【长沙房产名字查地址】房贷利率浮动不宜搞“价高者得”


发布时间:2021-01-26 07:43:33 阅读量:55857 作者:鹏涛

刚过去的房价疯涨,在某种程度上就是银行的“在商言商”行为所致。2015年以来,在货币宽松的背景下,再加上实体经济增长速度下行、资产配置荒等,住房按揭贷款被银行认为是最优质、安全的信贷业务。各家银行不约而同地“爱上”了房贷,利率下降到8折等。2016年,5家银行个人住房贷款增幅均为三成左右,5家相加共新增个人住房贷款2长沙房产名字查地址.9万亿元。除交行外,“工农中建”四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例,均在七成以上。最可怕的是,信贷资金对实体经济造成了“挤压效应”,引发了全社会对中国经济“脱实向虚”的担忧。

房贷利率上升,能够改变投机者的预期,从而有效遏制“炒的”需求。但是,首套房大都是“用来住的”,安居乐业也是最为重要的民生,应该得到保障。

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某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”长沙房产名字查地址。换句话说,只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,不接受上浮者则可能面临长达数月的等待。银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开,北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。(《第一财经日报》6月7日)

资金成本上升、风险加大,利率自然要上涨,反之亦然,这是银行信贷再正常不过的事情。毕竟银行作为商业机构肯定要营利,“在商言商”无可厚非。

但是,金融业从来是受到高度管制的行业,即便是在以高度市场化自居的美国,美联储也经常以利率作为经济调控的手段,全球没有哪个国家执行金融绝对不干预政策长沙房产名字查地址。房地产市场的涨跌与利率等信贷政策关系十分密切,笔者认为,房贷利率不能是银行的“纯商业”行为,利率的上下浮动、差别化信贷政策执行,不能由银行“在商言商”实施“价高者得”。例如,去年出现令人咂舌的“天量房贷”现象,和如今的首套房贷利率上浮等,都是银行“在商言商”行为所造成的社会“不合意”结果,甚至有违市场公平原则。

利率等房贷政策是影响房价变化的重要外生变量之一,利率的微小变动都有可能导致房地产价格的剧烈波动,而房价暴涨暴跌有可能引发金融风险甚至经济危机。从各国经济史来看,房地产所引发的金融风险是当今世界上引发金融危机、经济危机的重要风险源之一。因而,房贷利率不能等闲视之,绝不能成为银行业的“纯商业”行为。

应该说,眼下提高房贷利率是符合调控房价的要求的,亦是对此前降低利率引发房价上升的一种纠正。房贷利率上升,能够改变投机者的预期,从而有效遏制“炒的”需求。但是,首套房大都是“用来住的”,安居乐业也是最为重要的民生,应该得到保障。

银行的“在商言商”出现了一些不正常现象。一是“价格高者先得”,有可能利率上浮大的二套房审批更快;二是还出现了“高净值客户”,银行的“优质客户”可以更快获得贷款;三是对于新房按揭贷款,若开发房企也是同一家银行的对公贷款客户,则房贷发放也可能“插队”。从“在商言商”的角度来看,银行实施的是正常的“逐利行为”,但这对购买首套房的中低收入者是一种极大的不公平。

银行在房贷中的“在商言商”,对房地产大波动起到了推波助澜、“劫贫济富”的不良倾向。房地产的大波动是任何一个国家都不愿意看到的结果。因而,这就要求将利率上下浮动、差别化信贷政策等房贷政策纳入到宏观审慎金融监管政策的视野范围内,并基于公共利益将其监管长期化、常态化、公共化,而不能任由银行“自说自话”。

此外,5月11日开始,市住房公积金管理中心执行央行决定,降低个人住房贷款利率。5年以下贷款基准利率由调整前的3.5%降为3.25%,5年以上贷款基准利率由调整前的4%降为3.75%。

就行业而言,整个1-4月,39个大类行业中有33个行业总产值同比增长。其中,汽车制造、电子制造、装备制造、化医、材料、消费品行业与能源工业等7大领域总产值,除了能源工业增速为个位数,其他均呈现两位数的高位增长。

杭州楼市在2017年首月也迎来一波“寒潮”。据《钱江晚报》报道,2017年1月,杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中,出现环比降价的楼盘达105个,占比39.8%。

地方政府应该意识到,大城市的过度膨胀会给管理者带来巨大的民生考验。城市规划和建设有其客观规律。建城市是“大”是“小”,不仅受制于产业结构、资源禀赋、人口容量等经济因素,还受制于历史、文化、生态、习俗等社会因素。中国目前需要的不是钢筋水泥垒起来的大城市,不是行政区划概念意义上的大城市,不是资源垄断、层级盘剥的“大鱼吃小鱼”的大城市,而是应该创新大城市的发展思路,通过非硬件的增量,如通过互联网、电子信息来拓展大城市的“柔性”和“软性”,形成更多智慧城市、聪明城市,而非现在的“傻大个”城市。

近年来在北京、上海等一线城市迅猛扩张的泰禾集团一位人士告诉告诉记者,该公司近两年也曾到不少二三线城市去考察。但发现,很多二三线城市的供过于求太严重,土地供应量太大,房地产市场无序开发比较严重。该公司判断这些地方未来有一定的风险,所以就没进入这些市场,而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本营。

春节刚过,北京楼市依然处于亢奋状态中,原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下,不少有1套房的人士按捺不住。

同时,多位业内人士表示,在低价策略同时,互联网房产中介通过高薪招聘经纪人,实现快速扩张。但中介行业的落脚点仍是点对点的线下服务,以轻资产理念组建和运营的互联网公司,随着公司规模的不断壮大,能否更高效地组织和管理经纪人团队,也是未来的一大挑战。

北京晨报讯(记者 姜樊)如果在不限购的城市购房,房贷首付比例最低可降至20%。昨日,央行颁布个人住房贷款新政,进一步降低了不限购城市房贷首付比例。

“与中山其他镇区相比,坦洲镇因大批外来购房者涌入,近年来,成交可谓遥遥领先。”本地业内人士坦言,坦洲楼盘成交价格方面,也逐步被推高。

鲁能地产15日开展楼盘推广活动。鲁能地产相关人士表示,2015年,鲁能北京主打的鲁能·7号别墅、鲁能·格拉斯小镇、三环酒店式公寓、鲁能·优山美地D区等4个项目均为区域内高端产品,随着新产品的推出,将形成四盘联动效应。

港珠澳大桥是一座连接香港、珠海和澳门的巨大桥梁,主体建造工程于2009年12月15日开工建设,一期计划于2017年完成,大桥投资超1000多亿元,约需8年建成。

民生证券昨天发布最新研报认为,首付下调将水引入实体经济,强化金融机构对实体的信用派生。从事件看,央行促进资金进入实体经济的意图明显,除了房地产去库存,预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台,引导流动性进入实体经济。

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-26

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-26

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-26

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-26

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-25

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-25

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-24

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-24

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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