【58同城太康房产网】燕郊地产的“双刃剑”


发布时间:2021-01-18 22:00:00 阅读量:56178 作者:裔瑛

房地产是一把双刃剑58同城太康房产网。它能够迅速带来大量的土地出让收益和房地产税收,同时也可以对其他产业形成挤出效应。这一点,在当下中国很多城市的发展过程中,已得到印证。

在全国实施限购政策的城市中,燕郊所属的河北省三河市是一个特殊的例子。与京沪广深等一线城市以及其他东部二线城市比,它既不是省会城市,又不属于计划单列市。只是因为它位于北京周边,承接了北京的大量外溢需求,所以才被戴上限购的“紧箍咒”。

但矛盾的是,当前燕郊房地产市场供应明显过剩,大量房屋有待消化。在此情况下,限购政策不放松,岂不是不利于市场消化,加速泡沫累积?

对此,我们只能这样理解:燕郊已经自觉地与北京融为一体,或者决策层认为燕郊应是北京的一部分。在北京实施全国最严厉限购政策的情况下,燕郊不进行限购,似乎显得不合时宜。

事实上,从楼市表现来看,燕郊早就与北京实现同步。2010年,当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时,燕郊楼市也出现量价齐升。随后,燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。

但这种“同步”只是表面,作为起步最早的一座卫星城,燕郊始终没有真正融入北京发展。主要表现为,燕郊没有承接北京的外溢产业,而只是承担了为北京提供“住所”的作用。

原因是多方面的。首先,首都可能不愿将资源分享给“小伙伴们”;其次,在发展之初,燕郊只看到了“环首都”的房地产红利,而忽视了其他更为长远的利好;最后,燕郊的区位优势又使它具备了各种便利。

客观地说,燕郊的“房地产先行”在很大程度上是市场选择的结果,正如昆山之于上海。但决策部门有意识地忽略基础设施建设和产业、人口支撑,而放大房地产市场的价值,则是造成“蝴蝶效应”的根源。

如今燕郊开发区的经济模式,几乎可以用“畸形”来形容。一方面,“房地产独大”形势已定,基建滞后,产业空心,“高新技术”的定位更是无从谈起。另一方面,就房地产市场而言,空置率高企,市场需求乏力,但供应仍在增加。在这种“畸形”情况下,要纠正经济结构,承接北京产业外溢,难度可想而知。

京津冀协同发展的大幕已经拉开,对于众多环北京的城市来说,意味着大蛋糕的开切。如何从观念的根源上避免“房地产先行”,颇为值得重视,尤其是在固安、涿州、保定等地跃跃欲试地想步燕郊后尘的情况下。

因为事实证明,对思路的纠正,恐怕要比对产业结构的纠正困难得多。正如在实施限购的燕郊,购房者仍然能够以万元左右的成本,轻松穿越政策的关卡而取得购房资格。足见房地产冲动一旦激起,就难以压制。记者 张敏

今年的清明节假期期间(4月7日),有一家楼盘开盘,该楼盘位于济南东部的高新区,记者咨询售楼处工作人员了解到,该楼盘开盘当日推出房源充足,并且去化率较高。据悉,该楼盘开盘均价在9400元/平方米左右,相比于附近其他楼盘10000元左右的均价,这样的价格接近主流趋势。

中国指数研究院企业研究员陈彦彬对本报记者说,在去年各地销售普遍不佳的形势下,上海的销售额能占这么大的比例给了金地不小的信心,这也许是金地想加大上海和华东地区投资的一个重要原因58同城太康房产网。虽然和各地相比金地在上海的楼盘销售率比较高,但今年是否一定是扩张的好机会,还不好说。

北京市日前发布加强保障房建设新规,明确要求提高保障房用地供应计划性,土地供应计划中优先安排保障房需求。记者从北京市规划委获悉,今年在北京中心城区老旧小区改造中的富余用地将优先建设公租房。

成交持续低迷,二手中介在3月份的收入仍旧依靠房屋租赁业务,来自58同城等网站及机构的数据就显示,成交最为活跃的还是在租房市场,而其中两房户型的需求最大,记者在58同城就看到,两房户型的刷新率是最快的,有时候刚看中一套适合的房源,很快就已经完成了交易,而从租金价格上看,今年租房价格略有上浮。

中国科学院数学与系统科学研究院研究员陈锡康则表示,预计在2012年中期,我们房地产调控政策将出现明显成效。预期上半年在一线城市房价将出现明显下降,二三线城市也将出现不同程度的降幅。他说,2012年楼市下行将是大概率事件。在持币观望气氛较浓的前提下,购房者将以刚性需求为主。

专家指出,虽然开发商在今年进行了各种形式的促销,但是从统计数据来看,效果并不理想58同城太康房产网。多位开发商在接受采访时表示,今年以来,各月份的销售量都不太好,即使打折销售也未取得较好的效果。“而9月份如此低的签约量确实让人担心。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。(记者 林喆)

而融资渠道的收窄,也使得资金状况雪上加霜。根据中国指数研究院公布的市场监测数据显示,在2011年,房企资金来源渠道进一步收窄。整体上而言,2011年房企总共获得8.3万亿元的资金,同比增长14.1%,但通过观察全年的资金来源不难发现,国内贷款、自筹资金等增速从去年第四季度开始已经出现下滑,尤其是个人按揭贷款,全年几乎都是负增长。初步判断,未来房企依然会面临融资难的窘境。

以是观之“结婚不买房,就是耍流氓”,也是同样道理。结婚是一回事,买房是一回事,虽然这两件事是经常联系在一起的,但如果硬要把买房当做结婚的必要前提,同样也是有危险的。

统计显示,今年上市房企约有万亿元债务年中逐步到期,而开发商总库存量达了历史高点的1.2万亿平方米。在熊市购买动力不足之际降价抢跑,究竟能有多大收效?开发商们似乎又比较悲观。

买这种房子的风险何在?王小军表示,如果开发商资金链真的有问题,买房人在中介那买了低价房,中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。

今年全国保障性住房建设规模将达1000万套,预计投资总额1.4万亿元,占全国房地产投资规模的20%。巨大的资金缺口是实现这一目标的最主要障碍,在重庆也是如此。有数据显示,重庆4000万平方米公租房计划,更需高达1000亿元的投资。据悉,资金中70%依靠市场融资,包括商业银行贷款、保险资金、信托、债券等,其中商业银行贷款是确保资金来源的重要部分。

林场站 老山林场附近,浦泗路与规划龙蟠路交叉口南侧,靠近国铁林场站。

据了解,房产中介行业的从业人员大多底薪很低,一般多为一两千元,收入主要靠二手房交易和房屋租赁的佣金提成。在前几年楼市火爆之时,房产中介业务员月入数万都不是新闻。

燕郊 城市 政策

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网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2021-01-18

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-18

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-18

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-18

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-18

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-17

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-17

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-17

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-16

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-16

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


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