【房产转移手续】25房企负债超警戒线 中科院专家唤救市"狠招"


发布时间:2021-01-17 15:11:11 阅读量:527 作者:杰宇

虽然开发商采取了一系列的措施进行促销,但购房者还是持观望态度房产转移手续。王雯珺等专家调查发现,就购房者而言,目前持币待观的主要原因有如下7条:

昨日,高鹏、董纪昌、王雯珺、汪成豪等中国科学院专家撰写长文,力陈金融危机下我国房地产市场危局。

这篇名为《金融危机下我国房地产形势分析与对策建议》的长文指出,房地产市场整体低迷,开发商经营状况不容乐观。2008年63家房企负债水平高于50%,包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。专家还提出了政策宜一步到位、放宽第二套住房等八条建议。

25房企资产负债率超警戒线

昨日高鹏、王雯珺等接受《每日经济新闻》采访时认为,自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观。

根据上交所、深交所上市房地产企业的三季报数据,2008年前三季度净利润同比下降的企业有42家,同比上升的企业有60家。在港交所上市的房地产企业半年报显示,2008年上半年净利润同比下降的企业有45家,同比上升的企业有42家。

中科院研究生院管理学院房地产研究小组根据已披露的房企上市公司三季报统计,2008年63家房企负债水平高于50%,包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。2008年以来我国房地产企业平均速动比率一直在100%以下,且有逐渐下降的趋势。此外,在已披露数据的93家中,每股经营现金流有65家为负值。

上述中科院专家认为,“基于以上数据,我们难以否认我国房地产企业总体背负资金链压力,存在一定的偿债风险。”

据三季报显示,87家有数据的企业中,48家企业的净资产收益率同比下降,即有超过一半的房地产企业盈利能力显著下降。51家房地产企业的总资产周转率同比显著下降,39家同比上升。即大多数房地产企业的销售能力和资产利用率下降。

开发商和购房者矛盾之困

据悉,针对次贷危机下的房地产市场,多个部门纷纷制定土地、金融、税收、财政等各方面相关政策来扭转房地产颓势。

高鹏、王雯珺等认为,这些政策就房地产开发商和购房者之间的矛盾来看,并未根本解决。房地产开发商目前不敢降价的原因有如下4条:

1房产转移手续.潜规则:参考同区域、同档次楼盘定价,谁也不会轻易降价“离群”太远;2.自救:开发商可以推出少量特价房来试探消费者,再一点一点提高房价,从而自救;3.代价:如若降价,前期高价购房者必将控告开发商,极度影响公司品牌价值;4.难言之隐:房地产过热时期,开发商吸纳土地的价格过高;如若不降又无法及时回笼资金,陷入两难局面。

1房产转移手续.国际金融危机对我国经济的冲击导致部分企业及个人受损;2.针对开发商经营现状,购房者对开发商降价心理预期过高;3.投机炒房人出逃日益增多,二手房备受青睐;4.房地产供大于求的现状将延续;5.建材、土地、人力等成本大幅下降,房地产成本大幅缩水;6.银行拍卖房屋增多,购房者低价淘到满意住房成为可能;7.政策力度将逐渐加大,购房人预期将从新政中得益。

专家呼吁政策一步到位

上述专家建议政策宜一步到位,反复增加的政策力度只会带给市场更为浓厚的观望气氛。在此关头,适用重招狠招,一步到位,让购房者排除疑虑。

高鹏、王雯珺等专家共提出8条具体建议:1.加大政策宣传;2.指导房价;3.房地产开发商信息披露制度。建议房地产开发商在季报中加入空置率、建筑面积、销售面积等房地产数据;4.放宽第二套住房;5.政策宜一步到位;6.妥善安置企业裁员;7.调整土地政策。建议土地拍卖不仅根据价格,还要根据评定的开发商实力;8.调整土地出让金的征收方式。(翟敏)

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警戒线 专家 负债

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-17

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-17

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-17

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-17

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-17

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-16

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-16

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-16

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-15

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-15

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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