【房产中介的工作内容】机构:三季度广州天河越秀租房最贵


发布时间:2021-01-17 02:21:53 阅读量:4765 作者:雄杰

区域房产中介的工作内容

广州租金哪里最贵?中介机构合富置业30日发布的今年第三季度广州租金分析报告首度对广州租房市场按照区域、地段、户型三大方面对其租金价格进行了比较。数据显示,广州租金最高的是越秀区和天河区,平均租金高达70元/㎡·月左右。花都的租金最低,不足25元/㎡·月。

专业市场买家购房受阻推高荔湾租价

报告指出,由区域看,租金最高的是越秀区和天河区,平均租金高达70元/㎡·月左右;其次是荔湾区以及海珠区,平均租金50元/㎡·月左右;黄埔区、白云区、番禺区处于第三梯队,平均租金接近40元/㎡·月。花都的租金最低,不足25元/㎡·月。总的来说,中心六区的租金明显高于外围区域。而增城、从化则未纳入此次统计。

2014年第三季度,广州各区域的租金同比升幅集中5%-10%之间,而花都则较平稳。

2014年第三季度,天河区的租金升幅相对较小,仅为1%,主要是天河的租金绝对值较高位,部分实力不足的租客外溢到其他区域,也有部分转投城中村或小产权房。荔湾区的涨幅相对较大,部分专业市场的买家购房受阻,转投租赁市场。越秀区租金的涨幅也相对较大,开学季来临,租房“陪读”的需求也有所增多。

地段

天河中心、东部两房租金涨得快

报告显示,从地段看,天河中心、天河东部片区的2房单位,海珠、原荔湾、金沙洲等中心区部分优质3房单位,租金同比升幅较大。

与2013年第三季度比较,大部分板块的租金稳中小幅上涨。其中升幅较大的板块主要集中在中心区域,如:东圃—员村板块1房和2房、天河公园板块2房单位、体育中心板块2房单位,海珠区工业大道和新港西的3房单位,原荔湾和金沙洲的3房单位,越秀区的1房单位,番禺洛溪板块的2房单位以及黄埔区的3房单位等。总的来说,天河的2房单位和海珠区、金沙洲、原荔湾等部分优质楼盘的3房单位,租金同比升幅较大,升幅在一到两成之间。

户型

一房户型平均租金单价最高

从户型看,1房、2房和3房的租金同比升幅均在3%-5%之间。由各户型看,1房的平均租金单价最高,为65.9元/㎡·月;2、3房的平均租金单位约为45元/㎡·月左右。与2013年第三季度比较,1、2、3房的租金涨幅基本在3%-5%之间。

报告显示,2013年底“外地人三年社保”才有购房资格的政策出台,部分外地户籍买家购房受阻,转投租赁市场。市区素质较好的3房以及部分较大户型的优质单位受到这部分人青睐。受此影响,一季度3房单位的租金同比上涨了近10%。第二、三季度,3房中大户型租金继续上冲的动力有所不足。

值得一提的是,1房单位的出租回报率相对较高,平均为3.1%。其中天河、海珠、荔湾、越秀等市区较好地段的优质1房单位,需求旺盛,出租回报率相对较高,大部分在3%以上。(记者/郑佳欣 牛思远 实习生/何家伟)

从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬。北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比增长为主,但是增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金收入总额突破2000亿元。南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿。中指院相关负责人分析指出,2017年一线城市土地供需同比走高,供地面积同比增幅领衔,出让金较2016年增长近五成;二线城市土地供求降至低位,收金及均价同比涨幅较2016年收窄,土地整体市场走势趋稳;三四线城市承接一二线城市外溢效应;拉动区域内城市土地市场供求升温,地价及收金同比均有所上涨。

“不动产登记改革,大多数人狭义地理解为城市房地产问题,广阔的农村地区通常被忽略。”汪利娜说,随着明确城乡不动产统一登记,城乡土地物权将进入平权时代,农村建设用地及房产价值不高,集体土地流转难等问题可能破题。

从市国土房管局网站获悉,本市今年将进一步扩大廉租住房实物配租和经济适用住房政策覆盖范围,并出台租赁型经济适用房管理办法。

上半年,房地产市场经历了一场盛宴,但中国证券报记者了解到,目前,北京的二套房贷政策已渐趋紧。银行“做多”动能减弱,严格审核、“阴阳合同”明令叫停等因素,都将抑制居民购房,尤其是投资性购房的需求。

有些开发商,拿地之意不在“建房”,而在拉高房价。高价拿地后,畸高地价推高房价上涨预期,带动在售楼盘房价的上涨,从而惠及自己的地产项目。“地王”尚未开发,开发商已从在售项目中狠赚一笔了。

一间20平方米,一次性交租金5万元、10万元不等,能租住二三十年……大兴区金桂家园、三间房北岸1292等工业用地上建起的廉租房,正瞄上“夹心层”人群。

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社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为,从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款,这说明银行“去房地产化”步伐正在加快。有数据显示,2013年16家上市银行中,民生、浦发、招行、平安、宁波5家银行个人住房贷款为负增长。

为了让城乡养老保险制度顺利衔接和落地,昨日,省人社厅正式公布了《关于湖北省城乡养老保险制度衔接有关问题的处理意见》,结合我省实际提出9条具体处理办法(下简称“9条办法”),主要有四大亮点房产中介的工作内容。

光谷国际网球中心主场馆封顶。通讯员刘峻峰 摄

出让条件上表明,此次用于建设全年期自持租赁住房的3宗用地,项目建成后,宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持,限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金不得超出合同地价与建筑物残值之和。

社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为,从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款,这说明银行“去房地产化”步伐正在加快。有数据显示,2013年16家上市银行中,民生、浦发、招行、平安、宁波5家银行个人住房贷款为负增长。

在各地政府陆续放开限购救市的大环境下,最先披露中期业绩的房地产“千亿俱乐部”两大巨头均对下半年走势较为乐观。“碧桂园上半年净赚47亿,全年1280亿目标还是有信心的。”昨日,碧桂园总裁莫斌在中期业绩发布会上表示,下半年房地产市场是平稳健康,应该会比上半年好。针对下半年的市场,碧桂园积极调整策略,主战场首推刚性需求。而在前一天,万科总裁郁亮也称,限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用,但是并不能盲目乐观。

租金 广州 区域

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2021-01-17

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-17

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-17

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-17

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-17

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-16

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-16

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-16

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-15

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-15

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


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