【苏州北站房产】跌宕楼市“限”字正当头 开发商花样推盘变现


发布时间:2021-01-28 16:23:01 阅读量:4883 作者:东辉

我们总是听到这样的话:“目前学区房高涨,每平米8000元左右苏州北站房产。”或“我家旁边的地铁马上就可以开通,未来肯定在1-3万元/平方米左右。”但当我们真的有急需之时,想把自己的房子卖 出去,却很难找到买家。不但一般的消费者在为“接盘者”伤脑筋,开发商面临的问题可能更大,尤其是在今年限购、限贷等政策出台后,市场的“群体接盘者”的观望情绪开始更加严重。

2011年,对于中国的房地产市场而言,是不同寻常的一年。楼市既在延续2010年的调控思路,又进行了调整和梳理,力度更大。限购、限贷等调控政策效果显现,市值缩水、资金链断裂、需求萎靡、观望情绪浓厚,让房企在这个‘冬天’不好过。

有人说,在2011年,降价求生、以价换量成为开发商最佳的应对手段,云信黄金楼市推出的2011年楼盘年终盘点策划将通过楼市表情关键词的方式,一一为你回顾昆明楼市经历的风风雨雨。

关键词 限购为王

限购领军 调控风席卷楼市

成交量持续下滑、价格回落,开发商资金链吃紧,2011年的楼市注定不淡定,而造成这样局面的原因无疑是国家政策的调控,而诸多调控在政策中,限购令的表现无疑是最给力的。继北京、上海、福州、厦门、海口等16个城市出台限购令后,2月26日起昆明成为了第17个出台限购令的城市。昆版限购令明确,昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)只能新购买一套商品住房。限购令的出台可以说是2011年楼市“调控之王”,最具杀伤力的政策,政策出台后,包括昆明在内的全国楼市投资性需求受限,住宅成交量迅速萎缩。虽然限购令被指违反市场规律,但却成为给楼市降温最为合理的方式。

统计数据显示,自限购令出台后,一手房虽然出现阶段性的成交下滑,但从一年的成交看,相比去年还是略有增长,在价格上却出现了优惠幅度增大的现象,部分楼盘也喊出了降价的口号,因为调控的介入,一手市场快速增长的态势开始放缓。

而对于市场最为灵敏的二手房则早已提前感受到寒冬的到来,自3月以来,二手房成交就持续回落,进入传统的交易旺季9月以后,更是出现量价齐跌的局面。根究市场表现的主要根源,业内分析一致认为,限购令是最大的影响,可以说如今的房地产市场的寒冬就是限购令一手造就的。“如果没有合适的政策进行补充而取消限购令,那势必会带来报复性反弹。”业内对于限购令的取消与否一直争议不断,但大多都表示,限购令对于稳定房地产市场起到了十分积极的作用,而年底国家住建部关于限购令延期的要求,将让这个冻住2011楼市的政策将延续到2012年,并持续起效。

关键词 花样推盘

资金流受阻 花样推盘变现苏州北站房产

“如何进行楼盘销售,实现变现。”开发商们也使出了很多新招。“买房送车”、“买卡送免费游旅游”、“买房送地”、“新青年置业计划——送装修费用6.5折扣的豪华装修大礼包”等重量级的推盘手段,更显示出了开发商们的“掏钱”高招。此外,在广告营销方面,开发商们也是“挖空心思”。某家地产商打出“免费试住五年”的营销噱头,更有胜者相继承包昆明纸媒数周等做宣传,足现资金压力。

其中主要涉及长安街西延线、阜石路、莲石路周边,以及永定河水岸经济带。重整土地面积至少10平方公里。

分析师指出,市场消化能力止住了2008年下滑的态势,恢复至2007年同期水平,市场交易畅旺,回暖迹象明显。

圣湖观澜国际处在长风商务区、万科晋阳湖和将来规划地铁经过的位置,其近半个月来的价格走势,令从事工民建教育的邢海燕老师看不懂:“3月13日来看房时,单价为3025元,售楼人员说赶紧订怕涨价。没想到两周后再来看,单价调成3750元了。一套百余平方米的房子,半个月内涨了8万元。”听说有个同事3年前买了这里的9号楼,到现在基础完工才盖出地面,那时单价才2000元出头,邢老师看着在板块概念下飞涨的房价,不知何时才能住上,心里一直打鼓。售楼员靳文军坦言,从去年到今年的3个概念,让这里的房价从2480元/平米涨到3750元/平米,涨幅达五成多。圣湖万年花城的朱女士表示,去年3000多元/平米在这里还能买到层次不错的房子,今年没4000多元/平米根本买不到。

张帆说,竞拍者想购买包括房产在内的司法网拍资产,只要登录淘宝网司法拍卖平台,每件拍品都有详细介绍,并有详细的竞买须知和竞买公告等,如果不懂得竞买流程,可以点击查看竞买帮助,里面有详细提示如何阅读竞买公告、如何联系法院看样、怎么报名交保证金、怎么出价竞拍、怎样才算竞拍成功、怎么联系法院交割等苏州北站房产。

7月13日,记者向海口市政府新闻办公室递交采访函,想请主管此事的副市长张磊介绍海口大量无证房形成的原因以及解决方案。但截至记者发稿时,采访未能如愿。

“掀起你的盖头来”,这是国土资源部官方网站上一篇报道的标题,报道的内容是长期以来备受社会关注的房价中地价所占的比例问题。7月24日,国土部公布了全国620个房地产调查项目的详细数据清单,其中地价占房价比例在15%以下的有130例。地价占房价比例15%到30%的有356例,累计起来比例在30%以下的约占总数的78%,地价占30%到40%的为94例,地价占40%以上的为40例,约占6.45%。综合全部来看,620个案例显示,地价占房价比例平均为23.2%。

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网友评论:

来自深州的网友说:评论时间:2021-01-28

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-28

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-28

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-28

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-27

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-27

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-27

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-26

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


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