【房产公司分立】大城市购房门槛提高 回老家投资买房渐成气候


发布时间:2021-01-27 21:52:11 阅读量:48866 作者:宇正

福满家园、京城名苑、太阳城公寓……两天工夫,老周把这十几个项目就转了个遍,最终在年三十的前两天,选择了福满家园的一套小三居,119平方米,总价40万元,首付12万元,余下贷款20年,利率打8折,月还款1600元左右房产公司分立。老周选中这个项目主要是因为这个项目的位置好。福满家园小区位于县城中心繁华的商业街区内,位置优越、交通便利,东侧紧邻电影院和商业街区,餐饮、娱乐、购物一应俱全,西侧步行十五分钟到达县医院。另外,户型也好,都是南北通透的多层、小高层、高层,楼与楼之间还有景观。

北京、上海等大城市房价越来越高,加上最近新出台的限购政策,大城市购房门槛提高,越来越多的人把目光转向了房价便宜、市场蓬勃发展的老家,今年春节期间,有些人就借机在老家买了房,在北京打工的老周就是其中之一房产公司分立。老周的老家在河北宽城,那里盛产黄金。记者在老周的家里看到几块原料石:黑黑的石头上,闪烁着无数耀眼的小金点儿。老周说,在他看来,老家的房产就像这些小金点儿一样吸引人。

家乡发展让人惊叹

没到北京前,老周已经是十里八村出了名的“能人”:1998年,就花了6万元,盖了一排大瓦房。红红的墙砖、明亮的窗户引来乡亲们一个劲儿称赞:“这老周,真了不起。”那时候,老周的老家大部分盖的是土坯房。

但这么好的大瓦房,老周没住两年就出来了:家乡太闭塞了,没啥挣钱的好机会。2001年,老周来到北京,和朋友在东四环外开了一家废品收购站。凭着脑瓜灵、能吃苦、人缘好,老周这些年混得不错,在光景最不好的年份,一年也能弄个十几万。五年前,这个收入,在人均年收入三四千元的老家人看来,就是大款了,所以,老周每年春节回老家,也能算得上是衣锦还乡了。

“这两年可不敢这么说了,家乡有钱人有的是。”老周感慨地说。今年春节回家,老周在宽城县城看到,这个规模不大的小县城也修起“外环路”了;路面上,跑的车一辆比一辆好,X5、A8……那频率,感觉比北京还多;街边上商铺林立,许多挎着LV、GUCCI的美女在其中穿梭;再看看一些中学生,脚下踩耐克、阿迪达斯的也多了………老周到饭馆吃饭,饭菜没北京的好吃,但价格却比北京还贵,宽城消费水平也不比北京低。“黄瓜都四五块钱了,也一份儿接一份儿地称。”老家人强大的消费能力让老周自愧弗如。

临时决定投资买房

有了这些先入为主的对比,当老周看到那些房地产项目打出每平方米3200元的均价时,顿时觉得太便宜了。但转念一想,不对呀,老家的房子不是才1000多块钱嘛?前两年,妹妹买了一套大两居才花10万块钱,怎么一下子就这么高了?于是,他决定到售楼处转转,了解了解行情。

这一了解,又让老周惊住了,两三年的工夫,宽城的房价就翻番了,去年,国家对房地产出那么多政策,好像对这种小地方没有丝毫影响。而且,从销售现场人来人往的繁荣来看,还有上涨的可能。在走亲访友的饭桌上,老周也发现,老家人的话题也离不开房子:哪儿哪儿的房子涨价了;谁谁又买房子了;现在买房还有多大升值空间……

在这样的气场中,老周有点儿绷不住了。“咱也买一套吧,现在买,价格还合适,不买以后就没什么机会了。”老周这样对妻子说。在妻子的认同下,老周开始了正式的“回乡置业”之路。宽城这样的小县城,只有7万左右人口,规模相当于北京大一点儿的乡镇,但却同时在售着十几个房地产项目,基本都是普通住宅,感觉有点像10年前的燕郊。

小区还有24小时保安,管家式的物业服务管理模式,老周觉得,和北京的小区一个样儿房产公司分立。

预期老家房价翻番

宽城有山有水,老周买下这套房的目的,有将来在北京拼不动了,回乡养老之用,也有投资的想法,按照他的预期,3到5年应该能翻番。

为什么这么说呢?老周认为,第一,现在宽城的房地产市场刚刚启动,需求很大,其中,最重要的是来了外部需求,用销售员的话说:“有上面来的,也有下面来的。”“上面来的”是指像老周这样从北京、天津、承德、浙江等大地方来的购房人。这两年,浙江、承德到宽城投资、做买卖的人不少,尤其是浙江人,在宽城买了不少房子、商铺,在老周眼里,浙江人做生意就是厉害,脑子灵、眼光好、胆子大,他们都来了,投资潜力差不了。“下面来的”指的是从农村来的客户。宽城矿产资源丰富,有铁、金、镁、页岩等矿产30多种,还是全国黄金重点产区之一,守着矿山,家乡人富了,这也是县城好车多、消费能力强的主要原因。

第二,价格便宜。老周在北京住东四环外,房子均价32000元,整整比老家的房子多一个零,但老家与北京只有240公里,开车3个小时左右。老周认为,两地的房价应该有价差,但不至于这么大,北京的房子涨得差不多了,老家还有上涨的空间。如果宽城的房子5年能翻番,老周的实际支出成本只有20万元,赚40万元,投资回报等于200%,比买金子还赚钱。

“回乡买房”将成潮流

回到北京,老周发现,回乡置业的不止他一个。一个同行,回老家成都郫县新城区一气儿买了3套房。一个朋友的老家在廊坊安次县,那里正在拆迁,他正筹钱,准备收邻居的多余房……老周感觉,“回乡买房”将成潮流。

“京十五条”后,一些人回老家购房的意愿更加强烈,而此时,众多二、三线城市的房地产市场正在蠢蠢欲动,一些开发商也加快了二、三线城市的布局,供需有些“一拍即合”的趋势,房价也有了要“飞”起来的迹象。

中原集团研究中心给记者提供了一组数据分析,他们通过选取人均GDP和城市化率两项指标,对全国范围内40个城市进行了监测,人均GDP3000美元到8000美元、城市化率30%到60%的城市处于房地产发展“黄金时期”,“黄金时期”的城市除了东部地区的三、四线城市外,还有中西部地区的二、三线城市,这个监测与“回乡买房成风”的预测“不谋而合”。本报记者 李海霞

三是注重因地制宜,避免千城一面。要注重自身特色挖掘,确定符合实际的发展定位和实施路径,充分结合地方资源、区位、人文等实际,因地制宜推进智慧城市建设。四是注重全民参与,避免初衷背离。要把市民群众作为智慧城市建设的主体,积极引导、鼓励民众参与到智慧城市建设中来,充分凝聚民智、借民力,让民众共建、共享智慧城市建设带来的各种便利和智能化服务。苏丽

北京目前已经采用的“冻结”措施,就是在联合认定的基础上,暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续,制约违法业主的房屋买卖、房屋抵押。

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2021-01-27

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-27

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-27

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-26

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-26

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-25

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-25

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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