【海南房产管理处】北京房企将追捧"房票一族"外地人买房更接近刚需


发布时间:2020-12-06 06:15:09 阅读量:2752 作者:君昊

■ 数据海南房产管理处

“京十五条出台后,北京最稀缺的不是房子,而是‘房票’。”阳光100常务副总裁范小冲认为,同时具备购房能力、购房意愿和购房能力的买房人将非常稀缺。这就不排除一些房企包括大开发商会先发制人,通过降价等手段吸引持有“房票”的潜在买房人,“悟盘惜售的可能性小了。”

范小冲表示,新版限购令的出台,使许多人只有一次买房机会,因此买房人更会慎重选择,客户资源就会向优质项目集中海南房产管理处。

半数以上外地人受影响

京十五条最为严厉之处,是对外地人购房的限制。在北京工作4年多的陈小姐,交税刚刚满3年,她说,“最担心的事情发生了。原来还觉得有一年的交税证明可以贷款买房,现在需要5年的交税证明,别说贷款,全款都没有资格买房了。”

据个人房贷机构伟嘉安捷统计,外地贷款购房人群约占总购房人群的五至六成,新限购令将使半数以上外地人群受影响。而目前在京企业中约有三分之一的企业发放现金工资,也未给员工上社会保险,伟嘉安捷认为针对这些企业政府应当从严管理,对外地来京打工人群有所保障,有利于这部分人群买房。

外地人买房更接近“刚需”海南房产管理处

亚豪机构副总经理任启鑫认为,此次的限购细则比新国八条政策要更加严格,北京出台这样的政策既是从楼市调控的角度考虑,也是从北京市整体发展的角度出发。一般来讲,提供五年以上纳税证明的外地人,在北京有较为正式的工作和稳定的收入,他们相对稳定,购房需求也接近真实的自住“刚需”。

而据相关部门调查,2010年,北京的常住人口已经超过了1900万人,而据人民银行营业管理部2010年第四季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示,北京户籍人口达1246万人,由此来看,目前外地人比例已经占到常住人口的三分之一左右。

统计显示,今年1月北京卖出的住房中,44.8%都是非本市居民购买。

●成交量 据北京中原地产监测,春节后的首周2月7日至13日,北京期房住宅成交量仅为740套,现房住宅成交量为161套,而二手房更是仅成交了3110套,环比春节前最后一周分别下降了65.6%、54.5%、59.5%。

●购房意愿 近日新浪乐居的一项调查显示,目前北京意向购房者比例已经下跌到了30.6%,超过六成的购房者逐渐开始观望。

●房价 北京新建住房价格指数同比涨幅,从去年5月份的22%回落至12月份的9.9%,连续7个月回落。环比指数由2%以上降至0.3%以内。均价从每平米2.35万元降至2万元左右。

东莞市工商局于7月10日下午及11日上午,会同市质监、检验检疫等部门,对央视报道涉及的东莞市长丰家具有限公司进行实地检查,于7月11日正式立案调查。7月12日,东莞市成立由工商、质监、检验检疫等部门组成的联合调查组,对东莞市长丰家具有限公司的产品质量及产销情况进行调查。

这其中,最特殊的、争议最大的莫过于“共有产权”。

方法一、降低首付。如昌平楼盘的龙湖·滟澜新宸在10月底推出的别墅起价约为千万起,积累的购房人基本是二次改善的客户。为了方便购房人筹措资金,项目推出了最低一成首付,也就是最低99万元首付的活动,这样无疑降低了千万级别墅的门槛,最大限度地为购房人资金提供了灵活性,以此吸引二次改善购房人。

从获批的项目来看,虽然仅有云南医药物流中心和云南红星广场两个为商业、商住的非住宅项目,但其预售面积占到此次获批预售总量的七成以上。由于限购令、“新国八条”以及实施商品房预售新规的影响,住宅项目受到波及和冲击,开发企业申请报批此类物业热情没有昔日积极,而与之相反,商业项目因不受政策约束则顺势扩张,导致商业地产升温,所以此次通过审批项目中非住宅项目的体量比重较大。

不难想象,长白山鲁能胜地等项目的建设,将极大推动周边基础服务设施建设,改善旅游居住、生活环境,带动地区旅游产业发展。据介绍,目前鲁能胜地滑雪场、鲁能泰山度假俱乐部酒店已吸纳400余名员工就业,其中90%以上为本地用工,真正做到以冰雪产业为推手,大力发展“白色经济”,为全面振兴东北经济作出贡献。

中原地产首席分析师张大伟表示,现在房企集中在一二线城市,尤其是一线城市拿地,造成高价地频繁出现的状态已经非常明朗了,近年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中一线城市的投资占比历史性地首次突破了四成,达到44%,可见开发商对于一线城市的关注程度之高。“现在,三四线城市明显的过剩风险已经令标杆房企全面回归重点城市了。以北京为首的一线城市甚至吸引了一些不常在当地拿地的大型企业进驻。”有专家告诉北京商报记者。张大伟预测,在目前的背景下,一线城市11月单月土地成交额有望创造1000亿元的历史新纪录。

2017中国房地产百强企业“综合实力TOP10”前三甲分别为:恒大、万科、碧桂园,三家房企年销售额也同时迈入3000亿阵营。

今年以来,多地土地出让逐步纳入共有产权、自持等范畴。10月11日,北京市成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米。其中,共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日,北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

房票 购房 买房人

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网友评论:

来自清远的网友说:评论时间:2020-12-06

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-12-06

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-12-06

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-12-06

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-06

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-12-05

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-12-05

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-12-05

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-04

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-12-04

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


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