【天阳房产老总】竞相“圈钱”谋扩张 上市地产商拿地高峰未至


发布时间:2021-01-24 08:16:50 阅读量:8431 作者:鼎益

业界人士认为,如此次成功融资112亿元,其资产负债率有望进一步下降至60天阳房产老总.9%左右,这令该公司未来的项目开发与项目拓展将具有更大的资金空间。其实,在前几个月全国楼市明显升温的局面下,万科就开始加快了开发和推盘进度。数据显示,截至6月底,万科持有现金268.8亿元。5月以来万科新增项目数量已明显增加,共获取了19个项目,地价金额总计约110亿元。此外,万科在半年报中宣布今年的计划开工面积由原先的403万平方米上调为585万平方米,上调幅度达45%。

近期地产上市公司的中报纷纷出笼,报喜一片

近期,地产上市公司的中报纷纷出笼,基本上是报喜一片,加上全国楼市都呈现价涨的升温态势,这引发了开发商越来越高涨的融资扩张野心。日前,记者获悉,继保利、金地等相继推出再融资计划后,万科也推出增发计划。

万科推出112亿元融资计划

日前,万科发布公告,拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份,扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元,其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元将用于充实公司流动资金。业界人士表示,从今年以来房企融资规模来看,万科此次增发规模显然已超过各竞争对手。早在去年年报中,万科就表示今年可能进行一次股权融资。公司总裁郁亮在今年的中报业绩推介会上回答投资者问题时也表示,万科“正在积极探讨融资的可行方案”,印证了融资计划的存在。

地产商争相融资为“圈地”

随着今年住宅市场的回暖,很多房地产公司除纷纷增加开工面积外,还积极拿地以补充储备,令地产公司普遍对资金需求量较大。据中国指数研究院最新报告显示,截至8月初,共有近40家上市房企通过资本市场获得的融资金额超过千亿元,今年前7个月,共有6家房企实施定向增发,融资总额高达266天阳房产老总.81亿元,排在各行业之首。比较大单的就包括保利地产募资78亿元,金地融资41亿元。

此外,房企今年也从银行获得了不少大额的授信,据中国指数研究院统计,中行、工行、农行、建行等多家银行近期向房企发放银行授信总额逾1500亿元。其中,如金地集团、SOHO中国等均获得较多的银行支持。而在再融资获批前,万科8月就已获建行500亿元授信,据称是今年房企的最大一笔银行授信。同时,金地集团也获得工行3年内300亿元的融资授信。

除了融资以及获银行授信之外,发债也是地产公司改善资本之道,早在7月底,富力地产就宣布60亿元境内公司债已获中国证监会发行审核委员会有条件通过。据悉,此次发行公司债期限5~10年,所募资金将按计划用于偿还部分银行贷款和补充流动资金。该集团相关人士坦诚,这有助于改善公司资本结构,富力已将全年销售目标调至230亿元。

房企去存货速度加快天阳房产老总

随着今年以来市场成交量的放大,房企去存货的速度也在加快,如万科在各类存货中,已完工开发产品54.84亿元,比2008年底下降30.59%,占总存货比例仅6.44%。而在建开发产品则占比53.69% ,拟开发产品占比39.81%。此外,像碧桂园、富力地产等都纷纷表示,将加快推出新项目。在建楼盘的增加,显然是开发商看好后市,开始积极增加土地储备和开工量的直接反映。

近期以万科、中海外、招商地产、富力地产为首的龙头房企在资金充裕的条件下,纷纷宣布上调开竣工面积或者销售目标,部分企业则积极拿地。有市场分析师认为,在 上半年第一轮补存货抢地风潮中,大量上市地产企业拿地高峰还没有到来,预计至少在三季度结束前,土地市场都将保持火热势头。 (记者王荔珏)

董老太女儿接到诉状后称:拆迁款确实在她这里。但是董老太是被小赵抢走的,到现在也没有联系过她,她都不知道老太太被带去哪里了。本案将择日开庭审理。 (通讯员董爽)

计划 万科 地产

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-24

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-24

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-24

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-24

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-24

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-23

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-23

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-01-23

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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