【大同市房产公司杨设】楼市调控冷风吹至上下游行业: 一夜跑路的物业


发布时间:2021-01-23 19:06:29 阅读量:649 作者:君昊

12月7日,方先生一早出门上班,却发现以往在小区里巡逻的保安、负责清扫的保洁人员,一夜之间全都不见了,“门口只剩两个管门的大爷大同市房产公司杨设。”

近日,家住拱墅区和睦院的方先生遇到了一桩烦心事。他向本报打来热线电话:我们小区的物业“跑路”了!

在和睦院的业主QQ群内,记者了解到,这家被指“跑路”的物业是浙江三和物业管理有限公司,隶属于和睦院的开发商浙江通策控股集团旗下。自从2006年初正式交房以来,和睦院的物业便一直由三和负责,迄今已近6年。然而在今年9月,三和物业突然一纸告示通知业主,称该公司将从当月底退出小区,并把业务移交给一家名为正力的物业公司,以10月1日至12月31日为三个月的过渡期。

如今,离12月底还有大半个月时间,三和物业却已提前撤离。与此同时,业主们对新来的物业多有抱怨,在是否聘用等问题上也是悬而未决。

三和物业为什么要从和睦院撤走?又为什么走得这样匆忙?大同市房产公司杨设

8月起就陆续

从在杭各个项目中撤离

为弄清楚原因,记者首先拨通了和睦院物业管理处的电话。接电话的工作人员老马,在“三和”时期曾是和睦院的保安队长。当被问到小区物业为什么更换时,老马透露的消息令人大吃一惊:“现在整个公司都没了,不光是在和睦院不做了。”

这“没了”难道是指三和物业已经破产了吗?记者又致电通策集团物业管理部。一位不愿透露姓名的工作人员否认了三和“破产”的消息,但对于其目前的经营状况如何却表示“不太清楚”。随后,她又提到,三和物业从今年8月份起就陆续从在杭的各个项目中撤离,其负责人赵经理也已经离职两个多月了。

三和物业的经营上困境似乎早已显露端倪。8月中旬,杭城的多家媒体都报道了三和物业拖欠保安、保洁、水电维修工、财务等人员工资的事件。和睦院的保安在大门口挂起“还我工资、讨我公道”的横幅,这起薪资纠纷一度闹得沸沸扬扬。

9月初,三和物业又被爆出拖欠电力局45万元电费,导致滨江区的通策广场停电停水6个多小时。当时,该小区的一位业委会成员说:“电力局告诉我们,催缴电费的通知一个月前就告诉物业了,物业瞒了我们两个月,现在又要走!”

调控冷风

吹至上下游行业

在这一起起纠纷的背后,是什么原因让三和物业陷入如此尴尬的境地?甚至不得不从各个项目中全盘退出?

离职前的赵经理在接受采访时,并不避讳公司自身的经营问题。“物业费四五年都没有涨了,但公司的运营成本一直在上升。”尤其是人员工资的开销多了不少,“前两年招个保安大概1000来块,现在都要2000多块了。”

据悉,和睦院物业费高层是每月每平方米0.7元,多层是0.5元,在杭州确实算是低的。再加上,物业费的收缴率不高。赵经理说,这两年三和物业亏得比较厉害,共亏了300多万元。

即使背后依靠着通策房产,但就其目前境遇来说,公司总部资金十分紧张,维持主业都比较困难,更谈不上为这个小小的物业公司“输血”了。

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开发商说自己是弱势群体,是和“一年前的日子”比。而再往前呢?那是想买房你得摇号,想早点选房还得托人,至于开发商的服务,基本没有。一年前,很多购房者才发现自己终于有了那么一点和开发商讨价还价、要折扣的“权利”,也有了更多的冷静考虑、仔细比对的时间。刚过一年,就又要回到过去“求人买房”的环境吗?

早在去年,广州公积金贷款额度紧张已成为公认的事实,由于额度不足所导致的“排队”现象司空见惯。据广州住房公积金管理中心的公告显示,至2014年11月底已积压贷款申请9300多笔,金额高达45.6亿元,且积压数量还在滚动增加中。这也就意味着,广州积压的公积金贷款申请超过45亿元,额度却不足。也有预测表示,如果按2013年和2014年的公积金平均放款额257亿元计算,2015年广州公积金缺口将达到117亿元。

记者随机走入一位04户型的业主家中。这是一家两居室,厨房内一根水泥管直通房顶,“这就是预埋的排油烟管道。”王女士介绍。而在王女士家厨房,记者发现,厨房中不见水泥管,只有窗户的边墙上打了一个洞,一个不锈钢排烟管套在洞中。

此外,8月拟入市楼盘中,别墅项目多达7个,售价多在千万元以上。大量在售项目正在热销推动下回涨价格,6-7月,北京楼盘涨价现象增多,加剧了购房者对未来房价的上行预期。不过,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,8月34个楼盘纷纷入市,既是提前抢占“金九银十”商机,同时也是房企对市场未来走势心存隐忧,现阶段急于消化库存、回笼资金。而8月别墅项目扎堆入市,也与别墅市场的乐观表现有着直接关系,北京别墅市场自3月以来持续升温,7月中上旬共售出别墅205套,环比大增81.4%,成交价环比上涨15.8%。

值得一提的是,对于竞买人资格,本次出让公告中特别提到:【2012】035、036、037、038、040号地块竞买申请人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

开发商说自己是弱势群体,是和“一年前的日子”比。而再往前呢?那是想买房你得摇号,想早点选房还得托人,至于开发商的服务,基本没有。一年前,很多购房者才发现自己终于有了那么一点和开发商讨价还价、要折扣的“权利”,也有了更多的冷静考虑、仔细比对的时间。刚过一年,就又要回到过去“求人买房”的环境吗?

物业 和睦 先生

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-23

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-23

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-23

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-23

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-22

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-22

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-22

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-21

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-21

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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