【无锡天一万科房产】广州市公积金中心:换房也有机会贷公积金


发布时间:2021-01-18 21:19:28 阅读量:75325 作者:琪哲

公积金中心答复:国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发〔2002〕12号)明确规定,住房公积金制度的设立是为改善中低收入家庭居住条件,而非满足改善所有人的家庭居住条件无锡天一万科房产。国家或市政府没有相关文件指导如何判断是否属于改善性住房。

文/羊城晚报记者 刘薇

被称为“史上最严”公积金贷款新政仍未最后出台,但它关于贷款条件的几条重要修改牵动着不少市民的心。近日,广州市公积金中心接受了羊城晚报记者专访,透露正整理相关意见提交市住房公积金管理委员会讨论,正式文件预计最快5月出炉。公积金中心方面称:“不管政策是否调整,在结余资金偏少的情况下,将从总量上控制贷款规模,使职工有平等的机会使用住房公积金贷款。”该表态显示收紧意图未变。公积金中心对于职工关心或质疑的几个重要问题也一一予以解答。

质疑

1 近期媒体报道,有的说公积金“入不敷出”,有的又说结余公积金资金在“沉睡”。广州的公积金资源是否得到了合理利用 ?

公积金中心答复:根据数据统计,住房消费累计提取(包括购买、建造、翻建、大修、偿还贷款本息、租赁住房提取)占缴存总额的53%,离休退休、户口迁出本市等提取占缴存总额的12%,住房公积贷款余额占缴存总额的28%(以上三项已占到93%),其余资金用于发放住房公积金个人贷款,这充分说明广州住房公积金资金已充分利用。

中心此次调整贷款政策考虑了两个主要因素:一是提取量大,结余资金偏少;二是贷款条件宽松,贷款风险增加。调整政策实施以来,住房公积金与商业贷款利差明显,商业银行能用于住房按揭贷款的额度大幅下隆,住房按揭需求严重向住房公积金贷款倾斜,住房公积金贷款发放量增长速度过快。

质疑

2不给贷二次,是否完全无视了住房改善型需求 ?

公积金中心相关负责人还表示,实际上,住房公积金贷款对家庭购房套数的认定比商业贷款更加宽松。“商业贷款对曾经贷款或曾经购房,不管该房产是否结清或是否转让均视为有效购房,而住房公积金对已贷款并已结清或已转让的房产不纳入家庭购房套数范围。在这种宽松的贷款政策下,相当部分职工家庭第二套或第三套住房都能在住房公积金贷款当中按首套房计算。”——这也就意味着,只要以前没贷过公积金,即便买过房,但原来的商业贷款已还清或者房产卖出,再买房仍然可申请公积金贷款,并能按首套房优惠政策算,那么改善型购房仍然有贷公积金的机会。

质疑

3

既不买房又不租房的职工,退休后才能提取公积金。公积金岂不变成了养老金?加上若干年的通胀以及长期低利率,公积金缴存对这部分人基本没什么意义。可否拓展多种使用渠道比如医疗、生活困难救助等?

公积金中心回复:住房公积金制度的设立是为了改善中低收入家庭居住条件,根据《住房公积金管理条例》第24条和第26条规定了住房公积金的提取和使用范围。

记者查阅条文发现,这里面其实也包含了一定的非住房用途。比如“完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的”、“下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的”,也可申请提取公积金。至于医疗方面,考虑到目前广州公积金“钱紧”,估计短期内都难以实现提取公积金。

质疑

4

公积金“易缴难用”,“我的钱为什么不能想用就用”。想用的用不到,能用的都是有实力买房的,在现阶段是否变成了“劫贫济富”的政策?

公积金中心答复:住房公积金作为长期住房保障制度,强调的是“人人为我,我为人人”的互助性。随着国家房地产调控政策的执行,已购房的职工因限购或限贷政策基本上不能使用公积金贷款,剩余的都是首次购房需要住房公积金贷款。在住房公积金资金有限的情况,并不能解决所有职工的所有住房需求问题,但要满足首次使用住房公积金购房需求。

公积金中心强调,尽管住房公积金贷款的性质与商业贷款不一样,但同样存在住房贷款的风险,特别是目前房价偏高的情况下,所有商业银行都在大幅收紧贷款额度,这也是一个重要的警示信号。公积金应“便民、利民、惠民”,但绝不能忽视贷款风险的问题。

“大部分职工一方面希望能全部提取自己账户上的余额,另一方面又希望能重复使用低利率的住房公积金贷款。这是完全矛盾的思维方式。”公积金中心相关负责人表示,没有资金的积累,就不可能存在住房公积金贷款,公积金制度就没有存在的必要性了。

至于“自己的钱为何不能想用就用”,该人士称,《住房公积金管理条例》明确规定,公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,分为个人缴存和单位补贴两部分,个人的资金只占一部分无锡天一万科房产。“如果没有强制性的公积金制度,就未必有单位补贴这个福利。”并且公积金贷款是政策性贷款,享受优惠利率,贷款资金来源就是大家共同缴存的住房公积金,该资金是专项用于住房消费支出的,具有积累性和专用性两个特点,不能以现金形式发放,必须实行专户管理,这是一项基本制度,所以无法做到“想用就用”。

不过,也有不少专家认为,在当前环境下,制定于2002年的《住房公积金管理条例》确实有很多地方需要修改来完善其用途,比如合理扩大使用范围,加强其运营效益,让广大缴存人有权利分享增值收益等,甚至用更合理的制度比如全国性住房银行的形式来替代现有模式等。

购房方案一:以20万元作为首付,尽快购买普通住宅居住

同时,该专业人士就二手楼盘源分析,市中心配套完善、居住氛围成熟,并有郊区不可替代的交通、区位等优势,历来是市场需求比较大的区域,并且市中心可开发土地资源本来已经不多,再加上一二手市场盘源都相当紧俏,价格走势相对稳定给买家带来比较大的保值信心,因此,市中心楼市在“十一”期间估计将成为市场关注度最高的区域。

按销售额来拿提成,不是按套数来,这就意味着要争取到更多的大户型房源客户。2009年5月,来自台州的一位商人经她介绍买下了第一套和家园的房子,后来一发不可收拾,前后共买了5套房子,这还不算,他又介绍他的朋友也到和家园来买房子,因为信任小黄,他的朋友都通过小黄订了和家园的房子。9月份,小黄轻松完成了1亿元的销售额,而这大部分都是这位商人给她带来的客户,370平方米的楼王,这帮朋友就买了七八套,占了总套数的大半。

昨日市场的看点之一无疑是招商地产,该公司在经历5个半月停牌后,带着重大方案回归。公司近日公告显示,控股股东招商局蛇口控股拟发行A股股份以换股方式吸收合并招商地产。完成换股吸收合并后,招商地产终止上市并注销法人资格,招商局蛇口控股的股票将申请在深交所主板上市流通。《每日经济新闻》记者注意到,据招商地产估算,合并完成后,截至6月30日,新存立的上市公司总资产调整为1837.96亿元,归属于母公司股东权益合计312.90亿元。

随着2009年底中央政策基调的确定,2010年也注定成为房地产市场的调控年。而各地方为了落实政策效果,也在近日开始陆续出台有关房地产市场的调控细则。

未来,伴随着京津冀医保互通等机制体制的转变,公共资源将会在三地更为顺畅地流通,更为彻底转变人们的生活方式。

招商证券分析师同样认为,逾期贷款的增加主要是由于个人住房贷款逾期的缘故。截至报告期末,兴业银行个人住房及商用房贷款余额为1162无锡天一万科房产.03亿元,相较年初,增幅约为5.44%。

新规定将要求完善土地出让合同和划拨决定书,对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。同时,对当前土地出让信息透明度不够这一问题,新规定还要求相关部门必须把受让人、位置、面积、用途、成交时间、成交价格、出让金缴纳情况、开竣工时间等信息上传至指定网站,向社会公开。

公积金 贷款 中心

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-18

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-18

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-18

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-18

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-18

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-17

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-17

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-17

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-16

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-16

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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