【房产制造化】6年前百万买顶楼房太吵 退房业主还能获赔72万?


发布时间:2021-01-17 11:50:44 阅读量:397 作者:新明

噪音超标房产制造化,“整改”糊弄人

市民岳先生6年前以100余万的价格,购买了本市中山东路长安国际中心的一套顶楼房屋。2005年房屋如期交付,岳先生失望地发现,这房子根本不能住人。原因是楼顶安装了8台中央空调机组,日夜轰鸣,巨大的噪音透过楼板直接传到他家,吵得人没法安生。岳先生两次请环保监测中心到家里监测,结果均显示噪音超标。开发商虽然进行了整改,但噪音一直无法消除。岳先生忍无可忍,于今年5月将开发商告上法院,要求退房,并按房价上涨幅度主张经济损失。两周前,南京白下法院一审判决岳先生胜诉。

楼顶空调机组日夜轰鸣房产制造化

南京市中山东路的长安国际中心是一幢商住楼,共30层。2003年10月,市民岳先生以100多万元的价格购买了该楼顶层的一套房屋。2005年5月,岳先生取得产权证。房子刚到手时,没发现有啥问题。

半年后,岳先生打算装修入住,便多次到房中查看,这才发现房子有个致命的问题——噪音非常大。原来,开发商在楼顶安装了8台空调机组,这些大家伙日夜轰鸣,发出巨大的“嗡嗡”声,还伴随着震感。岳先生的房子在顶楼,跟这些空调机组仅隔一层楼板,所以首当其害。

此后,岳先生多次与开发商交涉,要求整改,但开发商说,噪音超标与否口说无凭,除非相关部门出具《监测报告》,否则他们是不会解决的。岳先生于是向南京市环保监测中心申请噪音监测。2006年8月4日,后者出具《监测报告》,报告显示:长安国际中心30楼楼顶共8台空调机组,开了7台,岳先生家白天的噪音达到58.9分贝,超标8.9分贝。

按照相关规定,白天室内环境中的噪声标准应小于或等于50分贝,夜间室内环境中的噪声标准应小于或等于40分贝。超过这一标准,人体就会感觉不适。

南京市环保局为此向开发商下达整改通知。2007年1月,开发商通知岳先生,说整改已经完成,现在室内噪音分贝达标了。岳先生很高兴,兴冲冲地赶去查验,可他走进房屋后,依然能听到强烈的噪音。开发商认为他太敏感了,还说他们的整改已经获得环保部门的认可,是达标的。岳先生不服,再次申请噪音监测。2007年8月13日,监测结果出来了:他家白天噪音依然超标7.6分贝。

打官司要求退房并索赔

今年4月,他向开发商发出《解除合同通知书》,要求解除买卖合同,开发商书面回函予以拒绝。今年5月,岳先生一纸诉状将开发商告到法院,要求解除房屋买卖合同,并要求开发商退还购房款,赔偿他已缴付的房屋契税2万余元、物业维修基金3万余元、贷款利息损失21万余元,按房价上涨幅度补偿其经济损失82.9万余元。

庭审中,开发商不承认空调机组噪音超标。该公司辩称,房屋工程质量是合格的,空调机组的安装也是符合相关规定的。2006年底,该公司已按照环保局的要求进行整改,整改后,环保部门出具了《监测报告》,报告显示诉争房屋室内噪音已经达标。

法院判开发商赔72万

承办法官两次前往岳先生家中勘验,发现岳先生家中确实能听到楼顶传来明显的噪音。30楼有好几套房屋,岳先生的邻居们是否也被噪音骚扰?法官走访后得知,在同层其他房屋内也能听到噪音,但声音要小很多,这是因为楼顶的8台空调机组基本都位于岳先生家屋顶上方。另外,同层其他房屋都是办公用房,有点噪音业主们不太在意,而岳先生购房是准备用来居住的,噪音这么大,他夜间休息势必受到影响。

岳先生和开发商都申请做了噪音监测,但监测结果截然不同。法官查明,岳先生两次申请监测都在8月份,即夏天,两次监测结果均显示噪音超标,开发商则是在1月份,即冬天申请监测的,结果显示不超标。法官认为,炎热夏季是南京使用空调的高峰季节,因此,有这样的差异是正常的,岳先生申请做的两次监测结果可信。据此,南京白下法院支持了岳先生的绝大部分诉讼请求,判决解除双方房屋买卖合同,开发商退还购房款,并赔偿岳先生的各项经济损失合计72万余元。但开发商不服,已经向南京中院提起上诉。

【后记】 慎买商住楼顶楼

记者咨询房产界业内人士后得知,在纯住宅小区,顶楼住户一般不会受到噪音干扰。这是因为,纯住宅小区很少使用中央空调,业主自行安装空调,外机放在各家阳台外沿,楼顶没有空调机组,当然不会产生集中且严重的噪音。纯商业楼和商住两用楼往往使用中央空调,所以楼顶设有空调机组和管道设施,这些设施是必不可少的,它们一旦运行,势必产生恼人的噪音和废气,这样一来,顶楼住户很难不受干扰。因此,业内人士提醒,市民抱着居住的目的来购买商住两用房时,应当慎买顶楼。

本报记者 陈珊珊 白民

我市被公安部科研所确定为“城市停车管理政策及关键技术研究”课题应用试点城市,应借助有利时机,细化停车管理各项政策及关键技术指标。同时,完善停车设施尤其是配建停车场验收工作,改变目前停车设施“审而不验、审验脱节”的局面。对相关部门监管不力、造成停车场未建或者未达到建设标准,致使机动车无处停放、严重影响交通安全畅通等后果的,应追究相关部门和监管人员责任。

徐逢贤进而表示,随着京津冀一体化的加速,滨海新区的房地产业会有迅猛的发展,天津的沿海港口,又是南北交通的要道,人口来往的密度也在提高。滨海新区的规划面积大,北京的产业转移也在滨海新区,这样一来,房地产市场相当大。而作为滨海新区中颇具代表性的滨海高新区更是重中之重。

目前的救市政策中,松绑限购见效最快,信贷放松才“治本”。昨日,有消息称,“四大行将放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。”记者向四大行相关负责人求证,均暂未获证实。而传言中的昨晚将出政策,截至昨晚23时,并未得到任何官方证实。

文/ 记者潘彧、李婧暄(除署名外) 表/ 记者林晓丽

居民偏爱的前三位投资方式依次为: 基金及理财产品、 债券和实业。

对于信贷政策对楼市的影响,此前青岛房地产经理人俱乐部执行理事长兼秘书长冯显泉接受采访时表示,目前已经松绑了限购政策,一定程度上刺激了市场回暖,但真正让楼市的“金九”活跃起来,尤其是刚需项目,还需要金融政策的支持。

近年来,传统地产开发商、险资纷纷高调宣布进军养老产业,就连中石化、首钢之类企业也跨界进入房产制造化。据《每日经济新闻》记者统计,近两年时间里,至少有32家上市公司宣布进军养老地产项目。

有着“美食之都”称号的成都,目前有小餐饮3.6万余家,给市民带来美味与便利的同时,近年来油烟污染投诉呈逐年上升趋势。

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网友评论:

来自池州的网友说:评论时间:2021-01-17

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-01-17

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-17

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-17

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-17

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-16

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-16

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-16

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-15

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-15

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


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