【房产开盘价格】连续14个月领涨全国 银川楼市有点“怪”


发布时间:2020-11-29 10:09:59 阅读量:348 作者:煜祺

海利达公司负责人告诉记者,由于房地产开发赚钱,两年前海利达公司的一块面积12亩的土地硬是“被抢走了”房产开盘价格。另外,该公司向住房和城乡建设部等有关部门及媒体反映:当地有开发商竟置施工安全和住宅质量等问题于不顾,在未办理建设工程规划许可证、施工许可证的情况下违法开工建设,并盗用海利达公司项目品牌对外推销楼盘,混淆视听,误导消费者。

“银川的房价会降吗?”一年前,一篇关于银川房价的帖子曾在天涯社区引发热议,而一年后的今天,银川房价不仅未降,而且连续14个月领涨全国其他城市。

“一直想买房,可银川的房价太离谱。”今年6月初,一网民在宁夏网虫社区发帖,希望“大家给个建议”,同样引来许多网民讨论和关注。房价快速上涨,有市民表示心里着急。

中国经济时报记者了解到,除部分市民对银川房价上涨过快有意见外,当地开发商还向住房和城乡建设部以及宁夏有关部门反映了银川房地产市场存在的问题。

据悉,面对房价持续较快上涨,当地政府已经加大住房保障力度。从今年6月开始,银川市强制推行新建住宅小区配套建设廉租住房措施。据介绍,按照目前的配建速度,到2012年,可以基本满足低收入家庭的需求。

西北“小城”房价领涨全国

来自国家发展改革委和国家统计局的最新数据显示,9月份,全国70大中城市房价同比涨2.8%,其中,银川、广州新建住房销售价格同比上涨幅度并列第一,同为7.3%。至此,银川房价已连续14个月领涨全国其他城市。

值得一提的是,四年前,也就是2005年9月,有中国经济“铁榔头”及股市“郎旋风”之称的经济学教授郎咸平应邀前往宁夏首府银川做讲座,曾对当地房价发表过看法。“银川房价为什么高达3000元,这有什么道理?我搞不懂。”郎咸平说。

近年来,认为银川房价太高的人除了郎咸平这个局外人,还包括当地部分市民,但这并没有影响到当地房价的上涨。就连去年以来发生的全球金融危机,也未能撼动银川坚挺的楼市。

国家发展改革委和国家统计局公布数据显示,从去年8月到今年6月,在全国70个大中城市中,银川房价涨幅连续十一个月保持第一,同比上涨13.9%—5.7%不等,今年7月涨幅回落到5.4%,8月回升至6.8%,分别排在全国房价“涨幅榜”第二和第三位,9月重新回到“涨幅榜”首位,继续充当楼市“领跑者”角色。

市民心里着急

银川是西北地区一个拥有150万人口的中等城市,作为西部三线城市,银川楼市一度给人以“乖孩子”的印象。与全国其他城市房价暴涨暴跌相比,银川房价过去曾处于平稳发展势头,但去年8月以来,“乖孩子”的表现让人大跌眼镜。

“现在市区的房子价格一般都在四五千元左右,位置好一点的要六七千元。”当地市民在接受中国经济时报记者采访时表示,因为银川的收入水平并不高,这样的房价水平已经相当高了。另有市民则称,看着房价天天涨,心里着急。

以银川市区某楼盘为例,2002年,该楼盘一期售价1600—1700元/平方米,2004年二期售价2700—2800元/平方米左右,2006年达到了3700—3800元/平方米左右。当地开发商告诉记者,最近两三年来,房价呈加快上涨的趋势,“每年涨幅大约为1000元左右,但去年以来上涨了1500元左右。”

政府部门密切关注

银川房价的持续快速上涨已引起宁夏自治区主要领导和当地有关部门的密切关注房产开盘价格。今年两会期间,对于银川房价连续七个月持续增长,排名全国第一现象,自治区党委书记陈建国曾做过解读。

陈建国提到,近年来,由于银川市的基础设施不断完善,生态环境不断改善,人居环境越来越好,导致周边内蒙古西部、陕西北部、甘肃东部和北部不少人都愿意到银川买房,在银川居住房产开盘价格。银川的商品房近58%卖给了银川市以外的消费者。

宁夏住房和城乡建设厅房地产管理处相关负责人士在接受中国经济时报记者电话采访时则表示,银川房价自去年下半年以来持续领涨原因是多方面的,既有房价基数低,房地产发展起步晚的原因,也与银川作为区域性中心城市,对周边地区的吸引作用密切相关。“银川房价去年以来的持续上涨属于‘补涨’。”这位人士说,目前银川房价并不高,均价才3200元/平方米,不过他认为,“涨幅有些快”。

本报记者同时联系了银川市住房保障局、国土局、建设局等有关部门,对当地房价连续10多个月领涨全国其他城市现象,这些部门也都比较关注。

市场仍需加强监管

据此前媒体报道,在这轮房价上涨过程中,当地楼市“小动作不断”,很多楼盘有捂盘惜售的行为。

而最近,宁夏海利达房地产开发有限公司(下称海利达公司)向住房和城乡建设部等有关部门以及媒体反映的问题也表明,银川楼市仍需要加强监管。

“应该说,银川房地产市场目前监管比较完善、到位,个别项目违规有可能发生,但不存在无相关资质违法开发建设项目情况。”就上述问题记者电话采访银川有关部门时,相关人士给予否认。本报记者联系了多个部门,仅有一个部门表示曾对海利达公司反映的问题做过调查,其余部门则对当地市场秩序方面的问题十分敏感,不愿接受媒体采访。

“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况,或将在2017年再现。”胡景晖说,由于今年的调控力度比2014年还要严格,预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%,从三季度开始,价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。

某文化单位的白领江先生为了寻找婚房研究北京楼市很久,今年以来,关注过的区域有通州、昌平和大兴,因为这些主城区边缘区域的价格才是他能够承受的。综合对比交通和配套后,大兴某知名水景楼盘因配套和交通具有一定的优势,加上销售人员承诺可以给他一套内部员工价的房源———8300元/平米左右,因此该楼盘成为了江先生的首选。

他坦言,消费者购买二手房时,别一味冲着中介费率去,选择更有保障的大型中介,以及购买过程中是否是真实房源、房屋产权是否清晰等更应该成为购买者关注的重点。

国土资源部官员表示,2010年全国住房用地供应计划执行情况普遍较好,但也存在计划落实不平衡的问题。主要原因,一是各地前期调研和论证不够充分,预测不够准确;二是住房供地计划、住房建设计划之间的衔接不够;三是一些地区出于争取年度新增建设用地计划指标等考虑,住房建设计划规模和用地计划规模偏大;四是部分地区地方财政困难,建设项目难以推进;五是少数项目征地拆迁进展缓慢,影响供地计划实施。

满堂红研究部经理周峰分析:“小业主坚守房价的情况或许在第四季度之后出现新变化。”广州市国土房管局相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单,预计可以为近8000户小业主解决“办证难”的问题。不少超过5年物业如办好房产证后出售,皆可全免营业税,购房者可节省部分置业成本。该批楼盘办证后陆续转售的物业不会少于1000套。预期盘源集中涌现的时间段在今年第四季度或2009年3月之后,届时将有效增加海珠、白云、原芳村等区内部分地段的二手商品房货源,届时不排除部分小业主在物业售价上作出较大的让步。(记者李婧)

银川 房价 全国

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网友评论:

来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-29

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-29

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-29

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-29

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-29

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-28

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-11-28

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-28

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-27

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-27

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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