【阜阳市房产局备案查询】深圳房产交易评估价提前上调50% 二手房交易税将大涨


发布时间:2021-01-26 06:52:49 阅读量:3061 作者:景瑞

据了解,最近三年,深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整,三次调整的间隔时间在一年左右,而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年阜阳市房产局备案查询。对此,深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫解释说,上调房产交易评估价格是例行工作。

据中国之声《新闻纵横》报道,去年年底以来,深圳楼市持续高烧,既曾经出现过“7000余人雨中抢购1000余套房”的壮观场面,也出现过“业主连夜坐地涨价几十万元后,买家还‘愉快’成交”的怪现象。如今的深圳楼市已没有“价格洼地”,最新二手房成交均价已迈过5万大关。

伴随着深圳二手房交易的如火如荼,通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解,深圳将于今年4月1号起,大幅提高房产交易评估价格,调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%,这意味着,二手房交易的税费也会大幅提高。

那么,什么是房产交易评估价格?评估价的上调是否能对抑制楼市的火热起作用?

举例而言,一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房,市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半,大约是400万。按照评估价计算的的契税、个人所得税,需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%,评估价就达到600万,这样税款总计在18万,比调整前增加6万元。

深圳一家房地产中介表示,政策的调整印证了深圳楼市目前的“火热”。交易价格只能是越来越高。国土局肯定是在市场比较好的情况下才调价,税费要多交一点,原来的价格太低,现在是半年或一年调整一次。

陈蔼贫分析下,房地产评估价格一直和市场存在差异,而且差异比较大。过一段时间例行调整,符合评估价与实际市场价相符的基本原则。这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短,是与市场接轨,使评估价真正能与市场价格相结合,是个例行工作。

深圳房地产研究中心主任王峰表示,上半年对评估价格进行调整,并不违反相关规定阜阳市房产局备案查询。去年大约是10月份进行调整,今年提前进行调整,不违法规范要求。规范是一年可以调整两次也可以调整一次,之所以今年提前调整,是因为去年下半年房价上涨太快。

国家统计局数据显示,深圳1月二手住宅价格环比上涨5.7%,同比上涨49.7%。因此,除了例行调整外,此次深圳上调房产交易评估价格还有房地产调控的原因,通过增加交易成本,抑制深圳过热的楼市。

陈蔼贫认为,深圳房地产的基本判断是在高位运作。在深圳上行的市场中,国家政策出来后,不仅是拉动问题,效应也会倍增。所以,从去年开始到今年上个月,市场都在不断释放这种需求。市场呈现了交易火爆、成交量比较大的情况。出台这样的政策,有助于二手房适度降温。

调高房产交易评估价,不过是在几百万一套的房子上增加了几万元的交易成本,未必能迅速抑制炒房热。抑制楼市火爆还有哪些根本措施?未来的深圳楼市政策将如何调整?深圳房地产研究中心主任王峰认为,深圳一面要从供求关系的角度,增加土地供应,平衡供求关系,从而达到价格的稳定。深圳市委、市政府对这方面比较关注。深圳本身是供给紧张、土地资源很紧张的城市,在房地产市场异常发展的过程下,加大供给规模,也是解决楼市供求关系很重要的渠道。

另一方面,王峰认为,深圳楼市需要精准调控,既不能误伤合理的住房需求,也要抑制楼市的投机、投资。

王峰指出,深圳在全国楼市中比较特殊,整个城市供给比较少,供需关系长期紧张,所以全国很多资金容易到深圳市场炒作。深圳的限购政策没有放松过,不但限购不能放松,今后对于楼市需求端的一些抑制政策还要继续实施。这些政策也要进行充分研究、论证,以便精准调控,既不能误伤合理需求,又要对投资、投机需求进行抑制。主要手段还是依据国家分类调控的政策手段,比如金融、税收等,对市场违法炒作或乱用金融工具炒作行为进行打击,稳定市场。(记者马喆 马闯)

昨天,坐落在河北区海河东路狮子林桥畔的旺海国际项目,一度在春节假期安静下来的工地又恢复了往日的紧张忙碌。未来两年,这个总建筑面积超过36万平方米的商业巨舰,将在河北区打造和完善海河沿线经济带、为高端服务业搭建引凤巢的发展浪潮中扬帆远航。

按照去年中海地产和中建地产分别为896亿元和210亿元人民币的销售金额展望,今年合并后的“大中海”不仅销售额会超过千亿,而且有望排到前三位。

而对于首套房的优惠利率,该人士表示,由于利率市场化,现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策,而贷款如果再打折,银行的利润空间会变得更加稀薄,“往后,首套房的打折利率应该很难再有了。”

从出租一方来看,也随时承担着虚拟出租的法律风险,一旦其中任何一家租用公司有不合法的行为,而又无法在其租用的“虚拟办公室”被找到,出租者就会被追究违法出租的法律责任。李志员特别提醒,出租者在提供服务时,应对租户的资质进行审核,确保为正规企业提供服务。

与此同时,邹晓云表示需要注意的是:如果集体组织有一天不存在了怎么办?这时可以实行国家代管或采取国家征收的方式,成为公共资产;要征收土地用途转用税,这是公平的需要。“如果使用集体土地不考虑土地转用成本,首先在国有土地使用者和集体土地使用者之间显得有些不公平,其次可能会促进土地非农化增加。”

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,按照国家政策,银行应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求阜阳市房产局备案查询。但中小银行的资金成本本来就高,做房贷的积极性不足,未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求的考虑,国有银行也应适当保持一定的利率优惠。

其次,市场经济的财产权利平等是征税的基础,但由于各类房屋的政策基础差别巨大,比如说居住类房屋有商品房、经适房、拆迁房、村中城改造房。再加上城乡之间、不同收入群体之间所能承受的税负又不一样。因而如何公平评估房屋的价值,并确定一个相对合理的物业税起征点就很值得考量。什么样的人、购买多大面积的房子可以享受免税,或者低税,都应有所考虑。开征物业税本是要调节社会财富的分配,从而尽量确保公平,但如果在这些细节上没有作出相应的区分,则很有可能导致新的不公。

承租人有上述行为之一的,将被记入管理档案,五年内不得申请保障房。

夏飏飏也对记者表示,“收购已经成型的地产项目,对于寻求海外发展的国内房企来说,是一种稳扎稳打的方式,其风险相对是较低的。”“以伦敦市场为例,至少在未来的3-5年内前景十分可期。从全球几个核心市场来看,伦敦相对透明度高,而且所有的商业投资信息及材料都可以通过公开资料进行查询,从法律稳定、税务等角度观察,整体投资环境较有优势。由于不动产的流动性很低,但伦敦和纽约在近20年内一直都是世界上交易量数一数二的市场,这就相当于把流动性不是很高的资产在特定环境下变成了流动性极高的项目,即关注那些只要我卖,就有人买的市场。”夏飏飏表示。

对于房企的“分化”趋势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,会呈现新格局或将上演“龙争虎斗”。“2013年,销售过百亿元房企军团扩大到71家,较2012年增加18家。房企千亿元军团的扩容与百亿元企业规模的扩大,表明市场集中度进一步提高,房地产企业争夺市场龙头老大地位将更加激烈。”

深圳 二手房 房产交易

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网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-26

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-26

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-26

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-25

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-25

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-25

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-24

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-24

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


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