【房产库存减少】广州商铺变相减租获得双赢 买家多以闲钱投资


发布时间:2021-01-17 14:47:36 阅读量:1606 作者:尚博

与住宅市场受金融危机影响巨大、价格出现较大跌幅不同,商铺市场难以出现大肆抛货行为房产库存减少。行内人士建议投资者以平和心态按商业规律投资,不要心存捡漏、套利的想法。

行内认为金融风暴对商铺投资市场影响并不大,广州商业旺区依然保持其原有的繁荣景象。

金融风暴影响百业,零售业首当其冲。近段时间,广州不少经营零售业的租客向业主提出降低10%~20%的请求,但难获业主同意;有业主反而提高租价放盘。

不过,也有部分业主愿意暂缓或免去租客每年一度的租金递增部分,以获得双赢结果。

美联物业商铺部吴锋表示,租价调整是市场中的正常现象,无论什么市场状况下都会出现,在目前市场情况下也不是普遍现象;另外市道并不如外界所形容的那么差,市民的消费欲望还不低,市场不会因此受到巨大影响。不过他认为一旦租客向业主提出减租请求,一定是因为经营上遇到困难,业主心态未必一定要那么强。

延迟租金递增部分

不过,据了解,也有一些商铺业主采取了“变相”的降租行为,比较普遍的是延迟或减免商铺每年的租金递增部分。一般来说,商铺租约不只一年,因此租约合同中注明了每年的租金递增幅,通常为租金的5%~10%。如第一年商铺租金为10万元/月,第二年就增加为10.5万元/月~11万元/月,以次类推。

部分商铺业主虽然不愿意降低租金,但考虑到市场情况而愿意“让利”,延迟或减免租金递增部分;也有业主同意在当前租金价格上延长租期房产库存减少。这种“退步”使双方都能获得相对稳定的投资或经营环境。

对于没有获得任何让步的租客,在此情况下就只能接受业主决定;也有租客主动提出解除租约,甚至不惜赔偿违约金。比如一名零售租客原来的日营业额为2万元,可承受不菲的租金;但目前日营业额降低为1万元,无力承担租金,因为考虑到“长痛不如短痛”,最后宁可赔偿走人。

虽然租金市场受金融风波影响有所动摇,但商铺买卖投资市场却运作正常。吴锋观察发现市场一如平常,商铺投资者心态稳健,按其原有计划理性入货,没人能趁“逆市”大手入货,捡到大漏;也没有笋货以“跳楼价”出现。

商铺无折旧风险

中原地产商铺部劳耀洪认为商铺买家多以闲钱投资,其投资特点是稳健、不冒险,不会投资风险高的领域,因此在金融风波中不易受挫;而商铺无折旧风险、租金收入稳定,具有长线计划的特点和长线持有的价值,对于投资老手来说投资商铺并不是突发性的投资行为。因此商铺市场在金融海啸背景下依然保持原有的活跃。

怎么选商铺

二线商铺值得关注

美联物业商铺部吴锋认为,老城区的二线商铺有投资机会,如人民中、江南大道、宝岗大道等,部分小商铺的投资回报率可以达到7%~8%之间房产库存减少。不过,他认为如果心存短期投资就不可轻易投资。

另外,小区商铺也有机会获得较高投资回报率,如六运小区、天河南一路等地段,但涉及住改商问题,具有投资风险;淘金、华景新城等小区商铺也有投资价值,不过投资者要考虑到小区商铺具有局限性,通常受制于小区的发展速度、居民的生活取向,有“过时”的风险性。

一手商铺要守得住

中原地产商铺部劳耀洪认为,一手商铺的缺点是需要长时间等候,投资者要做好“守”的心理准备。不过据他了解,多数商铺投资者完全有实力守得起,这从珠江新城的交投活跃程度可见一斑。虽然预期珠江新城的崛起和成熟至少还需要8~10年,但目前其商铺最高价可达13万~14万元/平方米。劳耀洪建议投资者可关注东晓南、海珠区、广园东等政府长远重点打造的片区。(林 琳)

市场 业主 广州

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网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-17

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-17

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-17

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-17

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-16

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-16

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-16

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-15

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-15

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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