【房产80】分析报告指出:地方政府或成楼市调控最大阻力


发布时间:2021-01-19 06:41:48 阅读量:2131 作者:煜城

今年6月份以来,房地产市场也逐渐出现回暖迹象房产80。对此,《报告》指出这其中有四个方面的因素:一是由于我国经济下滑,中央政府释放重大政策调整信号。原来预计今年一季度是我国经济非常困难的时候,但发展实践证明二季度我国宏观经济比一季度更为困难,而且是否见底并不明朗。国家非常及时明确地进行了主要体现在货币政策和财政政策的预调微调,而实际上新的政策举动远超预调微调的范围。这又表现在连续下调准备金率后,不到一个月时间内连续调整贷款利率;同时,还启动一系列国家级、区域级的基本建设项目和重点工程项目。

上海易居房地产研究院发展研究所近日发布的《二季度全国房地产市场形势分析报告》(下称《报告》)提出,二季度的房地产数据和实事表明客观存在五大反差,相互抵触的市场信息能否有一个明确的未来预期?房地产主动调控短期来讲或是今年增长速度下滑的一个重要原因,房地产市场回暖或引发偏离调控目标的担忧,但“调控不放松”和“稳增长”一致吗?如何把握好宏观经济走势和房地产政策调控的相互关系成为社会关注的焦点。

《报告》分析认为,当前全国房地产市场形势出现五个反差,表现在宏观经济全面走低,房地产主要指标走高;房地产绝对值主要指标上升,但同比增幅仍在下滑;房地产销售面积和销售金额同比增幅高于一季度,投资和新开工面积同比增幅却低于一季度;主要房地产指标全国低,四十个重点城市高;房地产政策调控中央政府仍紧,地方政府趋松房产80。

二是地方政府不断挑战房地产调控政策红线,形成群体市场效应。与中央政府提升经济采取财政投资拉动政策和货币宽松促进政策不同,地方政府稳经济增长(主要是稳财政收入)的措施是房地产(卖地、税收)和招商引资。土地转让和招商引资实际上已成为二十年来中国各个城市形态和功能改变提升的基本抓手、根本路径和主要经验。地方政府当前面对的主要压力是经济增速下滑、财政收入困难和巨额地方债到期。在高举房地产政策调控和限购的旗帜下,各地结合实际情况,做的都是促进房地产市场回暖的具体措施。地方政府的实际措施释放给市场的都是宽松放缓性的信号。

三是首套房和自住改善住房需求压力阶段性释放。在严厉的房地产调控政策背景下,购房群体自然延缓入市,等待价格下跌。一般情况下,是政策多发期紧缩期在前,市场观望期等待期在后。一旦进入政策空窗期,价格又久等不下,限购政策效应递减,特别是又看到国家宏观经济下滑政府又出台预调微调措施之后,积压下来的住房消费需求就需要阶段性的正常释放。

四是楼市预期发生变化。中央政府经济政策的调整,地方政府购房管制的松动,土地购置在低位出现渐升的溢价率,开发企业以价换量销售策略的推行,住房合理需求的阶段性释放,投资性的豪宅产品出现区域性热销,正是这六个方面的因素带动、互动,产生了我国二季度我国房地产市场的回暖现象,引发整个社会舆论出现了楼市将变的预期判断。

对于当前宏观经济形势与房地产调控的关系,《报告》认为需要重点把握六个方面的问题。一是二季度乃至整个上半年,40个重点城市房地产市场回暖,领先于全国市场。40个重点城市的房地产动态走向,是全国房地产动态走向的领跑者和风向标;二是当前人们对本轮我国宏观经济下滑的原因和解决问题的对策,在认识上不一致。因此致使调控政策执行不一致,调控政策效果不确定,市场前景预期不明朗;三是我国房地产的市场信息有的时候是混乱的,甚至是互相抵触的,尽管这些信息都是真实的。房地产市场未来走势直接取决于调控政策的执行力度和宏观经济的发展态势;三是对现行房地产调控政策执行的主要障碍,不在于消费者,不在于房地产企业,当然他们也存在着不理解和抵触,而在于我国六百多个地级市和两千多个县级市政府;四是如同我国核心利益不能泛化一样,房地产政策调控关键期也不能长期化,没有长期化的关键期。与其称现在为政策调控关键期,不如称之为政策调控博弈期;六是在“限购”严格执行的环境下,中短期内暂不存在房地产投资量、销售量、销售额和房价大幅上升的经济环境和政策环境。但是由于现在房地产的投资增幅下降和开工、竣工绝对量的减少,中长期中国商品房房价反弹的动能依然明显存在。(记者 杨联民 李刚)

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新青年"网上购房"渐成气候

【记者陆昀北京报道】腾讯网房产频道数据研究中心日前发布的《2012年第二季度新青年置业报告》显示,网上购房已被大众广泛接受,市场潜力巨大,但这也要求行业约束机制需逐步完善。

《报告》称,目前正有越来越多的置业者选择在网上交易房产,“买房网络化”呼之欲出。在本次新青年置业数据调查过程中,有76%的购房人有购房意愿,对于网上购房也持相对乐观态度。

房地产电商平台因信息立体化、渠道扁平化,营销成本较低,也有利于房产信息的公开、透明和传播。相比普通的网上卖房,线上团购更具优势。研究数据表明,48.26%被调查人最为关注团购模式,并认为房地产电子商务将会成为主流。

调查数据显示,53%的购房人表示如果可能,将尝试在网上购房。但由于房产交易流程复杂、周期长,房产电子商务交易往往都需要涉及线上线下两端。而作为普通大众最为重要的商品交易,置业者一般较为谨慎和敏感。《报告》也反映出,购房人对房产电子商务最大的担心集中在房源价格和信息的真实性上。这要求行业约束机制须逐步完善。电商平台须加强自身约束能力,保障信息价格真实有效,促进房产电子商务公开透明。同时,需要将线上线下服务对接做到更加优化,以提高房产电子商务成功交易率。

中国银行、中国农业银行、中信银行、中国光大银行、浦发银行等五大银行现场为绿地企业服务平台授信100亿元;上海绿地金融服务信息有限公司也为绿地企业服务平台授信100亿元房产80。

随着买家相互竞争抢铺,令黄金商圈的街铺市场承接力日益增强。据满堂红商铺部高级营业经理郭海波介绍,前段时间北京路有一栋255平方米的带街铺私宅以1.65亿元出售,月租约55万元/月,若单以其174平方米的街铺面积来计算,该商铺的单价高达94.8万元/m2。

“2011年惠州市市区物业公司人均月工资1926.74元,而同年惠城区在岗职工月平均工资3397元。”刘德军说,由于工资低,物业管理服务人员不稳定,流动性大,导致队伍素质偏低,管理服务不到位,长此以往,不利于物业行业健康发展。

惠城区11月份的交易地块,主要集中在江北和金山湖这两大片区的优质地块。江北和金山湖片区目前也是楼盘密集布局的市区两大重点区域,目前在售的楼盘较多,而且价格不断上扬,不少开发商对这两个片区的未来潜力特别看好,特别是江北作为惠州城市的CBD,未来发展前景喜人。

虎门“最牛违建”被拆除,大家拍手称快。违法建筑不只是虎门有,也不只是东莞才有。在网上以“违法建筑”为关键词进行搜索,出现了全国各地的400多万个违建信息。以虎门的“最牛违建”为例,根据市国土资源局虎门分局的一位负责人介绍,该局曾多次派工作人员前往下发停止施工和复绿通知,同时还多次联合虎门镇城市综合管理分局前往该违建下发停工通知,但该业主拒不执行,反而督促施工单位加速抢建,一度令执法部门处于被动状态。

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网友评论:

来自温州的网友说:评论时间:2021-01-19

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-19

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-19

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-19

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-19

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-18

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-18

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-18

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-17

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-01-17

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


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