【福州房产升值潜力】珠海楼市限购松绑 暂时未见大批澳门人看房潮


发布时间:2021-01-17 13:52:39 阅读量:683 作者:尚卿

珠海市住房和城乡规划建设局副局长朱存文接受采访时则表示,“松绑”并非是大家所认为的市场不好而要出台的救市政策,主要目的是为了调整人口结构福州房产升值潜力。(完)

记者当天下午走访了该市翠湖香山、格力广场等多家楼盘,现场暂时未见到有大批澳门人前来看房福州房产升值潜力。

珠海是毗邻澳门的城市,早在三年前,这里成为中国首批实施“双限”(即限购、限价)的城市之一,当时珠海市政府发文规定,从2011年11月1日起,珠海对香洲区实行限购和限价政策,户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭,在香洲区只能新购一套住房,而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。

26日晚上10点14分,珠海市住房和城乡规划建设局在官方网站宣布,调整房地产市场“双限令”,明确提出“在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明,”“放宽对在珠海投资创业、工作就业的非户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制”;“通过市场决定价格”等内容福州房产升值潜力。

珠海双限令松绑,会不会吸引一关之隔的澳门人前来抢购?记者当天赶到翠湖香山楼盘,总占地面积78万平方米的翠湖香山位于珠海凤凰山北麓,这个首期主打别墅的大盘应该是最受港澳客户青睐的楼盘,但记者从这里打听到,双限令松绑后并未有澳门客户前来购房,翠湖香山销售员对此解释说:“因为楼盘还没有开盘,要到10月6日才正式对外开放。”

记者28日下午经过格力广场,该楼盘地处珠海九州大道地段,记者从销售人员口中打听到,该盘新推出单位是86平方米至93平方米,属于限购范围内,故没有澳门人士过来购房。

当天晚上,记者在同处于九洲大道地段的锦园见到,有一个澳门女士在打听147平米的三房单位,该名自称姓宋的女士称:“前天夜里珠海双限令终于松绑了,就想着过来看看有没中意的户型。”

澳门地产业总商会荣誉会长宁浩智接受记者采访时称,澳门目前一手新楼均价约8万至9万港币/平方米,相当于人民币6.4万至7.2万元/平方米,而一关之隔的珠海楼市目前均价仅为约1.3万元/平方米,他认为珠海取消双限令后,未来将会有更多澳门客户到珠海买房。

珠海资深地产人程广平持不同观点,他阐释说珠海双限令松绑有两大特色:一是调整供应结构,二是通过购房政策增加对外来人才的吸引力。程广平称目前澳门人到珠海购房是在可控范围内:“珠海市没有松绑144平米以下户型的限购,可以避免中小户型被过度投资、投机化,导致价格大幅波动。”

与全国其他城市有所不同的是,外地购房者在整个海南楼市购房人群中占据很大比例,外地购房者多以投资性购房与投机性购房为主要目的。因此,在“限购令”等楼市调控之下,当前海口、三亚等一线海南城市的楼市成交量快速下滑,目前处在有价无市相持阶段,而海南二、三线城市因为受“限购令”影响较少,成为外地购房者投资的新领域。这些地区的楼市今年将继续趋热。

从投资收益的角度看,保障性住房的性质已经决定了公积金贷款形式的融资无法保证其安全性。尤其是廉租房来说,可回收资金更为有限,不要说偿还开发贷款,就是收上来的有限的租金能否保证保障性住房的日常管理都成问题。更令人担忧的是,由于相关法律法规还很欠缺,在监管力度不够的情况下,一旦公积金贷款建设保障房项目出现呆账、坏账等问题,将直接影响到住房公积金缴纳人的合法权益,这是谁都负不起的责任。

“链家地产”首席分析师张月认为,虽然一季度后期北京房地产市场经历了十分严厉的宏观调控,但品牌房企受到影响相对较小,仍然保持高签约率,高性价比的项目受到客户的青睐。从一季度情况来看,各房企销售业绩已经开始出现分化,中小房企未来面临巨大压力。一方面,受政策影响,中小房企销售周期变长,存货有所增加,而随着后市新盘的跟进,自身缺乏竞争的项目销售压力更加明显。另一方面,由于“一房一价”及北京调控目标的公布,都会对于新房价格上涨起到一定的抑制作用,在品牌房企定价维稳的情况下,中小房企更不敢贸然涨价。相反,中小房企由于自身融资能力有限,迫于资金压力或许会通过变相降价促销的手段来换取成交,回笼资金。记者: 赵丽萍

珠海 澳门 城市

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网友评论:

来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-17

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-17

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-01-17

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-17

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-17

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-16

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-16

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-16

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-15

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-15

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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