【长兴我爱我家房产中介】信托公司筹备REITS产品 还需破解制度监管难题


发布时间:2020-11-27 19:59:25 阅读量:2689 作者:鹤轩

不过REITS管理办法的出台并非易事长兴我爱我家房产中介。某监管部门人士介绍,目前REITS草案还在各家信托公司征询意见,不过这仅代表了银监会的意向,央行和证监会也在各自的管辖部门鼓励相关机构进行REITS的试点,三方监管机构在REITS的实施细则上还存有一定的分歧,因此最后要统一意见还需不断磨合。某信托公司负责人表示,上半年出台REITS管理办法的可能性不大,因为很多房地产商和项目的前景还未明朗,如果此时出台管理办法,则有可能抵消前期的调控效果,加剧市场风险。

虽然REITS管理办法还未最终定稿,但很多信托公司,包括一些券商,已经开始了相关产品的研发和项目储备工作。业内人士认为,在房地产市场走势不明,监管机构尚未达成统一意见的情况下,上半年出台REITS管理办法的可能不大。要想积极推动REITS产品和市场的发展,监管部门还需在制度统一、规则细化和后续安排上做更多文章。

信托公司:“我们准备好了”

虽然目前只有联华信托、中信信托获得了REITS的试点资格,不过不少信托公司已经开始了REITS的研发和推广工作。某信托公司人士介绍,湖南信托、陕国投等公司正在研发REITS的相关产品,并把其作为今年业务创新和业绩增长的一个重点,此外,华宸信托、厦门信托等公司也在进行项目和市场的一些储备工作。

华宸信托人士介绍,公司目前正在同内蒙古当地的商业地产公司洽谈合作,如果进展顺利,公司将会适时推出房地产信托基金相关产品长兴我爱我家房产中介。不过也有一些信托公司因业绩表现不佳退出了房地产信托基金项目,据了解,由于市场波动和监管措施等原因,江苏国投已经停止了REITS产品的募集发行工作。

业内人士表示,目前很多信托公司在REITS产品的设计、客户的选择和后续管理上已形成较为完善的体系,一旦办法出台,REITS产品有望出现火暴局面。

面对难题和压力前行

除了对市场、监管层面的谨慎考虑,REITS具体的操作设计也面临着四大难题。业内人士介绍,第一是选择哪个市场流通。目前有银行间市场和交易所市场两个选择,银监会和证监会分别倾向于在各自管辖的市场进行流通,这可能会引发REITS产品在设计结构和监管模式上的差异。第二是投资者的选取,在推广初期,REITS是面向特定机构投资者还是广大公众,这也是管理办法中亟待明确的。第三是REITS产品的税收和收费问题,目前国内还未有明确的规定。第四是产品的优先级选择问题。

这位人士还认为,鉴于目前美国REITS产品整体净值已跌去一半,如果国内此时大举推出REITS产品,监管部门在后续的市场管理和风险防范上面临的压力不言而喻。

陕国投人士介绍,1月13日,银监会下发了专门批文鼓励信托公司开展REITS的试点并推动资产支持信托项目,信托公司可对一些有资质有实力的开发商以及资本效益较好的楼宇项目给予相关的支持,信托公司和房地产商可以根据市场的自身的实际研发有特色的REITS产品,从而积极推动创新,支持国家的相关调控政策。华宸信托人士也介绍,当地银监部门也在推动银行与信托公司的合作,就一些地产项目展开深度调研,推动REITS产品的发展。(记者 张泰欣)

记者从市质监局了解到,虽然本市电梯安全状况平稳,但电梯安装改造维修等作业环节问题依然存在,违章作业造成电梯相关事故呈上升趋势。

很多博主提出,电梯安全事故频发反映出我国在电梯安全监管方面的工作执行不到位。因此,相关监管部门的责任不能被忽视。

趵突泉、大明湖、千佛山、泉城广场、奥体中心等地标性的建筑总能在济南人口中经常提及。李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。可见地段对于楼盘的重要性。省城中心以泉城广场为核心,辐射周边,是各大一线品牌一直争相入驻的商业圈。

这些公告中,有2份涉及到了信托融资,共计募集资金约为30.5亿元。其中一份信托计划是通过债权转让方式成立,这是华夏幸福以债权融资方式在信托领域的变通。公告显示,京御地产将3.5亿元债权转让给中国金谷国际信托有限责任公司(简称金谷信托),双方联合成立“金谷?东方锐银3号集合资金信托计划”,信托计划的融资规模不超过13.5亿元,其中优先级信托单位份额不超过9亿份,中间级信托单位份额不超过1亿份,次级信托单位份额为3.5亿份,次级份额将由京御地产以持有的3.5亿元债权进行认购。

5月20日,远洋一方业主王先生告诉中国经济网记者,四次上访之后终于初见成效,朝阳区教委终于就学区划片问题和新学校建设问题给出明确答复长兴我爱我家房产中介。

不少海外项目打着比中国一线城市房价便宜一半的口号赚足眼球,有的地方更是把买房和移民政策挂靠在一起,例如塞浦路斯、葡萄牙,甚至还有美国的eb-5移民政策。但是,海外置业就真是一好百好吗?晨报记者调查发现,尽管有借买房成功移民的例子,但买房不代表就能移民;固然有人在海外置业成功抄底,但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受骗的。海外买房究竟是何前景?受访者告诉记者,移民、投资不能一概而论,情况不同需区别看待。

对此,张大伟向记者表示,与一、二线城市楼市有回暖迹象相比,目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快,这一趋势已经非常明确。鉴于此,一、二线城市的土地市场沉寂半年之后,后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟,虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价,也可能酝酿风险,但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比,一、二线城市更吸引开发商一搏,其抄底拿地的风险也要低得多。

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-27

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-27

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-27

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-27

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-11-26

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-11-26

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-26

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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