【房产宋】评论:对预售房动刀砍错了方向


发布时间:2021-01-17 01:07:48 阅读量:262 作者:敬洪

我国房地产市场的主要矛盾是居高不下的房价与民众实际购买力产生了严重的脱节;取消预售房制度只是改变了一种销售方式,并没有切中目前房地产市场的真正要害房产宋。目前,一些开发商基于房价不断上升的现实,采取了捂盘惜售的销售策略,期望用拖延销售时间来换取更大的利润。因此,政府正致力于打击这种“囤积居奇”的恶劣行为,督促开发商把房子早点销售出去,这也是消费者的普遍期望。但是,取消预售房制度将使开发商的捂盘惜售得到充足的理由,只可能加剧楼市的供需矛盾,对于房价起到的是助涨作用;更为重要的,这将使一些管理者混淆房地产市场调控的有效方式,浪费政策的执行效率,实在不值得提倡。

广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市,这一消息见报后,顿时赢得了部分舆论的喝彩,认为这一措施击中了房价上涨的要害。

但是,预售房制度能够在房地产市场上经久不息,愈演愈烈,是有它的道理所在的,这个道理很简单,预售制度不仅开发商需要,消费者对此也是欢迎的房产宋。

商品房预售制度是一种对买卖双方都有利可图的销售方式。楼市建设对资金的需求十分巨大,房地产开发商固然可以通过银行信贷得到资金支持,但这种银行信贷需要付出利息成本,预售则可以提前回笼部分建房资金,把资金盘活,有利于工程的后期推进。就消费者来说,在房屋建设还没有竣工的时候,提前向开发商支付房款,也符合经济理性,因为期房价格通常比现房低很多,消费者由此可以省下一大笔买房支出,在一定程度上减轻财务压力。

预售房制度在实践中的确产生了一定问题房产宋。比如,开发商向消费者交出的房屋与当初预售时出现了面积缩水、小区环境变更等问题,延期交房的事也时有发生。更有甚者,一些开发商将已经预售的房屋再次预售,甚至可能携款失踪,使消费者的权益受到了很大的损害。但是,这不是预售制度本身的错,究其原因只能认为是这种预售制度缺少必要的监管环节。政府要为这种预售制度搭建起监管的平台,使消费者权益受到切实的保护,而不是因噎废食,以为将这种制度一刀砍去就万事大吉了。

□周俊生(上海 财经评论人)

土地供应为什么不能按计划推进?是地方政府对贯彻“国十条”的积极性不高,还是房地产开发商已经像一些人所认为的资金紧缺无力接盘?这显然是一个值得认真的思考问题。但是,几乎就在中房协呼吁确保土地供应计划的同时,一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”却已经在舆论界引起了轩然大波。尽管这份名单的来源颇有点扑朔迷离,提供的数据也大可怀疑,但在我国城市普遍存在闲置土地却是一个不争的事实,有的甚至已经闲置长达十多年。这些被闲置起来的土地,基本上都是由政府通过“招拍挂”的途径推向市场的,它们当初被推上拍卖台的理由也是用以建造住房。但是,当它们进入市场后,却并没有投入住房建设开发,而是已经成了一些土地投机者的投机资本,有的土地几经转手,价格越来越高,到真正在其土地上建造起商品房的时候,它们都被打入了房价之中,由购房者来承受,而整个房地产市场的房价水平也通过这种不断的投机转手得以大幅度地推高。

ST春兰对于传统主业空调产业,公司表示,将加快推进空调销售体制转型,狠抓通道建设,加强营业基础管理。ST春兰称,自2007年底开始,公司在经过充分调研和同行业比较的情况下决定调整产品营销模式,将过去的“经销制”改为“区域代理制”。

前期受政策打压的地产股,近期正受到投资者前所未有的关注。上周最后两个交易日投资者连续融资买入金地集团合计近5000万元。截至目前,金地集团融资余额已达9413.72万元。此外,保利地产和万科的融资余额也在3000万元以上。

因此,在“房荒论”流行的背后,不难看出,近期开发商博弈力量正在走强,他们希望借助这一论调,以支撑房价在短时间内保持高位。

目前,由于楼市惠政是否继续无明确说法,部分准购房者心理较为动荡。对此,合肥市房产局人士表示,购房者应依据个人需求理性购买。

市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn/)将就此举办“在线交流”活动,接受市民网上咨询。

制度 商品房 道理

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网友评论:

来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-17

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-17

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-01-17

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-17

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-17

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-16

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-16

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-16

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-15

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-15

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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