【上饶最好的房产】温州炒房客笑称“崩盘”只是传说 或转战商业地产


发布时间:2021-01-21 22:04:36 阅读量:83295 作者:晟良

陈海是温州炒房团的一名大股东,最早进入房地产领域是2001年上饶最好的房产。据他透露,温州炒房团中近70%的炒房客已做好伺机抄底的准备。

近日网传温州炒房团对阵“史上最严厉”房地产调控,其结果“全军覆没”、“血本无归”的说法,一位重量级温州炒房客陈海(化名)笑着告诉中新网记者,用“崩盘”来形容温州炒房团的现状并不恰当,准确地说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”,而内陆城市和商业地产将是他们接下来的投资重心。

“当时出于置办婚房的需要,我和我太太购买了一套100多平米的商品房。之后发现房价上涨的幅度远远超出了大家的想象,于是便有了投资房地产的想法。”陈海道出了最初的炒房原因。

虽然大多数人认为“房价完全是温州人‘炒’出来的”,但在他看来,温州人之所以“炒房”正是因为看到了房地产行业商机无限的市场前景,属于“看涨买进”,而非有意“哄抬房价”上饶最好的房产。

温州炒房客:“崩盘”只是个传说

2012年上半年,为巩固房地产调控成果,中央政府坚持房地产调控不动摇,继续坚决抑制投资投机需求,对触及到限购限价底线的举动严防死堵。

如此高压政策下,自2012年1月起,全国十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌。中国房地产数据研究院数据显示,今年上半年,杭州曾出现近69.50%的跌幅,为重点城市之最;截至7月,温州新房价格比2010年房价最高位时,下降约30%—40%。这导致许多温州炒房客出现不同程度的亏损。

不过,陈海也表示,说崩盘是夸大其辞,的确有部分投资者逐渐脱离了炒房团,回归本业,但大多数温州炒房客并没有全部撤资。“目前,有70%的炒房客已准备好伺机抄底。”

在记者的调查中,陈海的观点也得到了其他温州炒房客的赞同。“虽然我们在温州、上海等地的物业减持幅度达到50%,甚至80%以上,但保留物业的数量依旧可观,其升值空间也非常大。”一位炒房客告诉记者。

陈海告诉记者,温州炒房团因房价下调的亏损不超过10%,失足主要缘于民间借贷。

转战投资重心:内陆城市和商业地产

从2003年至今,温州炒房团经历了全球金融危机的严寒,顶住了国家房产调控的重压,其队伍逐渐发展壮大,又在商业激流中谋求转型,堪称市场经济的一朵奇葩。

来自温州中小企业促进会的统计数据显示,2008年到2010年期间,温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元,而历史最高峰达到2000亿元。

“我们接下来的主要投资重心会从长三角等沿海大城市向内陆城市迁移,同时也要从住房投资转战商业地产及大宗物业领域。”陈海坦言,随着国家一轮接一轮的房地产调控政策出台,使得商品住房投资的吸引力日益消退,反观商业地产项目,“政策几十年如一日”,具有不限购不限贷、可投资性强、回报期长等优势。

陈海认为,温州资本之所以对房地产行业青睐有加,不仅仅是由于该行业可在较短的投资周期内获得较高回报率,更是因为目前确实“无合适的投资出路”,因此,才加剧了温州资本的“热钱化”,同时促成了温州炒房团的诞生。

专家声音:温州炒房团太过乐观

对于温商“过分”的乐观,一些专家也表示了自己的担忧上饶最好的房产。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳则称,温州资本转战商业地产可能面临“生在黄金地,未有黄金价”的尴尬。“商业地产有很长的投资回报周期,意味着一旦投资下去,还要经历漫长的运营,这对投资者的专业性是种考验,不是所有温商想炒就能炒得起来的。”

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东也认为,温州炒房团当下需关注的应是其自身如何解套而非抄底。“这很有可能是炒房客们希望他人能尽快接盘而所放出的‘烟雾弹’,商业地产领域也仅部分实力较雄厚的温商能顺利转入。”

曹旭东还表示,目前商业地产亦处于历史高位,投资风险相较于住房是有过之而无不及。(完)

温州 炒房团 炒房客

上一篇: 教育界人士谈学区房:学校离家近 择校第一要招

下一篇: 中秋小长假武汉楼市销量与去年持平

网友评论:

来自永州的网友说:评论时间:2021-01-21

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-21

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-21

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-21

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-21

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-20

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-20

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-20

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-19

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-19

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


热门专题