【上海协泰中心.15楼房产公司】央企频频制造地王 缘何对舆论免疫?


发布时间:2021-01-24 23:15:04 阅读量:77435 作者:昊然

显然,对房地产市场的盲目乐观也是地王频生的原因上海协泰中心.15楼房产公司。从数据上看,北京、上海等一线城市的商品房存量已经将至历史低点。“即将无房可卖”的表象让更多的开发商有勇气去高价拍地。另外,城镇化及人口红利因素确实也是潜在住房需求的基础,而目前来看我国潜在住房需求仍非常强劲。

今年全国“两会”上,住房问题成为代表委员们讨论的重点,纷纷呼吁抑制土地价格过快上涨。但就在全国人大闭幕后的第一天,北京便出现了两个“地王”,开发商的“底气”和“信心”着实让公众咋舌。而此次地王又是清一色由央企制造,公然不顾国资委的“地王禁令”。业内人士指出,低成本融资、逐利冲动和对房地产市场的盲目乐观,是央企依旧频频制造地王的主因。

今年以来,房地产商在北京、上海的抢地潮并未平息。其中,央企是最活跃的主体。从远洋地产、中信地产,到中国兵器装备集团旗下的世博宏业,频繁举牌的企业无一例外都有着国企、央企的背景。而在热门地块的竞拍过程中,主要的竞争也大多在不同的国企之间进行,这其中既包括主业为房地产开发的国企,也包括中国兵器、中国烟草等其他类型的企业。这些国字号企业有着民企不可比拟的融资优势。

业内人士指出,无论是信贷政策宽松之时,还是货币政策从紧之际,大国企尤其是央企获得贷款的渠道都较其他企业更加通畅,成本也更低。在利润增长指标压力下,为了维护优质客户,多数银行愿意为大国企贷款提供优惠利率。此外,国企握有大量票据,是票据融资的主力。以去年票据融资的平均利率计算,通过票据融资可以节省最多三分之二的融资成本。大国企在融资方面的成本优势明显,在土地拍卖中当然底气更足。

而资本的逐利冲动,也促使企业向高利润行业投资。2009年的地产牛市,让更多的开发商看到了信心。目前,中国经济回暖的基础并不牢固。多数制造业行业面临产能过剩风险。而开发房地产,则被很多企业视为“低风险、高收益”投资。

在四万亿投资计划下达后,银行中长期贷款有60%左右进入基础设施行业和制造业。而目前我国制造业产能过剩已经达到30%。一些央企低成本融来大量资金,不可能投向产能已经过剩的主业,但又缺乏其他实体经济投资渠道,想投向股市更面临种种限制,因此流向土地市场和楼市竟成为一种现实的选择。

两会期间,在全国范围内制造了多个“地王”的中国海外集团总经理孔庆平表示,由于连续数年房地产市场持续火爆,中海集团的资本充足率极高,购地所用资金几乎全部为自有资金。截至2009年底,中海的总土地储备已达3512万平方米,可满足未来4至5年的开发。但2010年,中海集团仍将在2009年的基础上新增20%的开发规模。

同样在两会期间,一些主业并非房地产的央企负责人也在不同的场合表示,作为国有资产的直接负责人,保持国有资产的持续升值和盈利是“职责所在”,使用自有资金进入利润率更高的房地产行业能够实现这个目标,符合市场规律上海协泰中心.15楼房产公司。

但专家也指出,需求的释放还需取决于购买力,在经历2009年房价大幅上涨之后,以及优惠性贷款购房政策的终结,住房需求的实际购买力在逐步下降,这将进一步影响到需求的释放上海协泰中心.15楼房产公司。在供给方面,2009年下半年商品房新开工面积已实现较大幅度的增长,这部分供应从2010年二季度开始将逐步进入市场。□本报记者 林喆

在美国、加拿大及澳洲等国家海外房产项目中,除非买房者主动询问国籍的问题,置业顾问推介时则不会主动介绍。

房山区域的定位是CSD,即中央休闲购物区,因此房山的发展主要依靠休闲、娱乐来拉动产业,在这样的模式带动下,可以预想办公需求、服务类的公司会逐步进驻房山区,而现在距离CSD成形还有一段时间。房山区只有成为一个卫星城,才能吸引更高级别的企业进驻。

有业主质疑,该套房源是位于靠近高架楼幢的2楼,二手房价真的涨到这个程度了?

该负责人证实,美吉特中心没有“售房权”,在广告上使用“买房”、“买铺”等字眼,涉嫌虚假宣传,常平工商部门为此在年初便展开了调查,目前已进入立案阶段。“以后肯定不能让它使用‘买房买铺’这种字眼。”

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据市规划国土委有关负责人介绍,在执法清理、整备清理过程中,针对个别符合民生需求且无法在短期内清除的占用行为,由市规划国土委会同各区政府(新区管委会)研究制定相关政策,在明确土地权属关系、满足城市规划要求的前提下,完善短期使用手续、严格后续监督管理、规范土地利用行为。目标是用3-5年时间逐步解决政府储备土地权属不清或征(转)地历史遗留问题,实现政府储备土地的规范管理、长效管理。 更多报道见A18版

该负责人证实,美吉特中心没有“售房权”,在广告上使用“买房”、“买铺”等字眼,涉嫌虚假宣传,常平工商部门为此在年初便展开了调查,目前已进入立案阶段。“以后肯定不能让它使用‘买房买铺’这种字眼。”

3月新房环比、同比涨幅与2月相比均有所放缓,分别从2月环比最高涨幅0.7%、同比最高涨幅18.7%,降至0.6%和15.5%。二手房方面,也由2月同比最高涨幅15.9%降至13.2%。

不能把城市变成水泥森林、玻璃森林。正在建设生态文明城市的贵阳,铁了心在中心城区拿出16平方公里“黄金宝地”,建成观山湖、花溪十里河滩、小车河3个城市湿地公园。

不过,与外地项目多数公布售价以吸引北京客正巧相反,北京本地的项目,大多对于价格遮遮掩掩。记者询问多个楼盘发现,北京部分参展项目在价格上均显示“待定”,表述含糊。一位房企销售人士表示,由于市场前景并不明朗,一些项目在暗降促销。在这种背景下,新项目报价谨慎,大多没有给出具体定价。

不过,与外地项目多数公布售价以吸引北京客正巧相反,北京本地的项目,大多对于价格遮遮掩掩。记者询问多个楼盘发现,北京部分参展项目在价格上均显示“待定”,表述含糊。一位房企销售人士表示,由于市场前景并不明朗,一些项目在暗降促销。在这种背景下,新项目报价谨慎,大多没有给出具体定价。

北京 地王 舆论

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-24

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-24

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-24

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-24

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-23

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-23

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-23

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-22

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-22

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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