【柘城房产网】武汉10月起监管商品房预售资金 开发商紧急推盘


发布时间:2021-01-18 12:38:41 阅读量:5279 作者:晟良

连日来,记者采访一些房产开发企业发现,快速推盘、快速回款正成为主要动作柘城房产网。

买房时将房款交给开发商,一旦开发商将款项挪用造成楼盘烂尾,或交房后办不了房产证等,买房人通常会束手无策。不过,武汉市即将启动对商品房预售款的监管,这将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款,确保房款用于项目的建设。

资金监管拟于10月启动

记者昨从武汉市房管部门获悉,武汉商品房预售资金监管预计将于10月启动,具体监管方案和实施细则已基本确定。

预售款监管,即房管局、银行和开发商签订“第三方监管协议”,并开设监管账户。购房人支付的定金、房款等都进入这个账户。

开发商需动用资金前,需得到房管部门许可。根据施工进度在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点,开发商可申请提取资金。房管部门将在勘察方、施工方认可,并实地勘察工程进度后,通知银行按进度向开发商拨付资金。

房管部门介绍,预售资金本是购房人的钱,对房款进行监管,可确保这些钱用于工程建设直至房子竣工,避免出现开发商挪用房款去买地、投资、拖欠施工款等行为。

今年初,杭州和广东顺德出现三家房地产企业破产事件,其中,杭州一房企跑路,巨额预售资金不见踪影。之后,北京、温州等地紧急出台预售资金监管细则。几年前,武汉也出现过开发商挪用预售款后跑路,项目成烂尾楼的现象。据了解,实际上武汉市早在两年前就酝酿预售资金监管的措施。

去年,武汉市商品房总销售额约900亿元。虽然还不确定是所有销售款都进入监管账户,还是根据项目建设资金需要确定监管比例,但考虑到每年房地产开发投资达到几百亿元之巨,所以预计全年进入监管账户的资金也会有几百亿元。

开发商或紧急推盘抢末班车

汉阳一个楼盘在周边区域打出了“最低起价”。销售人员介绍,此次将要开盘的500套房子,开发公司要求必须达到开盘售罄,一套不留,尽快回笼资金。目前旗下有五个项目在开发、销售的一个房企营销负责人介绍,他们前段时间也听说了预售资金监管的事情,一旦对预售资金监管,对多个项目开发、需要大量资金调度的房企来说,压力很大。比如之前的开发中,一个新项目都会运用上一个项目的预售款来开发或支付土地款,如果对预售资金进行监管,滚动开发难度就会很大。目前,该房企也在尽快销售存货,其在7月份推盘取得不错的业绩后,马上又将推出一批房源。

中国指数院华中分院指数总监李国政介绍,国家统计局发布的数据显示,目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面柘城房产网。今后,预售款款项不能随便挪用,将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度,才能保证资金链运转正常。预计,近期会有大量项目抢着出货。考虑到推盘量大、高库存等原因,未来一段时间,房价也不会出现大的波动。(黄振琳)

记者获悉,新举措的出台,旨在转变土地利用方式,实现土地集约、产业集中、发展集聚。无锡国土部门将积极研究宅基地自愿腾退安置补偿办法和生活保障措施,鼓励已入城农民和城郊接合部农民自愿腾退宅基地。今后,无锡农民可用宅基地置换经济适用房,以土地承包置换社会保障,保证乡村农民共享加快城市一体化。今后各镇房地产开发用地都要通过农村住宅用地置换解决用地指标,一般不再单独安排新增建设用地计划指标。(路若愚)

面对有气无力的楼市,部分地方政府也已祭出“救市”大旗,以给楼市注入“强心剂”。“十一”前夕,南京加入地方“救市”行列,发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》,推出购房补贴、取消一套一价等20条措施。

与前一份只有寥寥百余字的《说明》相比,新的一份奥的斯发给记者的说明更加详细,最大的区别是新的《说明》中,公司开始向乘客道歉。

即便有春节特价,买房人的“胃口”也高了。“感觉优惠不多呢,跟年前差不多呀。”在一个楼盘,一家三口告诉记者,面对优惠限期,他们还是决定等等看。记者注意到,推出优惠的楼盘人气明显旺些,领秀城和万象新天的售楼处都同时有十多组看房客。

“3月份数据显示,上海市场的改善性需求开始上升,此前一直是以刚性需求为主。”张华纲表示,金地是根据市场的走势,来制定中高端产品路线。

事实上,此前,住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求,该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下,市场对于首套房利率放开的预期也在增加。

万科、保利都加大了中小户型的开发,来争夺刚性需求群体,就连一向开发豪宅的华侨城,也在深圳开发了小户型的楼盘。2008年金地很大一部分销售靠的也是中小户型,但从2009年开始的未来5年,金地却明确要走中高端产品路线。张华纲告诉《华夏时报》记者,中高端产品主要表现在品质上和价格上,价格要比同档次的房子高一点,其中有一部分中小户型,但90平方米以上的比例偏多。

土地督察公告称,对于限期整改地区的土地违法违规问题,相关省级人民政府要组织有关地方政府和部门进行认真整改,并依法严肃追究有关责任人的责任。

链家研究院的报告中也显示,这轮调控以后市场并未出现明显的恐慌性抛盘现象,业主的降价行为大部分是因为换房柘城房产网。当前市场中链家经纪人所接触的业主普遍是换房需求,高达9成的经纪人接触的业主是因换房而挂牌,业主降价的主要原因也是由于换房,除长沙、沈阳和佛山外,全国其他各城市均有60% 以上的经纪人接触到的业主主要是由于换房而做出价格让步。因为换房需求成为市场主力,同区域的不同小区房价差异也在逐渐增大。有购房人透露,他所在的小区当初在销售时,在同区域中并不算高,但自从小区配套的学校落成后,价格一路走高,逐步领跑同区域其他小区。“孩子亲子班认识的同学,有两个都换到了我们小区”。

30年前的余鹰,每天最最烦心的事就是倒马桶。“那时住在司马渡巷,虽然石板路,黑色斑驳的墙门里满满都是儿时记忆,但‘七十二家房客’挤一起,毕竟不方便。”

随着刚性需求的释放,因房价不断上涨而紧张的人们终于看到了更多的购房选择。婚房一直是刚需住房里面的主力产品。尽管房价一涨再涨,即将走进婚姻殿堂的爱人们还是要拼尽全力去购买一套婚房,构建自己的爱巢。

从参展企业数量及规模来看,主城四区区域,依然是地产企业最为集中的区域。就此次房交会的参展企业来看,主城区域企业占据了半壁江山。无论是项目数量,还是物业类型,可供选择都十分的宽泛,而且他们是真卖房。

“金九”梦碎,而“银十”出现的可能性也日益渺茫。北京楼市正在持续低迷中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理网公布的数据统计,今年十一黄金周的前六天(9月29日至10月4日),北京市期房网上签约1789套,其中住宅期房签约1662套,与去年同期相比,分别下降31.5%和29.2%;现房网上签约92套,其中住宅现房签约仅44套,同比分别下滑66.4%和76.1%。黄金周期间,北京并没有出现地产商期待的成交回暖。

“上桌喽!快趁热来吃!哎哟哟、大孙子你可慢点儿,别烫着!”

从北京副中心的通州运河CBD出发,沿通燕高速向东驶过潮白河,约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。

柳洲东路站 柳洲东路和江山路的交叉路口,路口西侧是柳洲路公交枢纽站。

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-18

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-18

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-18

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-18

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-18

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-17

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-17

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-17

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-16

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-16

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


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