【台北城房产】评论:落实地方政府责任才是楼市健康关键


发布时间:2021-01-16 11:33:39 阅读量:64525 作者:敬坤

我们注意到,就在国务院通知见诸网络的当天,作为2009年卖地收入全国第一大户的杭州,也公开了房产新政,明确规定“在杭州市区购买自住型和改善型普通住房可享受房款总额1台北城房产.3%购房补贴”。作为二线城市,杭州房价之高早已令人咋舌,楼市之疯狂也超过一般地方,“炒房号”重新成为一个暴利行当,一个“不错”的房号甚至标价十万元。这样的房地产市场,难道还需要政府补贴吗?如此补贴政策,是嫌楼市不够火吗?

国务院办公厅日前发布通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展台北城房产。其中最受关注的一条是:二套房贷款首付款比例不得低于40%。

二套房首付提高到40%,对于遏制投机性购房需求,自然会产生积极的影响;然而鉴于此前的调控先例,这一政策究竟对楼市产生的影响有多大,其实不仅仅取决于政策本身,关键在于怎样去落实。

二套房首付提高至40%的具体效果如何,我们不妨乐观地期待;但我以为,遏制房价暴涨的关键之处,不在“首付四成”,而在这一通知的最后一条——落实地方各级人民政府责任。早有各种分析研究指出,土地财政依赖与过高房价之间存在着密切的正比例关系,而各种腐败成本也直接助推了房价的暴涨,土地行业已成高官频频落马的重灾区。上述种种,导致一些地方政府及官员和中央政府未必一条心。

比较遗憾的是,这一通知只是要求“抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定”,却没有明确的问责规定。而在房价的问题上,地方利益与中央利益早已出现分歧,利益的所在决定立场所在。如果不能以问责约束来强化地方政府责任,中央的调控政策就很有可能遭遇“肠梗阻”。

正所谓“上有政策下有对策”,可以想见,在类似杭州房产新政这样的地方政策保护下,力度再大的中央调控也会被化为无形,相比之下,提高二套房首付不过是一场毛毛雨。因此,要想真正实现楼市健康发展,第一记重拳就应该是强化地方政府问责,实行地方一把手直接负责制。否则,在巨大的利益诉求摆不平的情况下,所谓“遏制房价过快上涨”只会是一句空话。(舒圣祥)

就在最近,城建·仁悦居和首创·悦溪汇自住型商品房摇号结果公布,1282套自住房将在本月底选房,这也将为市场提供可见的市场供应台北城房产。

楼市专家指出,像“东墅山庄”这样8个月内就换了3个名字的楼盘颇具典型性,其背后的原因值得深究,因为今年以来,南京房地产市场上悄悄“改名换姓”的楼盘并不是个案。

李文杰也认为下半年价格调整不会太大。他认为目前房地产市场不景气态势已很明显。从深圳等城市的经验看,开发商降价后,很可能依然难以大幅提升成交量,从利润角度看将会得不偿失。

无需否认,优惠的风暴、降价的可能已经波及了中小企业、知名大牌,甚至外埠大鳄。

世华地产研究总监肖小平表示,6、7月份的销售下滑是意料之中,4、5月份降价幅度较大,开发商开始采取各种促销方式,拉动销售量回升,而当促销和降价习以为常,或价格不再调整时,消费者会再次陷入一种观望和不买账的心态。从成交价格来看,深圳楼市呈现出“胶着”状态,虽然销量下滑厉害,但价格依旧僵持在12000元/平方米左右。今年前5个月价格大幅度下跌,一手住宅均价比去年最高点下降了36%,跌至11014元/平方米,6、7月份却是略微回升,分别为11159元/平方米和12387元/平方米。

“我们听说今儿营业税要变,就告诉客户赶紧来办,碰碰运气,没想到还是摊上了。”麦田房产的经纪人孙先生告诉记者。市民邢先生就属于“被摊上的”。邢先生老家在太原,两天前,相中了一套2008年的77平方米两居室,要价298万元。本来打算27日回老家的邢先生立刻退掉了好容易买来的火车票,昨天一早赶到网签大厅,正排着队,听说新规出台,他必须按照全额多缴11万元的营业税。“谁知道下步还要出台什么政策呢?”

套房 楼市 市场

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网友评论:

来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-16

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-16

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-16

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-16

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-16

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-15

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-15

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-15

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-14

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-14

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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