【宁兴房产 林宗祥】第一季度广州二手住宅暖意更足 成交量增23%


发布时间:2021-01-20 15:38:08 阅读量:291 作者:伟哲

广州一手住宅成交量的上升,是建立在价格下降的前提下的,今年第一季度,一手楼价都在8500元/平方米以下,远低于去年同期宁兴房产 林宗祥。有业内人士认为,市场的真正反弹,应该是量价齐升,一手住宅目前的发展,最多只能说是回暖。

今年第一季度,广州二手住宅走出了和一手住宅相似的曲线。广州市房管局日前公布的数据显示,今年第一季度,广州的二手住宅成交量同比也出现了约23%的大幅增长,而成交均价方面则略增1%。

如果说一手商品住宅市场回暖,那么用相同因素考量,也能得出二手住宅市场回暖的结果。

成交量达去年全年28%

虽然有所反复,总体来看,今年第一季度二手住宅的成交量相对还算不错。根据市房管局公布的数据统计,今年第一季度二手住宅的成交面积达到了128.94万平方米,与去年同期的105.02万平方米相比,大幅增长了23%。即使按照第一季度的成交量,今年二手住宅的成交面积也能达到500多万平方米,这也超过了2008年的成交,但要达到2007年的700多万平方米,还要依赖后三个季度的成交大幅增长,平均每季的成交基本要达到200万平方米左右。

业内人士分析认为,一手住宅市场的回暖,始终会影响到二手市场。在目前一手市场成交陆续走高的情况下,二手也会一路上扬。

即使如此,要达到200万平方米的季度平均成交,难度还是非常大。去年第一季度,二手住宅成交量是一路向下,1月份还有近50万平方米的成交,2月份则只有不到30万平方米,3月份则再次下滑。而今年第一季度,1月份也有40多万平方米,2月份因为春节等缘故,成交略有回落,但在3月份,再次上升到近50万平方米的水平,总体呈上升的趋势。不过,能否上升至约70万平方米,达到季均200万平方米的成交量,目前还无法判断。

价格微升显得暖意更盛

二手住宅则有所不同,其成交量上升并非楼价下降之功。根据市房管局公布的数据统计,今年第一季度,二手住宅的成交均价为4501元/平方米,比去年同期的4451元/平方米略略增加了1%。在价格上升的基础上,成交还能大幅增长两成多,说明二手市场的暖意甚至比一手市场更足。甚至可以说,目前二手市场有反弹的迹象。

任晨光建议,有关部门应当为业主维权打开绿灯,尤其是司法作为社会公平正义的最后一道防线,不能不发挥作用宁兴房产 林宗祥。因此,人民法院在收到公民提交的立案申请时,必须出具受理手续,如不予立案则必须出具不予立案裁定书;同时,放开有关业主共有权益的共同诉讼和代表人诉讼维权,让业主以共同诉讼或代表人诉讼的方式来维护业主的共有权益,减少小区矛盾。

自住房无论从数量上还是质量上都远远不能解决全部的刚性需求,因为开发商更多要考虑平衡成本。对重视居住品质的购房者来说,品质型的刚需项目或更适合。

花都唯一地铁河景大盘——天马河壹号三期御景湾也于上周六开盘,推出101~143平方米的三至四房单位,均价约9000元/m2。当天200套单位去化8成。

“10月11日,我听说当初承诺的小区配套的育才中学不建了,购房者都很不满,买这里的房子就是冲着学校来的,怎么说不建就不建了?而且据说绿城诚园小区开始打折售房了,折扣低至六五折,大家心里很不是滋味,便聚集起来找开发商讨说法。”10月20日,购房者邱明(化名)告诉记者,大家愤而维权不是因为房屋降价,主要是因为“承诺的学校不兑现”。

“如果再度出现供应紧张,供不应求的话,当然会刺激房价上涨。”他解释,尽管南宁不属于库存偏高的城市,但是也处于供大于求的状态。“不用担心限购松开后,会面临房价快速上涨的局面。”

除南宁外,一些地方也表达了对房地产市场的关切。据媒体报道,在28日举行的天津滨海新区房交会新闻发布会上,新区有关部门表示,新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持,争取在差别化限购、差别化居住证制度等方面找到突破口。新区将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其它产权,全部拥有产权。

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首创集团董事长刘晓光则从更具体的因果分析上给欧阳捷的观点以支持。在刘晓光的眼里,几乎所有的房地产企业都在震荡,“有的可能要下去”。

广东中天创意运营总监巫帅分析产业转移时表示,与深圳、广州相比,东莞拥有区位优势与成本优势以及深厚的制造业基础和大量的现实转型升级需求。“比如说东莞的物业价格与租赁成本,基本不到广州和深圳的1/3,但这两个城市与东莞距离又基本都在1个小时内。”

报告分析称,深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是投资投机购买群体占比较高,一部分通过众筹、首付贷买房;第二个因素是供应的相对稀缺性;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目豪宅化。

《通知》对招投标选聘前期物业管理的主要程序,进行了细化规定,包括招标、投标、开标、评标、中标和事后备案6个程序。每个程序都详细的时间限制、文件内容涵盖等等。为防止开发商仍“肥水不流外人田”任用子公司物管公司,《办法》指出,投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标;投标人不得相互串通投标,不得排挤其他投标人的公平竞争,不得损害招标人或者其他投标人的合法权益;禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标;投标人少于三个的,招标人应当依照本通知重新招标。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟)

住宅 成交量 广州

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网友评论:

来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-20

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-20

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-20

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-20

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-19

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-01-19

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-19

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-18

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-18

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


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