【河北正祥房产评估】通州概念刺激股价当地房价或难大涨


发布时间:2021-01-18 02:49:12 阅读量:73009 作者:家宇

日前,有关北京市政府将搬迁通州的传闻再次搅动人心河北正祥房产评估。证券时报记者昨日从多方了解到,这一传了10年之久的消息这次最终成行的可能性较大。业内人士认为,该消息利好区域楼市及相关上市房企,但通州房价短期很难大涨。

通州国际新城核心区规划资料图河北正祥房产评估

证券时报记者 张达

民生证券研究院执行院长管清友认为,把通州打造成北京副中心是京津冀协调发展战略的首要战役,北京市政府东迁通州或将直接影响几十万就业,人口迁移将促使通州地产行业迎来涨价新机遇。

“通州区域有些二手房价格已经比3、4月份上涨了10万元至15万元,很多房源已经卖空了,北京市政府搬到通州后,这边的房价还将上涨。”链家地产通州区域门店某工作人员告诉证券时报记者。

不过,伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为,北京限购未被取消,投资客销声匿迹,改善型购房需求成为楼市主力军,目前楼市交易量的回暖更多的是依赖于政策刺激导致。

“通州楼市上一次沸腾是在2009年,一个将把通州建设成为国际新城的概念让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元。但是今非昔比,凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返。”孔丹表示,如今昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城,发展速度迅猛,都将成为北京中心城区的产业、医疗、教育、人才等疏解的区域,消费者的置业选择更多。随着北京中心城区非首都功能向北京近郊和远郊区县疏解,这些区域将迎来更快的发展,区域也将更加成熟,京津冀的产业布局、人口布局和能源布局等也将更加合理,随着卫星城各方面配套的成熟和完善,区域价值也将不断提升,未来房价的上涨也将是区域综合价值提升一个反应,但是,如果无法改变“有城无业”的现状,仅仅依靠概念炒作,房价在短期内很难出现大涨。

不管房价未来表现如何,资本市场的反应总是最快的河北正祥房产评估。具有“通州概念”的相关上市房企中国武夷(000797)、新华联(000620)、华业地产(600240)等近期在京津冀协同发展规划纲要即将出台及北京通州副中心的预期下,股价涨幅不小。

东兴证券房地产行业研究员郑闵钢表示,中国武夷在通州的项目居通州新城的核心区,公司在通州尚有600亩土地;新华联的注册地就在通州,在当地所开发项目较多。北京市政府如果搬迁到通州,对在通州项目储备丰富的房地产上市公司的发展是个利好。

这几年公积金制度改革取得了一些进步,如提取难问题有一定程度的缓解。过去,住房公积金只有在职工购房或房屋大修之时才能提取,其实主要是职工在购房这个硬性条件下才能提取使用。否则,直到退休后才能划转个人账户。虽然是职工个人的资金,却眼睁睁地看着它躺着直到退休。随着高房价肆虐全国,居住需求的多元化渐成趋势,比如租房成为城市职工的一种相对普遍的无奈选择。虽是租房,每月支出负担仍然不轻。好在,一些城市在公积金使用上向租房资金需求开了一个口子,可以按年或者按季度提取公积金用于租房。

北京中原市场研究部分析认为,库存积压上涨的趋势已经明显,而且随着在建工程大量转入预售状态,库存积压的总量还将明显增加。首先,近期,受资金链紧绷与销售萎缩的双重影响,各地新房推盘节奏明显加快。然而,供应的放量却并未带动成交的显著回升,各地新房市场存货压力继续增加。限购及限贷政策叠加效应,明显地抑制了市场过半需求,市场交易量已经陷入低谷。其次,继前期银监会要求逐月监控房地产信托业务之后,上周又爆出10家信托公司的房地产信托业务被叫停的消息;此外,监管部门要求相关信托公司的房地产信托余额不得超4月底的规模;加之此前准备金率的不断上调所导致的银行贷款额度日益紧张,开发商的国内融资已日益困难。第三,随着增加供应的措施逐渐落实,结合在4季度保障房等供应也将有明显上涨,局部区域市场可能出现供应的拐点。(赵丽萍)

通州 房价 证券时报

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网友评论:

来自南平的网友说:评论时间:2021-01-18

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-18

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-18

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-18

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-18

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-17

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-17

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-17

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-16

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-16

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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