【没房产证房子能买么】报告显示8月房贷市场松动 广州深圳利率降幅较大


发布时间:2021-01-18 02:27:18 阅读量:56544 作者:可尧

一般来说,人们看楼市都只看房价,但事实上,对于购房者来说房贷的影响可能更大没房产证房子能买么。“房价降5%,也比不上房贷利率降5%。”从化某楼盘的营销总监向记者表示,今年以来楼市成交低迷的原因有很多,而房贷则是其中较为关键的一个。

“相比限购,房贷对于楼市的影响更大。”今年以来,住房贷款的紧张被业内认为是限制市场成交的关键因素。即便是在已经松绑限购的城市,开发商们表示未来市场的走向决定于房贷的松紧。据近期机构发布的报告显示,8月房贷市场已经存在松动的迹象,首套房房贷利率开始呈现拐点下调。

九八折、九四折都有可能

融360最新的报告指出,通过对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行监测后发现,由于政府的一系列举措,8月房贷市场出现了利率松动,全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”。四个一线城市的房贷利率不约而同也出现了小幅下调,其中又以广州和深圳降幅较大。

今年以来,广州住房贷款利率普遍都是在基准利率进行上浮,一般为上浮5%-10%,最高上浮至30%,能用基准利率进行房贷的少之又少,更不用说有优惠。而在近段时间,房贷环境宽松的迹象愈发明显。记者在广州招商银行信贷人员处获悉,现时该行的首套房贷利率已经较以前有明显的下调。“主要是看资质,如果客户的征信良好,而且有充足的还款能力,那么可以获得基准利率,或者是只会在基准利率上浮5%。”据了解,这是今年以来招商银行首次在广州下调房贷利率。

近日,在市场中也有消息称广州的农行、工行已计划把首套房贷利率从此前的上浮3%-5%下调到上浮2%。记者询问了农行和工行等几家支行的信贷人士,得到的答复是目前仍是上浮5%,但优质客户可以申请额外的优惠。农业银行番禺某支行信贷人士告诉记者,“目前还没有收到下调利率的通知,现时仍然是执行基准利率上浮5%-10%。”

而此前对于房贷收得比较紧的银行,近段时间也有松动的迹象。据中信银行的相关人士透露,中信银行有针对首套房的专项额度支持,不过重点支持刚需,符合首套房条件的、面积在规定范围内的,可以享受到上浮8%的利率。

此外,目前广州地区有部分外资银行仍然有额外的折扣利率。其中恒生的优质客户可以申请首套房贷利率最低9.8折,而汇丰的首套房贷利率最低9.4折,同样也限定于收入和职业较好的客户才可以申请。而在股份制银行方面,光大、民生和渣打银行执行基准利率,这其中,民生和招行此前曾暂停房贷业务,但8月也重启了这一业务。

除了利率出现下调外,放款速度银行也要加快。招行的相关人士就告诉记者,现时银行的信贷额充足,只要资料齐全放款速度比以前要快不少,一般一周就可以放款。而据融360数据显示,8月房贷审批时间平均为15—20天,放款时间平均为20~30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。

房贷松动影响更大

房贷的影响有多大,从数字上就可以看得出来。以一套100万元总价的房子为例,如果首套置业首付三成,等额本息商贷70万元,贷20年需要支付的利息为55.8万元,而每个月月供5240元左右。如果利率上浮5%,月供就增130元,而总利息增加4万元。如果上浮10%,那么月供就达到5516元,相比于基准利率每月要多供276元。20年的总利息达到62.4万元,多增加了6.6万元的利息。

今年以来,广州大部分银行都采用了利率上浮的方式进行房贷交易没房产证房子能买么。大部分银行都将房贷利率上浮10%以上,只有个别银行上浮5%。而更为值得关注的是,现在大部分一手住宅都是与指定银行进行房贷交易,而这些指定银行往往在利率优惠上收得非常紧,都是按照银行本身执行的利率上浮进行签约,很难增加额外的优惠。有分析认为,在目前房价仍较高,供房压力大的环境下,如果房贷有松动,那么对于释放市场刚需购买力影响非常大。

南方日报记者 蒋劲劲

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网友评论:

来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-18

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-18

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-18

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-18

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-18

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-17

不要沉默,不想说的过错。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-17

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-16

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-16

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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