【嘉定房产中心】济新房库存还能卖两年多 楼市转暖信号或成泡影


发布时间:2021-01-26 07:40:21 阅读量:89929 作者:尚兴

库存量居高不下,市场成交未能好转,不但增加了购房者的观望情绪,连开发商也看不清未来市场的形势,济南楼市推盘量不断减少。近两个月的时间,济南市库存量出现了负增长,从8月末的19嘉定房产中心.07万套下降到了昨日的18.79万套,但据记者观察,出现这样的情况并不是楼市销量增高引起,而是开盘量减少造成了“供小于求”。

库存的增加与市场成交有直接关系,观察济南楼市成交数据可以发现,今年以来,屡次出现的“转暖信号”都成为泡影,买卖双方观望情绪的加重导致供求失衡。

截至16日,济南市可售房源为18.79万套,相比8月底的19.07万套减少了2800多套,虽然库存量减少了,但库存消化时间却依然需要近两年的时间。8月底时,根据今年以来楼市销量计算,库存量在不增加的情况下需要20多个月才能消化完。根据昨日的数据,济南市在今年10个多月的时间里,共卖出商品房7.44万套,平均每个月能卖出近7200套,如果库存量不再增加,也需要26个月才能卖完,仅比今年7月时出现小幅下降。

根据济南市住宅与房地产信息网(以下简称信息网)公布的数据,今年的7月末,济南市商品房(包括:住宅、公寓、商品用房、储藏室、车库、厂房等)可售套数为18.48万套,7个月的时间里济南市今年共售出商品房5.13万套,通过计算,库存量在不增加和销量不变的情况下,需要27个月才能卖完。

今年以来,济南市房屋库存量相比去年底明显增加,统计资料显示,2013年底,济南市房屋库存面积共计700多万平米,而7月21日记者统计发现,济南可售房源面积超过1400万平米,比去年底增加了1倍还多,而昨日的最新数据显示,这一数字进一步增加,济南可售房源面积超过1500万平方。

库存量的持续攀升与济南市今年以来楼市销量低迷有直接的关系,信息网最近发布的数据显示,近两周济南市网签商品房不足2500套,“金九”最后一周,济南楼市经过近一个月的蓄势,新房网签量终于冲到了2096套,被称为楼市转暖的信号。可是市场的现实很快就让人发现“转暖”的迹象已经转瞬即逝。实际上,在此之前,济南楼市在今年经历了持续的低迷并出现了数次的“转暖信号”,但楼市成交量至今仍在低位徘徊。

相关数据显示,上半年济南新建商品住宅和二手住宅的网签情况均下滑约三成。2014年上半年,济南市共成交商品住宅229.81万平米,共计20968套,同比分别下降了26.73%和24.45%。

从各月商品住宅成交数据来看,今年上半年仅有4月份各项数据同比去年增加,其他5个月均为下降。其中,3月跌幅最大,42.16万平米的销量比去年少了近一半,“金三”也就此泡汤。此后的四月虽然成交量有所回升,但5月6月连续两个月的下滑再次让楼市陷入低迷。

下半年刚开始,调控开始成为楼市关键词,但多个部门的多次调控并未让楼市真正好转,反而楼市观望情绪越重嘉定房产中心。

7月10日,在全国松绑限购风声刚刚吹起时,济南市便第二个解除了执行了3年多的楼市限购政策,让7月网签量成功超过万套,楼市转暖言论再起,但多个数据公司的监测成果却给大家泼了一头冷水,限购取消后的前两周,济南市网签量40%为补签的监测结果让楼市转暖再次成为泡影,限购取消两周之后,楼市网签量“如约”回归到了“正常”状态。

8月,济南市楼市网签量环比7月下降近3成。随后的9月,虽然被称为“金九”,但却依然没有发光,9月济南楼市网签量环比8月再降近两成,仅网签7471套,回到上半年水平。

回顾前9个月的网签量走势,不难发现,“传统旺季”似乎已经不再是保障楼市成交的法宝,“金三银四”泡汤,“金九”网签量甚至比不上淡季的8月,楼市营销所侧重的时间节点已经被打乱,在楼市低迷时,开发商纷纷选择全民营销、全时段营销,促销也是无时无刻在进行嘉定房产中心。

二手房方面,根据济南市房屋产权登记中心最新数据,上半年济南市区二手房买卖成交登记16662套,成交面积122.40万平方米,同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套,成交面积114.91万平方米,同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。进入下半年,二手房市场愈发冷清,7月、8月、9月,济南二手房挂牌均价出现三连降,根据搜房济南二手房数据监控中心发布的数据,3个月的时间,济南二手房挂牌均价每平米下降了近200元。

价格下降的主要原因在于市场成交量的不景气,据统计,7月份,济南市二手房销量达到2987套,环比6月上涨了27%,但据业内人士介绍,因为限购取消的原因,二手房也有大量的补签充斥在成交量中,导致数据并不“真实”,7月和8月的二手房网签量相比上半年并没有实际的增加,9月,二手房网签量同样出现了下降,降到了2721套,市场未能转暖。

虽然8月末济南市可售房源数量相比7月增加了不少,但进入9月后,却开始呈现下降趋势,9月16日记者统计发现,济南市可售房源数量为18.91万套,比8月末时的19.07万套减少了1600套,这是今年下半年以来,济南首次出现可售房源数量下降的情况,昨日,济南市可售房源套数再一次下降,比8月末时减少了2800套。

统计发现,整个9月,济南市共有17家楼盘开盘加推,虽然开盘楼盘数不少,但除去两个“纯新盘”拿出大量房源外,其余楼盘推房数量并不多,据统计,这17家楼盘仅推出住宅仅有2000套左右,比9月接近5000套的楼市网签量少了近2000套,而这3000套左右的房屋也就被转化成了“被消化的库存”。

济南楼市供不应求的局面或许将在短期内被打破。据记者统计,整个9月,济南市共有44个楼盘的66栋建筑取得预售许可证,为济南新增86.88万平米的商品房面积,而整个9月,济南市所售出的5000多套房屋仅有40多万平米,如果未来济南市继续保持这样的销量,新增的商品房面积势必不会被消化完而转化为库存。(记者张阳阳)

事实上,类似的情况并非个案,羊城晚报记者在海珠区也发现,虽然虚假房源整治已过四个月,但还有不少房产中介橱窗仍以“白板”示人,或贴着“租售房源更新中 入内咨询”等字样。而也有一些地产中介,其橱窗虽展示了不少房源信息,但这些房源却并非中介所在的海珠区,而是一些位于萝岗,荔湾和天河的楼盘。

有媒体报道,潘石屹高调表示要为西部贫困地区天长市学校建10座厕所。目前已确定预算每个厕所造价18万元人民币。“我们是为中国最有钱的人盖房子,为中国最贫困的孩子建厕所。在如此大的反差的工作中,让我们共同推进社会文明演进。”昨天(26日),中国著名地产商潘石屹针对其在西部贫困地区学校建豪华厕所被质疑作秀时这样表示。(9月27日《新京报》)

地方政府应该意识到,大城市的过度膨胀会给管理者带来巨大的民生考验。城市规划和建设有其客观规律。建城市是“大”是“小”,不仅受制于产业结构、资源禀赋、人口容量等经济因素,还受制于历史、文化、生态、习俗等社会因素。中国目前需要的不是钢筋水泥垒起来的大城市,不是行政区划概念意义上的大城市,不是资源垄断、层级盘剥的“大鱼吃小鱼”的大城市,而是应该创新大城市的发展思路,通过非硬件的增量,如通过互联网、电子信息来拓展大城市的“柔性”和“软性”,形成更多智慧城市、聪明城市,而非现在的“傻大个”城市。

库存 楼市 信号

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网友评论:

来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-26

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-26

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-26

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-26

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-25

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-01-25

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-24

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-01-24

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


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