【房产行业平台】年关将近楼盘冲量 打折促销活动遍地开花


发布时间:2021-01-16 04:14:01 阅读量:96371 作者:尚博

笔者以为未必房产行业平台。先从需求市场来看,实际上,在今年8月之前以及过去两年,佛山楼市月度成交量保持50万—70万平方米的稳定状态,楼市均价也未见大幅波动,因此,对于最近4个月的销量激增,笔者认为与近期楼市多项政策如限购、限贷等的调整关系紧密:一方面之前因为贷款、楼价等观望的市民下定决心,另一方面由于限购政策调整使得部分市民重新具备购房资格,这部分人群在短期内必然成为佛山楼市增量之所在。但长期来看,则不尽然。

年关逼近,五区新旧楼盘进入最后的冲量阶段,打折促销活动遍地开花。 戴嘉信 摄

用“井喷”来形容今年下半年的楼市成交情况一点不为过。根据佛山市住房和城乡建设管理局发布的数据,2014年1—11月,佛山全市新建商品住宅的销售总数为80002套,已远远超出2013年全年销售的71271套,增幅为12.25%。

但漂亮的销售总数并未让房地产开发商放慢年底促销的脚步,随着年关的逼近,近日五区新旧楼盘项目进入最后的冲量阶段,打折促销活动遍地开花,其中力度最大的当属顺德新城区,有项目打出均价3547元/平方米的宣传口号,再创楼价新低房产行业平台。

全线促销房企齐亮剑

“碧桂园·钻石湾项目延续了顺德大盘价格低开高走的普遍策略。它们以低单价、低总价吸引买家入场,以低价单位带动中高价单位销售,普遍把价格区间拉大,购房者觉得童叟无欺,楼盘才能热销。”顺德房地产商会一业内人士说。

进入12月,网络、广播电视、平面、户外广告牌上的楼市宣传标语随处可见,开发商早早打响了促销战。“顺德绿地中心,预存1万享10万优惠”“季华路北向89平方米户型8字头”“禅城中心洋房产品9字头”“时代倾城直减19万元”……

保利华南是整个佛山房地产市场年底降价走量的代表商家,其23盘联动促销冲量是整个行业的缩影。据保利华南官方数据显示,截至今年11月,保利华南的总销售额已达190亿元,完成其本年度200亿元总目标的95%以上,为在最后一个月完成10亿元的销售目标,在没有新晋项目入市的情况下,主动降价不失为最直接有效的做法,而事实也真是如此。

在此前保利华南举办的“双12”促销活动中,给出全线85折优惠的促销,最让购房者心动,活动开始的前两天,销售额便突破了5亿元。

从禅城中心城区到南海桂城再到顺德大良,今年第四季度以来,房地产项目都为年度销售业绩做最后的努力。

市场冷热不均现象明显

今年8月以来,佛山调整限购政策、央行提出降息等利好政策给楼市带来暖风,同时“但实际上降息力度不够,与不少购房者期盼已久的7折利率相去甚远。”顺德房地产协会一业内人士表示,3个多月持续发酵,利好政策终究敌不过市场现状,每年底都是房企冲刺业绩阶段,要打动仍处在观望状态的客户,多跑量、少赚钱成为各楼盘最终选择。

但在“地段为王”的房地产市场,总不免出现冷热不均,几家欢喜几家愁的现象。

以近期打折促销活动最多,力度最大的顺德区域为例,由于生活配套设施的完善程度和更新速度都要快过其他镇街,顺德新城成为购房者的首选区域。

“经过多年城市升级,顺德新城城市面貌整体档次都处于全区领先水平,对一批有首次置业愿望的消费者来说,如果在享受到优质环境资源同时,还能买到性价比较高的楼盘,他们会考虑购买这一区域楼盘。”当地一开发商表示,从近几年顺德新城拍地情况来看,地块环境和位置都成为开发商考虑的关键要素,消费者买楼也看重这些内容。相比之下,顺德部分镇街则显得十分冷清。

同样的情况也出现在禅城和南海,目前禅桂区域的洋房均价已超万元,但是在与该区域相邻的里水、罗村、南庄、张槎等地,洋房均价仍徘徊在6千元前后,“一条马路隔开两个世界”的情况依然存在房产行业平台。

■市场动态

顺德楼市“跑量”风超周边

地王别墅盘当高级洋房卖

佛山经纬市场研究部最新数据显示,容桂街道的佳兆业金域天下截至12日与14日共卖出74套房,虽然成交量排不到当期顺德头名,但是其3547元/平方米的均价,着实让其周边的楼盘倍感销售压力。

“我们知道,金域天下卖3000多元/平方米的楼房实际上没有几套,应该是一个销售噱头,销售顾问更多的是推荐5000元/平方米左右的房子给购房者。”与佳兆业金域天下直线距离不到2公里的某楼盘销售人员表示,该区域内楼盘现阶段均价都在5500元/平方米左右,即便是为了走量促销,也要考虑成本因素,不会“任性”。

该说法得到了多个楼盘销售商的认同,同样被认同的是近期顺德楼市“走量”的主旋律。截至记者发稿为止,根据顺德区商品房交易信息网显示,今年12月17日,该区成交305套房,是禅城区当天成交量101套的3倍。再往前推到12月11日,禅桂两个区域当天的成交量是147套,而顺德区则达到156套。

低价走量的风气弥漫整个顺德区的房地产市场。今年3月底,碧桂园集团在华桂园旁拿下一地块,该地块成为顺德首个楼面地价“破八”的地王,鉴于该地块紧邻桂畔海,遥望顺峰山公园,地段优势明显,不少业内人士估计命名为碧桂园“钻石湾”的别墅群均价将超2万元/平方米。

但碧桂园“钻石湾”开盘的均价让业界大为惊叹,同时也极大地刺激到持币观望者的购买神经:团购起价13000元/平方米。

碧桂园“钻石湾”开盘销售额早已突破7亿元。顺德区商品房交易信息网18日信息显示,该项目销售均价达到17765.48元/平方米,虽然均价未排在全区第一,但是其46.97%的销售率领跑全区所有楼盘。

记者观察

佛山楼市

渐入“暖冬”?

“暖冬”正成为业界评论当前佛山楼市的热门词汇。确实,自今年8月份相继调整限购政策和限贷政策以来,佛山楼市告别了量价齐跌的低迷局面,迎来成交大幅上升的鼎盛局面,不少楼盘月度环比持续增长三成以上,个别楼盘月度销售额环比甚至增长超过一倍。

与此同时,根据佛山市住房和城乡建设局统计数据,自8月起,佛山已经连续4个月一手房成交总量超过100万平方米,屡屡刷新近五年来佛山楼市成交纪录。在刚刚过去的11月,佛山楼市成交总面积113万平方米,创出今年月度销售新纪录。

“暖冬”并非凭空出现。这种月度销售记录不断刷新的背后,是部分区域房价的松动。在佛山多个镇街甚至中心城区,部分楼盘降价销售,刺激了购房者的出手欲望,甚至连几个月前乏人问津的大户型豪宅、别墅产品的销量都有一定的增长。

另外一个推手则是政策的扶持。佛山五区限购政策调整被认为是政府“救市”的举动之一,而限购松绑也使得部分市民重新拥有购房资格,再加上大部分银行降低了贷款利率,以上都给佛山楼市在短期内带来了大量新鲜血液。

但以上这些是否预示着佛山楼市的“暖冬”已然到来?如果果真到来,这一“暖冬”能够持续多久?

再看佛山楼市库存情况,据统计,按照月成交量约70万平方米的消化速度,佛山楼市的去库存周期大约需要2—3年,这就意味着在短期之内,佛山楼市即使有一定放量反弹,但整个楼市形势也难以逆转。

虽然“暖冬”不见得已经到来,但笔者认为,佛山楼市整体情况相对稳定,在住宅的价格、定位、户型等符合自己的心理预期的前提下,急于购房的刚需客户随时可以入市。南盼

南方日报记者 尹辅华 陈文娜 南盼

年关 楼盘 冲量

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网友评论:

来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-16

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-16

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-16

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-16

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-16

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-15

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-15

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-15

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-14

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-14

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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