【恒大房产烂尾】签了认购书嫌房型差不想买 被开发商"没收"20万


发布时间:2020-11-29 08:53:47 阅读量:629 作者:鸿儒

主合同未订立,定金究竟该不该退,记者就此采访了江苏熙典律师事务所罗利军律师,他指出,最高院的相关司法解释中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人恒大房产烂尾。

小丁在南京一高档楼盘认购了一套总价314万的房子,供父亲养老,认购书签订后,又应开发商要求付了20万定金。可到正式签订房屋预售合同时,小丁父女俩才发现交房晚、户型不方正等问题,导致最终合同没达成,开发商因此没收了20万定金。

可这一举动惹恼了小丁父女俩,主合同没签,作为合同担保的定金怎么全部没收了?老丁还对开发商收取的定金数额表示质疑。在讨要未果的情况下,小丁父女将开发商告上了法院要求返还定金。近日,该案在鼓楼法院开庭审理。

扬子晚报记者

吴胜 邢媛媛

案件

签预售合同时买方反悔了恒大房产烂尾

卖方罚没巨额定金被买方告了

老丁今年已有70多岁了,女儿心疼父亲住老房子爬楼梯,便想着给老父亲换个宽敞的有电梯的楼房好好养老。2011年南京河西一高端楼盘开盘,小丁在朋友的邀请下一起前去看房,房子卖得很火,眼看房子没剩几套,朋友当即拍板赶紧抢着认购了一套,小丁也心动了,跟着也订了一套179平米,总价为314万的房子,小丁和开发商签了认购书,并按对方要求,支付了20万的定金。

过了两天,老丁父女按约定前去签订商品房预售合同,但在具体磋商中,父女俩才意识到这套房子并不适合他们:第一,两年的交房期限太长了,老丁腿脚不灵便,在老房子还要再等两年,父女俩觉得有点漫长;另外,老丁仔细瞧了户型图,对户型也不太满意,小丁觉得自己花了大价钱买的房,就是为了让父亲住得舒适,父亲不满意,这房子她也不想买了。父女俩决定不买这房了,预售合同没有达成。

合同没签,那20万定金怎么办?开发商的做法是直接没收,小丁父女不答应。“合同没签,作为合同的担保定金怎么就给没收了?”老丁很不解,而且他认为开发商收取的定金数额也太高。依据这两个理由,老丁反复和开发商交涉,要求退还定金,但开发商始终拒绝。小丁父女看已没有商量的余地,小丁便把开发商告上法院,诉请退还定金。

庭审

买方:主合同未成,定金不该罚

卖方:有约在先,罚定金是按约行事

近日,鼓楼法院开庭审理了该案。老丁作为小丁的委托代理人,出席了庭审。老丁诉称:商品房预售合同是主合同,定金是担保主合同履行的,是附属于主合同的。如今主合同没有签订,那定金也就不存在了,故应返还。老丁表示,在他们退房后,这套房很快便售出,在此过程中,开发商没有损失,没有付出,也没有风险,随意设置和罚没巨额定金,有违公平交易原则,是仗强欺负消费者的表现。另外,老丁认为,如果要罚没数目如此巨大的定金,势必要己方存在重大过失,但从自己的行为来看,并无重大过失,所以不应被罚20万。

对此,开发商拿出认购书,指出关于定金的处置双方已约定清楚:“购房人必须从签订认购书之日起9天(或7天)之内付清全部房款(或办完银行按揭贷款)并签订商品房预售合同,逾期则被告有权罚没定金,房另售他人。”所以,罚没之举只是按约行事。对老丁定金过高的质疑,开发商回应:相比较高额房价,定金的数额是符合法定比例的。另外,开发商还表示,自己并非无损失无付出,“巨额资金占用两年之久,房屋也不能如期销售。”庭审后,双方均表示愿意接受调解,此案仍在审理中。

律师点评

定金能否追讨要看过错在谁

在本案中,小丁交付20万定金的时间在正式签约前,20万的性质宜认定为订约定金。法律上订约定金的设立是为了担保主合同的签订。小丁父女提出退房,属于当事人一方原因未能订约的情况。据担保法的相关解释,凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。罗律师认为,老丁追讨20万的定金难度还是较大的。定金的金额一般是标的物金额的20%,相对于314万的房款,也是符合法律规定的。当然,小丁如果有证据证明开发商售房时有夸大或者虚假宣传,让她产生了误解,比如说售楼小姐说很快就能拿到房子等等,这个未能订约就不应该归咎于小丁。

罗律师也在此列出买房看房中的注意事项,帮助大家规避可能遇到的法律风险:1、不要轻易支付定金;2、对售楼员做出的种种承诺、宣传要保持清醒,必要时可做一些法律保护,如录音录像留证;3、对楼盘周边环境、采光、绿化等进行查看;4、审查开发商的“五证”和“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴;5、关注国家宏观政策和房价走势。

蒋定之介绍,目前商业银行,尤其是大型银行正在日益加快综合经营步伐,向保险业、证券业务领域拓展,商业银行与投行、保险公司、私募基金等各类金融机构之间的业务关联度不断加深,金融体系内部风险传染的可能性也在不断增强。对此,我国应加快建立全面覆盖式金融监管体系,将私募基金、对冲基金、信用评级机构等纳入银监会监管范畴。

“目前购房者已经似乎不再寄予‘调控’给他们带来能接受的房价了。过去几年似乎向他们证明,这种希望很渺茫。”中广信代理机构第二事业部总监陈清告诉记者,“大部分购房者虽有观望情绪,但总体上还是‘能买就买’,这也给项目短期内看涨提供了理由。”

当日,专门负责高台七组水费征收的李姓工作人员告诉记者,高台七组已经欠银川市自来水公司4个月的水费,合计2万多元恒大房产烂尾。随后,记者找到高台社区居委会,办公室一位工作人员表示,高台七组停水的情况他们并不知情,但他们会尽快协调,解决租住户的吃水难题。 (记者张作祥 实习生谢芳)

不过,也不能由此说购房的老百姓疯了。市住房保障和房地产管理局有关人员不是讲了嘛——“2004年以来,长春市商品住房价格一直处于偏低水平,分析5年来的情况,长春房价涨幅在合理区域内”;“目前,长春市可售房源已不多,随着企业投资信心的逐步恢复和增强,明年房地产市场将继续保持平稳、快速增长。”

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网友评论:

来自济源的网友说:评论时间:2020-11-29

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-11-29

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-11-29

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-29

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-29

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-28

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-28

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-27

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


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