【皇塘房产锦绣花园】“营改增”及上海楼市调控落地 专家评估南京楼市观点不一


发布时间:2021-01-18 11:28:02 阅读量:66528 作者:裔圣

有人不无担忧,资金若被阻挡在一线城市大门外,可能调转“船头”,朝南京、苏州等二线去库存“明星”城市“奔来”皇塘房产锦绣花园。

25日上海楼市调控新政“出炉”,专家对南京楼市“反应”评估不一:有人认为或助推南京楼市“火上浇油”,有人认为或促成楼市临近拐点。

首先是“营改增”。从3月24日财政部、国税总局发布“营改增”试点相关内容看,一线城市北京、上海、广州、深圳与二线城市有硬朗的“分界线”。一线城市房屋出售增值越多,对增值部分交税越多;二线城市二手房交易总体税负不增反降。

南京财经大学财政与税务学院院长李林木给记者算了一笔账。以南京一套售价100万元(人民币,下同)的房屋(不满两年)为例,需交营业税5万元(不含附加);“营改增”后,同样是售价100万元的房屋(不满两年),交增值税税额为4.7619万元,总体税负下降。

再说上海楼市新政。3月25日,上海公布的楼市新政有明显收紧意味:提高二套房首付比例,非沪居民买楼“门槛”增高。深圳房地产市场也频传调控“风声”。

面临这样的市场环境,南京楼市捡了“便宜”,还是面临预警?它将更加炙手可热,还是临近拐点?专家们观点不一。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,“营改增”对市场影响比较中性,“靴子”落地有更偏于正面的影响皇塘房产锦绣花园。对于南京楼市后市,他认为,去库存大背景下,政策面暖风不变。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示,从“营改增”及上海楼市新政,可以看出,政府部门对房地产市场实行分类调控思路。短期内,新政对一线城市投资客积极性构成一定打击,市场可能降温;对南京来说,“金三银四”新房供应高峰即将来临,下半年土地供应量增加,市场或维持稳定。

南京工业大学副教授吴翔华认为,在这一轮新政中,南京实为领到红利,楼市“高烧”一时难降,但也构成隐忧。投入一线、二线热点城市的楼市资金,在一定程度上有此消彼长的情况;但南京房市如果太过疯狂、“火过头”,“枪打出头鸟”也不是没可能,南京楼市走向调整的日子说不定也就临近了。(完)

“地段,地段,还是地段。”这句SOHO中国董事长潘石屹最常挂在口边的话,将位置推向了楼盘销售的关键。而今年的“金九银十”,业内专家和开发商都一致判断,价格将成为决定销售好坏的关键因素,“价格,价格,还是价格。”

Manufacturer的缩写,译为“原始设计制造商”。用李建臣的话说,代理商可以根据自身经营过程中搜集到的大数据进行分析,从而得出他们认为符合市场需求的设计,并将这一设计交由厂家为其生产,并由他们在线上销售。“事实上,这一做法也解决了产品是否需要线上、线下切割的问题。”他说。

8月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.5,这意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份,该存销比数值为18.7个月。这是12个月以来存销比首次出现下降的现象,意味着去库存的速度有所加快。

据介绍,针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心,北京市住建委通知中明确,自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行,不得降低设计标准,并合理组织室内空间,提高室内空间的利用率,满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求,确保使用功能。

由于出现大量“弃选”家庭,当代采育满庭春MOMA是首个将全部摇号数据进行摇取的项目,此举让所有申购人有了购买自住房的机会皇塘房产锦绣花园。截至前天,该项目优先家庭选房结束,全部房源1482套已成交1264套,剩余218套房源,可供6505户非优先家庭在昨天和今天按照选房顺序号挑选。但仅昨天一天,剩余房源已被非优先家庭选完。这也意味着,该项目的1482套房源全部售罄。

Manufacturer的缩写,译为“原始设计制造商”。用李建臣的话说,代理商可以根据自身经营过程中搜集到的大数据进行分析,从而得出他们认为符合市场需求的设计,并将这一设计交由厂家为其生产,并由他们在线上销售。“事实上,这一做法也解决了产品是否需要线上、线下切割的问题。”他说。

与此同时,由于成交低迷,新增供应量大于成交量,全国楼市库存总量仍在增加,去化周期延长。据上海易居房地产研究院监测数据显示,截至7月底,35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增22.8%,创近5年来新高。

去年到今年,房地产市场似乎又进入了新一轮的市场低谷期,市场上库存量大,开发企业资金面紧张,市场定价性价比比较高,市场进入了新一轮的市场调整期。开发商通过各种营销手段,在价格、服务、附加值上做文章。

而位于亦庄的远洋天著,刚推出一批一期的两居室户型,单价28000元/平方米,最便宜的则在26000元/平方米。不过,这批两居室的最小面积,也有178平方米,即使按最低价格算,总房款也在470万元。“现在能拿出两百多万元首付款买房的人,可是不多啊。”一位内部知情人士告诉记者,这批大户型的两居室,当年一期开盘时就不太好卖,开发商本想留到市场行情好时才出手,结果今年行情更差。

市统计局最新公布,1-8月,本市商品房销售面积1166.96万平方米,比去年同期下降20.9%。其中商品住宅销售面积1010.39万平方米,比去年同期下降19.5%。

大连一方城堡豪华精选酒店矗立于蜿蜒而茂密的莲花山上,俯瞰星海湾美景,其建造初衷是为了向大连作为国际贸易枢纽的辉煌历史和浪漫往昔致敬。在大连当地政府的鼎力支持下,大连一方集团于2009年着手对原有建筑进行改造,将其建成一座恢弘壮丽的酒店。时至今日,这座备受大连人喜爱、曾在无数人的照片和回忆中留下深刻印记的地标性建筑,以大连一方城堡豪华精选酒店的身份华丽回归。酒店的外观保留了原有欧式风格,其典雅外墙由手工精心挑选的石块筑就。作为东北地区“明珠”大连市的最合衬的守护,大连一方城堡豪华精选酒店必将谱写奢华住宿的全新标准。

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网友评论:

来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-18

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-18

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-18

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-18

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-18

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-17

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-17

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-17

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-16

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-16

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


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