将超过百万平米。

石景山大盘10月入市推动放量

记者从石开地产了解到,融景城的开盘时间已定为10月中旬,但开发商未透露具体日期。融景城建筑面积达50万平米,是石景山区最大体量住宅项目,建成后将为市场提供近3000套住房。

上半年,石景山楼市表现活跃,但随着销售的推进,逐渐表现出后继乏力的状况。调查显示,目前区域内在售项目仅4个,如璟上璟、石景山万达广场等,由于项目稀缺,整体成交率良好,部分项目仅剩尾盘在售。

此外,在石景山与海淀、丰台交接处区域,上半年仅有中堂、大成郡、中粮万科紫苑等少量住宅在售昆山佰杰房产。

10月将要入市的诗景长安和CRD银座,二者体量之和仅是融景城的1/5,因此,10月入市的融景城将会构成2009年石景山区住宅放量高峰;行政区域交接处的欧洲公馆、红庭等,也将推进西部放量整体增长。

区域房价或将进一步走高

业内认为,石景山是北京老城区之一,很多业主急需更新换代,这部分改善型需求,加上一些年轻购买阶层,形成巨大的需求市场;而另一方面,商品住房供应短缺。

万有引力机构总经理韩永坤称,区域利好频现使市场看好京西楼市的发展潜力,其价值被重估。而品质大盘入市也合理推动区域补涨。

数据显示,目前京西四环住宅项目均价已在16000元/平米以上。比如,万达广场销售均价为17000元/平米,万科中粮紫苑成交均价为19000元/平米。石景山住宅均价也达15000元/平方米以上。不过,相对于东、北的同环线地段近20000元/平米的价格而言,尚处于价格洼地。目前,京西楼市追涨势头不减,融景城周边二手房价格已达13500元/平米。

京西10月入市纯新盘一览来源:协成机构

项目名称 位置 均价(元/平米) 户型

诗景长安1号楼 石景山区半月园公园两侧 15500 60-135平米

雅世·合金公寓 永定路与田村路交会处 20000(精装) 70-90平米

融景城 八角游乐园对面 13500 88-140平米

答:公开征求市民意见工作结束后,市政府相关部门将根据市民的意见和建议,进一步修改完善《试行办法》昆山佰杰房产。预计在明年一季度报市政府批准后,及时颁布实施。此外,《试行办法》颁布后,市政府还将选择试点区(县)试行运转,在实践中完善配套政策和实施细则,然后在全市推行。

金秋时节,一向是房地产交易的黄金季。购买学位房、结婚房的刚需一族此时大量涌现。在国庆前夕,包括工农中建交在内的各大银行纷纷调高房贷利率,其中首套房贷最高提高幅度为基准利率上浮15%,二套房则高达30%。

问题三,一些地方政府执行中央宏观调控政策不到位,违反土地供应政策供地用地。甘藏春说,其中包括,违反土地供应政策出让土地情况比较突出,有59个城市2081个项目存在地方政府违规出让土地问题,涉及面积10.31万亩,分别占核查项目总数和面积的3.8%、5.2%。

金秋时节,一向是房地产交易的黄金季。购买学位房、结婚房的刚需一族此时大量涌现。在国庆前夕,包括工农中建交在内的各大银行纷纷调高房贷利率,其中首套房贷最高提高幅度为基准利率上浮15%,二套房则高达30%。

每个城市最受百姓关注的要数商业和住宅用地,而昆明市政府不负众望,2010年明显加大了商业和住宅用地的供应力度。网站数据表明,2010年,昆明商业和住宅用地成交总数为96宗,成交的商业和住宅用地宗数占到成交土地宗数的59.6%。另外,商业和住宅用地总成交面积累计达到5896.244亩,同比增长达69.82%,商业和住宅用地成交总额近209.13亿元,同比增加约248.55%。2010年,昆明土地市场全年翻红。从该数据分析得知,2010年,昆明市2010年共有11356.62亩土地成交,其中成交总面积为5460.376亩的工业用地,成交总额仅有14.35亿元,可见商业和住宅用地的价格要高于工业用地10余倍。(记者 赵芳)

(2)取得房地产权证满5年后需转让的,应先由区(县)住房保障机构按照相同地段、质量的普通商品住房市场评估价格进行回购;明确不回购的,购房家庭才可以向市场自行转让。但转让后应当按照购房合同的约定,从售房总价款中,按照经济适用住房中原政府免收的土地出让金等优惠费用,占销售价格与优惠费用之和的一定比例,向政府缴纳相应的价款。

每个城市最受百姓关注的要数商业和住宅用地,而昆明市政府不负众望,2010年明显加大了商业和住宅用地的供应力度。网站数据表明,2010年,昆明商业和住宅用地成交总数为96宗,成交的商业和住宅用地宗数占到成交土地宗数的59.6%。另外,商业和住宅用地总成交面积累计达到5896.244亩,同比增长达69.82%,商业和住宅用地成交总额近209.13亿元,同比增加约248.55%。2010年,昆明土地市场全年翻红。从该数据分析得知,2010年,昆明市2010年共有11356.62亩土地成交,其中成交总面积为5460.376亩的工业用地,成交总额仅有14.35亿元,可见商业和住宅用地的价格要高于工业用地10余倍。(记者 赵芳)

一位多年研究城市经济的专家告诉记者,“在讲求效率与速度的现代社会,区位与交通因素已成为企业选址的重要决定因素。如CBD和金融街这两个区域最初的兴起与壮大,就和轨道交通枢纽的设立不无关系。”优越的区位优势不但吸引了众多国内品牌企业,而且安科特纳、皇家太阳保险、安萨尔多等世界500强企业也已落户于此,其中部分客户是从金融街搬迁至此的。此外,西二环的各种配套也日臻完善。

另一方面,年底各个楼盘所推出的优惠举措,无疑使购房者的买房欲望,在一定程度上被调动起来。对于年末楼市现状,业内人士认为,购房者选择淡季更有优势,一方面现在的房价更为合理,优惠幅度也比较大;另一方面,购房者可以在这一特殊时期,通过更多的选择,买到更好的房子。专家建议,年末购房也不能满目看优惠促销的幅度,主要还是挑对适合自己的项目,理性置业最重要。(梅虹)

北京别墅市场供应量逐渐萎缩的趋势在2008年就已经表现明显,12月北京别墅只有一个新盘上市。中原地产投资顾问部项目总监徐超也表示,2008年北京别墅新增楼盘不足10个,已达到近些年的最低谷,而政策的限制以及过去两年别墅市场供应过多则是今年萎缩的主要原因。

随着2009年、2010年楼市的持续升温,中国去年出台了一系列旨在遏制房价过快上涨、稳定房地产市场的调控政策。然而,中国的房地产市场陷入了一种“调控-观望-反弹”的周期,这种周期每经历一次循环往复,房价都会攀升到一个新的高点。去年底,多个城市房地产成交量和成交价格的再次走高,以及全年土地出让金创下2.7万亿元的历史纪录,也引发了人们对房地产深层次问题的担忧。

楼市 融景城 入市

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网友评论:

来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-11-28

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-28

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-28

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-11-28

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-11-27

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-27

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-26

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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