【房产所有权公证可以吗】地方国五条力度不一 20%个税未明确不代表不实施


发布时间:2021-01-24 22:29:58 阅读量:24043 作者:子赫

一些二、三线城市“一句话调控”无新意房产所有权公证可以吗

日前,北京、上海、深圳以及昆明、武汉、南京等地纷纷出台地方版“国五条”细则。限购、限价、征税……各地细则宽严不一,有的相当严格,有的了无新意。有关专家认为,此次未出台20%个税等严厉政策的城市,不代表不实施这些政策,只是需要准备时间。

重点一线城市严格征收20%个税

地方版“国五条细则”中,北京、上海、广州、深圳等一线大城市在限购

方面的措施较为严格,其中一些城市明确提出了按照20%征收二手房交易的个人所得税。

在对各地“国五条细则”的比较中,北京被认为是最严格的房产所有权公证可以吗。其不仅进一步收紧限购政策禁止京籍单身人士购买二套房,还明确将提高二套房贷款首付比例。同时明确通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%征税。

在限购方面提高购房审核标准,以及提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率,暂停或严禁发放第三套及以上购房贷款等,成为一些地方细则的共同点。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为,一线城市因教育、医疗等优势资源集中,房地产市场容易出现供不应求的状况,也因此采取了更为严厉的调控措施。北京的“单身限购”政策甚至比国五条还严格。这些政策会影响二手房交易量明显萎缩,但个税在供不应求的情况下容易转嫁给消费者,因此对房价的调控效果如何还不好说。

与北京、上海等一线城市出台较为严格详细的实施细则不同,武汉、南京、西安、昆明等地在各自出台的“国五条”地方细则中,提出了2013年新建商品住房价格控制目标。让“房价涨幅低于居民收入的增幅”成为最多的提法,而对20%个税如何征收、二套房首付和贷款利率等问题则未提及。

其中具有代表性的有合肥市政府2013年新建商品住房价格控制目标“增幅不高于该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”,西安市政府“新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅”,兰州、武汉、南京等地发布的地方“国五条细则”均有“房价涨幅低于居民收入增幅”或类似表述。这些城市推出的调控细则如出一辙,字数少、发布时间以及行文都极其相似。

一些城市的“一句话调控”被调侃“等于一条微博的长度”、“内容不到60字”等。而其“效果”也十分明显:办理离婚登记和房产交易的人数明显下降。因细则没有太大新意,一些城市此前忙着离婚过户的人被嘲笑是“白忙活一场”。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析,从去年底到今年初,昆明等二、三线城市的交易量回暖,但价格相对稳定,供需矛盾不像北京等重点城市那么突出,因此没有必要采取更严格的措施。而所得税调整等政策仍须税务总局等统一部署,地方政府才能确定执行的具体时间点,“此次没有公布征收20%所得税等调控政策的城市,不代表就不实施这些政策。因为‘国五条’要求的‘依法严格按转让所得的20%计征’所得税,没有给地方视情况调整的权力。”

多个城市强调配套措施房产所有权公证可以吗

在此次出台的细则中,还有不少城市强调了配套措施如保证土地供应量、安居工程建设等来保障房地产市场的稳定。

如合肥市政府明确将增加普通商品住房及用地供应,2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量。2013年将完成新开工3.9万套保障性安居工程建设任务,基本建成1.6万套。西安市则规定今年全市住宅用地计划供应量为13052.757亩。天津也将增加保障性住房、普通商品住房及用地供应,全年新建住房用地计划供应1785公顷,其中保障性住房用地415公顷,今年将开工建设保障性住房9万套,基本建成保障性住房7.5万套。昆明市的细则也有类似内容。

周大研分析,这是一种“补课”行为,依靠保障房对商品房市场的挤出效应,长远看对商品房市场价格稳定有一定影响,但影响不会太明显,且短期不会显现。

张洪则认为,政府在土地、保障房等供应量增加的同时更需要认真研究需求管理,这一政策能增加人们对房地产市场稳定的心理预期,但能起到多大实际作用还不好说。

经调查,这14名学生家长均为河南省新乡市人,为给子女取得海南高考的资格,共花190余万元委托户口中介张某、杜某、李某等疏通关系,联手乐东公安局伪造家长本人及考生的海南户籍、学籍。

据了解,光耀东方广场是光耀东方集团在北京正式运作的第一个项目,该项目总建筑规模为28万平方米,其中商业部分面积达10万平方米。按照光耀东方集团的规划,光耀东方广场定位是打造成国际一流一站式服务的体验广场。

据了解,昨天出让的宗地是北京市房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块B4综合性商业金融服务业用地,规划建筑面积21165平方米,起始价4.06亿元,在现场竞拍前,该地块仅收到5次网上报价。

某银行业人士则告诉记者,银行贷款额度受到存贷比限制,存款流失必将导致贷款额度紧张。而面对今年以来二、三线城市楼市的波动以及收益率的下降,银行还是倾向于对于房地产个贷业务进行微调。

预计全年北京新建物业的签约额有望达到3500亿元。据介绍,虽然北京楼市年内市场成交有望创造同期历史新高,但10月来的市场明显出现了下滑。从10月1日至今,住宅类物业成交额仅253亿元。

楼市降价,从来都是一个令人血脉偾张的话题。尤其是作为国内准一线城市的杭州,此番楼市的“马失前蹄”,也使得唱空房地产大势的悲观论调如潮水般席卷而来。那么,杭州市场究竟发生了什么?未来又将面临什么?新京报记者实地走访了本轮“降价潮”的核心区——杭州拱墅区,试图去寻找这次市场震动背后的故事。

他们,是环京楼市最早的开拓者。北京限购之后,被“压抑”住的刚需,只能到环京区域寻找出口,这个出口可能是固安,也可能是燕郊、大厂等地。

据了解,昨天出让的宗地是北京市房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块B4综合性商业金融服务业用地,规划建筑面积21165平方米,起始价4.06亿元,在现场竞拍前,该地块仅收到5次网上报价。

地方 细则 城市

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网友评论:

来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-24

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-24

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-24

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-24

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-23

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-23

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-23

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-22

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-22

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


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