【郑州恒辉房产可靠吗】小区开发商与物业公司利益链:低价租高价卖获暴利


发布时间:2021-01-22 04:43:09 阅读量:306 作者:兴江

除了虚设公摊面积以牟取利益之外,小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用,也多以“公益”之名进行了“公摊”,但使用情况常常不容乐观郑州恒辉房产可靠吗。

停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”,公共维修资金“睡大觉”……新华社“新华视点”记者在部分城市调查发现,眼下,一些住宅小区业主维权问题比较突出。分析人士指出,我国虽然公布了《物业管理条例》,但是部分城市并未认真贯彻执行。一些小区开发商与物业公司相互勾结,“打劫”业主合法权益,有的行政管理部门也参与“分肥”。

每天1角钱/㎡租来

20万元/㎡卖给业主

近年来,越来越多的家庭拥有汽车,而小区车位配比不足,一些业主抱怨,“找个停车位比找媳妇还难。”

为了爱车有位可停,许多车主不得不购买车位郑州恒辉房产可靠吗。“我买车花了15万,结果一个停车位要20万。”

武汉洪城物业公司刘经理说,车位价格一路上涨,当初三四万元的车位如今多涨到十几万元、数十万元,高档小区的车位抵得上一套小户型房产。“但市场需求强烈,买车位也得摇号、找关系。”

而业主们高价买来或租来的车位,还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地郑州恒辉房产可靠吗。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦介绍说,以武汉某小区为例,开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约,又以20万元的价格卖给业主。如此算来,小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。就这样,通过低价租高价转,开发商获取了相当可观的收益。

虚设公摊面积

坐吃“维基”利息

记者在调查中发现,有的开发商为了牟取利益,还在公摊费用上做起了“文章”。

北京的张先生在西客站旁某知名小区购买了一套91平方米房,签订的合同上写着“其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.78平方米”。但他感觉公摊数字偏大,找来专业测量机构后才得知,这一公摊面积不仅包括楼道、电梯间等,还包括地下车库、游泳池、小学校等,但开发商并未告知他这一信息。

根据《物权法》规定,如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来,开发商就对其没有所有权,车位租赁或出售收益为全体业主所有。但在不少小区,业主入住后,开发商又以数十万元不等的价格将属于公摊面积的地下停车位向全体业主销售。“本属于我们所有的车位二次卖给我们,开发商糊弄业主的把戏太黑了。”

家住武汉南湖一小区7栋的胡先生,在2013年底发现该栋顶楼内部公共墙面严重渗水,墙面大面积脱落。因而,他多次向物业反映,希望能够用公共维修基金进行维修,但迟迟未见维修工作启动。

业内人士透露,部分地区存在坐吃“维基”利息的现象。相关的管理部门将结余基金产生的利息,变成了自己的“小金库”。南京市的一个小区,曾有近300万元的公共维修基金利息,被当地住建部门挪作他用。

侵占业主权益

账目从不公开

通过走访,记者了解到,部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积,但却被开发商用以租售获利。天津、郑州等城市已出台规定,明确要求物业管理用房由开发建设单位无偿提供,不得计入公摊面积,产权归全体业主所有。

“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等,原本是归业主集体所有的,现在却被开发商长期侵占。”北京市莲花桥附近一小区业主告诉记者,小区开发商侵占、转移业主权益获得了五六百万元收益,但并未向业主公布资金去向。

在武汉,也有小区业主透露,本已纳入业主公摊面积的地下车库等,在开发商等方面的“努力”下,“摇身一变”成为有关部门的福利。

利益纠葛之下,小区物业管理收支状况并不透明。宫步坦认为,小区收取的相关费用应由业主委员会支配,账户要接受业委会监管,并向全体业主公开。“现在矛盾聚焦点在于各类收费成为一笔糊涂账,这些资金的使用亟待公开透明。”据新华社电

首先,在施工过程中,施工人员应严格按照图纸要求分布屋内电路的走向,在墙面确定好未来暗盒的安装位置,做好开线槽的准备。在开线槽时,深度一般要求是所用线管的两倍,电线槽必须在墙上是横平竖直,暗盒的高度也应一致,在电线穿入线管中,不允许在两个暗盒之间有接头,电视和电话线在走线过程中坚决不能有接头,而是两个线不能和其它线路穿在一起,

报告显示,去年全年GDP增长12.1%,同时报告建议将今年的GDP增速定为11%以上。财报则显示,2013年全省公共财政预算收入完成1610.7亿元。

“房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律,一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低,由于结算规模有限,一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大,”万科董事会秘书朱旭表示,“预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。”

解读:政府性基金收入增幅较快的原因,主要是国有土地使用权出让收入比上年大幅增长,对应安排的支出相应增加。值得注意的是,结合昆明市两会发布的数据来看,去年全省1000多亿元的政府性基金预算收入中,仅昆明市就达到了575亿多元。由于政府性基金收入的大部分来自于土地出让金,这提示着全省房地产行业发展的不平衡,房地产发展目前正在呈现昆明市一城独大的现象。与此同时,政府性基金收入的超额完成,提示着地方政府对土地财政的依赖度还在加大。

不过在5月份,这一反弹出现了部分变化,5月份北京新建商品住宅价格环比继续上涨,涨幅为0.2%;但是二手住宅价格重新下跌,环比下跌0.2%。

“房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律,一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低,由于结算规模有限,一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大,”万科董事会秘书朱旭表示,“预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。”

今年5月12日新获销售许可证的钓鱼台7号院项目,单套房屋最高售价30万元/平米,被媒体称之为北京最贵的楼盘。该项目的高售价引起了媒体和社会的关注和质疑。

报告显示,去年全年GDP增长12.1%,同时报告建议将今年的GDP增速定为11%以上。财报则显示,2013年全省公共财政预算收入完成1610.7亿元。

小区 开发商 物业公司

上一篇: 2000套小产权房公然销售 涉及福永桥头凤凰两社区

下一篇: 三重政策高压下 广州豪宅遇冷成交缩四五成(2)

网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-22

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-01-22

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-22

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-22

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-22

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-21

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-21

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-21

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-20

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-20

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


热门专题