【佰年房产】传杭州拟对90平方米以下住宅取消“限购”


发布时间:2020-11-25 07:58:44 阅读量:28195 作者:圣烨

随后,记者向在杭州有开发项目的数家不同规模的房地产企业了解情况,结果发现,中等及中等以上规模的开发商近期或多或少都被“调研”过,负责调研的部门涉及规划、建设和房地产管理等各个方面的主管单位佰年房产。

有一个消息,在杭州房地产圈内已经流传了好些天,大意是说“杭州拟对90平方米以下住宅放开限购”,还有说法,这项措施最快国庆前会出台佰年房产。或许是市场太渴望了,这个消息一石激起千层浪,从微博到饭桌,在不同平台引起了广泛讨论。我们关心的是:这个传闻因何而起?有多少可信度?有没有可能在国庆前出台?

仅限公司高层参与的部门调研有人建议了

最初很多人相信,所谓的“拟对90平方米以下住宅放开限购”应该与之前的政策类似,出于政府部门的某次“闭门会议”或者某份“会议纪要”。但当记者从不同渠道打听消息的时候却得知,近期并没有与房地产相关的工作会议召开。

“从今年6月开始就不断被调研,主要是来了解销售情况。”某房企相关负责人告诉记者,仅他知道的调研就有三四批,涉及多个部门,“倒也没有涉及特别具体的问题。”

“这次调研的级别很高,仅有几位高层参与了会议。”另一位开发商也说,调研结束后并未有来自政府部门的反馈消息,他们对“放宽”现行的调控政策不抱太大希望。

没有被“调研”到的开发商则相信,无风不起浪,既然会有“限购令”局部放开的传闻,必是政府有关部门曾针对限购问题做专门讨论。“调研是有的,但并没有特别针对限购政策,主要是听取我们对市场的看法,应该是有人提出了这样的建议。”被调研到的一位开发商说。

“取消限购”业内议论纷纷

国庆前出台不可能

“杭州拟对90平方米以下住宅放开限购”的消息,基本上是在被调研的开发商数量增加以后,逐渐传开的,但事实上包括那些被调研的开发商在内,多数房地产业内人士都不认为“限购”有放松的可能。

“持续几个月的成交缩量,杭州的存量房越来越多,存量房过多会危及楼市安全、影响土地财政,所以对政府来说控制存量房数量是必须的,而目前存量房中90平方米以下的住宅是大头,要消化这些存量房,要么放开限购,要么出台鼓励中低收入群体购房的政策。”一位被调研的房企营销负责人表示,相比后者,对政府来说,“对90平方米以下住宅放开限购”更容易,所以他相信这个传闻的内容是符合逻辑的,“虽然未必会被执行。”

不可否认从开发商的角度来说,部分放开限购对成交量是有刺激作用的,还有人认为,在“取消存抵”之后,主管部门应该会有后续的配套政策出台,但多数业内人士的观点比较一致——限购,中央政府严控不放松,地方政府不会松口。

至于这项措施会不会在国庆前会出台?有两个靠谱的分析可以分享。一是,杭州是否会带头出台这项政策?这不太靠谱。二是,一位熟悉政策流程的业内人士透露,通常这类措施,从调研、讨论、草拟、送审、出台,少则一两个月,多则三五个月,就算“传闻”有根有据,在国庆前出台也不可能。

新区的“新”不仅体现在概念“新”,更体现在产业“新”。从一些城市新区现有的产业情况看,产业基础相对薄弱,产业特征不明显,产业规模不大。辩证地看,这既是劣势也是优势,劣势是底子薄,产业发展压力大;优势是负担轻,产业转调压力小,可以实现战略新兴产业一次成型、一步到位。

金盈绿岛国际中心、近期动工的南舜怡海港只是佛山集体土地入市的“冰山一角”,还有更多集体土地项目正浮出水面。

有受访的市民认为,虽然清楚中山的房价不可能像一线城市那样有较大的下降空间,但总希望开发商有更多的优惠可以推出。

该项目摇号由金隅嘉业组织实施,摇号地点位于金隅环球贸易中心。开发商已于6月13日通过其官网自愿报名的方式选出了部分申购家庭代表参加现场摇号。届时,现场将从这些代表家庭中随机邀请6位代表,每人随机抽取一位数字,组成6位种子号,摇号软件根据种子号将从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭,确定选房顺序。

近期广州不少楼盘出现降价情况,克而瑞广州机构6月14日对从化区各大楼盘进行实地调研,发现除了珠光御景山水城因推较差位置的楼栋使得价格较上期有所下降外,其他楼盘价格相对坚挺。

业内分析人士认为,如果市场面在接下来没有较大变化,房企2014年销售业绩将不容乐观。“房地产企业资金链将面临史无前例的压力。”彭澎说。

但从目前来看,长城集团将地块用于房地产开发的意愿并不强。长城集团在回复记者提问时表示,地块若成功收购后用途在短期内不会有改变,多出来的面积将用于建设员工宿舍。

未来,即使楼市面临的是温和调整,也很可能意味着我国房地产市场的黄金时代已经结束。目前我国经济结构调整已初见成效,随着经济增长方式的改变,房价也必将失去持续上涨的动力。由于这一轮行业深入下调非政策主导的下降,给市场带来的影响可能会更持久。下半年房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营。

按照市场规律,供求关系将真正决定商品价格,我们往往将其异化为刚性需求决定商品价格。实际上,就房地产来说,更多的是“刚性需要”决定着房价走势。更糟糕的是,由于我国的贫富差距较大,即使是官方公布的2013年全国居民收入基尼系数也达到了0.473,民间统计或估计的更高,使得测算“刚性需要”向“刚性需求”的转化率非常困难。加上我国计划生育导致的两个甚至三个家庭支撑一套房的“刚性需要”,更使得“刚性需求”失真。正因为如此,对我国住房空置率的统计,就更加失去了意义。

国内媒体诸如鄂尔多斯康巴什新区、昆明呈贡新区等部分城市新区沦为“鬼城”的报道,给依旧正在进行的新区建设敲响了警钟,值得引起社会各界予以高度重视。

用益信托研究员帅国让指出,信托产品发行数量及规模均有所减少,主要在于今年年初以来,市场上暴露出几起关于信托产品兑付危机的案例,伴随着经济增速的下行,使得各方对信托市场持谨慎态势。

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如今的萝岗已然成为“刚需”盘的天下,在这里,你大可以随意挑拣,即使是一套最普通的三房,在70多~110平方米区间内,也能有各种大大小小的户型让你尽情选择。或许由于竞争激烈的缘故,各家房企都绞尽脑汁把“刚需”产品的设计发挥到极致。从价格看,今天萝岗的“刚需”盘价格也可谓丰俭由人,若你的总预算是在100万~200万元,那在萝岗可选择的三房比在番禺华南板块多得多。

记者昨日了解到,该项目将不分户型、楼层、朝向,所有单套房屋的价格都是2.2万元/平米。据悉,此前在该项目的土地出让文件中,曾规定2.2万元是“最高限价”,这也是该项目价格统一的原因。

关于南沙限购松绑或有针对性放开,自广州开始限购后不久就不时有相关声音出来,其中南沙作为国家级新区,不少专家都曾建议应该松绑限购,以利于吸引更多人才,特别是为了促进港澳和南沙的合作,针对港澳人士的限购松绑更是得到不少业内人士的支持佰年房产。邓浩志透露,“落实粤港澳优质生活圈”这个南沙定位正是重要的理由。

用益信托研究员帅国让指出,信托产品发行数量及规模均有所减少,主要在于今年年初以来,市场上暴露出几起关于信托产品兑付危机的案例,伴随着经济增速的下行,使得各方对信托市场持谨慎态势。

杭州 住宅 消息

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-25

我的墨池中,有落红点点。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-11-25

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-25

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-11-25

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-25

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-24

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-24

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-24

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-23

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


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