【房产证没下来之前可以减名字么】业内人士认为成熟的房地产市场 房价应该多极化


发布时间:2021-01-18 13:05:22 阅读量:49557 作者:星儒

买一套房子,是一大笔开支房产证没下来之前可以减名字么。按揭的话,还要还十年、二十年甚至三十年的月供,不但压力大,而且要面对市场变化。作为不动产,房产的保值增值性是比较强的。但如果个人发生变故,可能会存在不能顺利还贷的问题。银行和业主都有风险。如果有房产险,可以分时间段保,就比较稳妥了。

成熟的房地产市场价格应该也和其他消费品一样,价格是多层面的。

就在以万科、金地为代表的地产大鳄大搞降价促销的同时,SOHO中国董事局主席潘石屹先生宣布他公司的产品将在9月初提价。其表述的钢筋、水泥等原材料价格上涨的理由当然不足全部为信。

这个消息,使房价的前景更让消费者迷惑。到底是涨还是跌呢?在开发商和消费者对峙僵持的时候,我也在思考这个问题,我始终认为:房地产市场不是全国一盘棋,更不是全世界一盘棋,天旱雨涝不均匀,价格多极化将是最终格局。

可以说,此轮房地产调整主要表现是价格的震荡,在疯狂上行后,面对政策紧缩,下行的压力在不同的城市,不同的时间点表现出不同的价格刚性或下跌爆发。目前,全国地产普遍由于销售量大幅下滑,面临价格冬天,多数住宅楼盘采取了总价折扣、按揭送物、一口价等促销策略,似乎跌价成为了主流。

我想,成熟的房地产市场价格应该也和其他消费品一样,价格是多层面的。这与产品类型、质量、特色、使用年限、所在地、生产档次等相关。大致说,应该包含以下几方面:

1、同一时期,房价有高低层次。

在大城市,房价的高低,和区域、地段、交通相关。随着大城市配套设施建设的成熟(特别是交通的完善)、经济发展的平衡,各区块之间的差异将淡化。

房价的高低还应该取决于房子的产品类型和配套水平,也就是其自身的核心价值房产证没下来之前可以减名字么。精装修、配套全、服务好、低密度,或者闹中取静的房子价格高,而建筑质量一般的房子,配套简单,价格就偏低。这种价格高低是市场形成的,与政府保障房、经济房有区别。

因为房子生产的特殊性,土地成为定价基础之一。如果要拉开多极化档次,政府规划也要统筹,这块地在拿到市场上以前,就明确建筑水准。

2、同一时期,房价有涨有落。

没有两幢完全相同的房子。有好的,质量过硬的,并不随使用年限增加而贬值;有不好的,质量频频出问题,即便地段再好,也让人难以接受。

成熟的市场会是这样。不过,这也需要消费者转变购买观念,不要争着抢着早买房、多买房。

3、房产有保险,买房有保障。

我想,产品多元化、价格多极化,政府全盘统筹、开发商量力而建、消费者各取所需终会实现。各方就不必时刻为一个房子、一个家的梦寝食受扰了。(王安平 鸿臣地产董事长)

刘伟伦表示,业主于2005年购入江湾新城100平方米左右的写字楼单位,当时购入发票价为6000元/m2,税务部门允许物业每年升值5%,因此发票现价相当于8100元/m2(6000(1+75%))。本次8000多元/m2成交为市价水平,本来应该算无增值,不用缴纳土地增值税,但税务部门得出的评估价为1.4万元/m2。据土地增值税四级累进税率计算,按本次增值幅度不到100%((14000-8100元)/6000)所对应的土地增值税税率为40%,增值额为59万元(140万-81万元),应纳税20多万元。刘伟伦认为,59万元的增值额其实是“人为拔高”,因为按照银行评估价,江湾新城的写字楼单价也只是八九千而已。

一月、二月,杭州主城区成交跌入谷底房产证没下来之前可以减名字么。三、四、五月成交量基本在每月3000套以上,大致相当。而到了6月份,成交量突然放大到5217套。

如何解决资金之渴,这是摆在内房企面前的一道坎。这一近忧,无关企业大小。

值得一提的是,保利地产上半年签约面积和签约金额也均同比增长27%以上,但实现净利润24.55亿元,下降12.13%。华远地产上半年则实现净利润2.22亿元,比上年同期增长22.98%。

随后记者又分别采访了武汉和济南两家曾邀请胡润参与其活动的楼盘。其中武汉一家楼盘的相关人员对记者表示,两年前胡润来的时候,也吸引了不少媒体到场,但是对房屋的整个销量是否起到作用,该人士认为“作用不大”。

谢国忠预测,巴西、俄罗斯、澳大利亚等对资源经济依赖度较高的国家也会受到全球经济低迷的严重影响。他特别指出:“澳大利亚的房地产泡沫达美国的两倍以上,因此明年将会出现严重问题。”谢国忠建议,经济不景气时期可以投资跨国企业的股票和黄金(1584.70,4.30,0.27%)。他说:“跨国企业拥有分散的生产平台、多种知识产权、无法模仿的品牌,它们的股票不容易暴跌。另外,如果央行纷纷发行货币,全球通货膨胀会达到6%至7%,而黄金将成为解决通货膨胀的有效手段。”

多家银行表示,目前北京地区的房贷政策未变,首套房认定仍是“认房又认贷”。昨天,记者采访四大行及多家商业银行个贷部负责人,获悉目前北京地区的房贷政策仍严格,以家庭为单位,首套房的认定还是“认房又认贷”。

奥运没有成为楼市走势的分水岭,相比之下,CPI 指数会迫使更多的购房者重新审视自己的购买能力与还款能力。楼市交易近日继续滑落,开发商之间绷价派和自救派展开激战,买房人和卖房人也在暗自较劲——

在众多酒店公寓的高价位对比下,一条只有12元/天的招租信息吸引了小熊。

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网友评论:

来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-18

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-18

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-18

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-18

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-18

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-17

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-17

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-17

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-16

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-16

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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