【房产证写名字没用了】欧洲购房移民政策今年进调整期 慎防黑中介乱抬价


发布时间:2021-01-16 05:35:11 阅读量:3467 作者:霖泓

据侨外集团西班牙分公司获悉,西班牙的购房移民政策今年可能会迎来调整,目前最新修改法案已初步成形,将对申请者大幅度放宽申请条件,随后将由西班牙内政部发布房产证写名字没用了。

海外购房更需谨慎。(《广州日报》/邹峻 摄)

以葡萄牙和西班牙为代表的欧洲购房移民政策今年进入调整期

西班牙:进一步放宽政策抢客

据了解,自2013年9月西班牙颁布《投资创业法》至今,共计530多位投资人获得投资签证,其中490位由购房获得,房产投资额约为3.7亿欧元,中国、俄罗斯投资人数量高居榜首。西班牙对50万欧元投资新政法律条款进行修订,将进一步加热西班牙购房移民。但值得注意的是,修改法案只有经过西班牙法律审核,通过后才能正式颁布成为最新购房移民政策法案。

从西班牙修改法案的具体变化,也可以发现“两牙”之争的影子:在子女申请方面,葡萄牙对18周岁子女要求必须在读;修改后的西班牙新政不再强制要求在读。在购房手续方面,葡萄牙要求房产完成过户并登记注册后才能申请首次一年期签证,修改后的西班牙新政未过户前即可发放为期6个月的签证。在续签登陆方面,葡萄牙换卡续签必须登陆,而修改后的西班牙新政可无需登陆,在中国完成换发。在居留许可延期方面,葡萄牙首次签发1年期签证,之后需每两年续签一次;修改后的西班牙新政首次签发1年期签证,之后可一次性换发5年期签证。

塞浦路斯:胜在3个月可获批

与“两牙”相比,塞浦路斯购房移民相对冷清一些。为了走出“冰霜期”,塞浦路斯去年也对购房移民政策进行了一些调整。

据移民专家介绍,早在2009年年初,塞浦路斯就推出了“30万欧元购房获永居身份”,2010年~2011年间,塞浦路斯购房移民进入国内,很快成为热门移民项目,2013年后,因为一些内外因素的影响,导致塞浦路斯项目在中国逐渐遇冷房产证写名字没用了。2014年以来,随着塞浦路斯投资入籍政策的重新修订推出,投资者通过最低投资250万欧元以上的房产即可申请入籍,成为塞浦路斯公民,申领欧盟护照,而审批周期快至三个月。项目一经推出,给“冰霜期”的塞浦路斯投资移民注入了新活力。

葡萄牙:不仅买房移民

未来或可投资科研文化领域

据了解,葡萄牙政府2月23日公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案,拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会于3月12日对这一草案进行辩论。根据修正草案,在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证”。35万欧元移民提案看似很诱人,但具体到投资额是否能返还或类似捐赠,是否允许可能的收益,目前提案细节没有明朗。

回顾葡萄牙购房移民自推出以来的三年时间内发生的变化,可谓是一波三折。2012年10月,葡萄牙先行颁布了“黄金居留”法案,但在实行初期效果甚微;2013年1月,葡萄牙对法案进行了修改,降低了申请需求,使葡萄牙一举成为了欧洲最火爆的投资移民项目。2014年,11月,葡萄牙购房移民经过了贪腐案的“洗礼”,“黄金居留”法案处在整改的关键时期。2015年2月23日,葡萄牙副总理正式宣布了“黄金居留”新规内容,该内容在规范移民申请流程的同时,增加了新的投资渠道和投资额优惠政策。目前,该新规已交予国会审核,投票通过后将正式实施。

与西班牙相比,葡萄牙“黄金签证”政策效果更大。截至今年1月底,葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”,为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资,并使房地产行业走出了长期低迷状态。根据葡萄牙不动产协会(APEMIP)公布的数据显示,2014年,来自国外的投资者在葡萄牙购买房地产的成交量占总量的22%,房产数量共计超过10.6万套。来自中国的投资者则位列排行榜的第二位,但就通过购房申请“黄金居留”项目的投资人来看,中国投资者的数量自始至终都是首屈一指。

欧洲投资利好虽多房产证写名字没用了

慎防黑中介乱抬价

进入2015年之后,有消息显示,“两牙”购房移民或迎来一轮调整,基本走向是进一步放宽条件,届时购房移民有可能成为2015年的“主力军”。与此同时,欧洲央行宣布欧元区QE将于3月9日正式启动,即将从本月开始起每个月购买600亿欧元国债,持续到2016年9月。欧洲央行同时上调了2015~2017年欧元区GDP增速预期。欧洲央行行长德拉吉表示,2015年GDP增速预计为1.5%,2016年为1.9%,2017年为2.1%,较之前预期都有所上调。

欧洲的投资形势趋好,再加上欧元汇率走低,使购房移民有进一步升温的趋势,但移民专家表示,购房仍需谨慎。尤其是去年葡萄牙的贪腐案,让投资者看到,所有项目都有可能会出现房价虚高、黑中介报价不实等问题。目前市场上有个别不正规的移民公司,声称在西班牙设有境外分公司,但实则只是和当地的房产中介有所合作。在这种情况下,房产经过开发商、房东、当地房产中介、国内移民中介的层层之手,房价自然在暗中被抬高许多,投资者购房仍需谨慎。(邓仲谋)

西班牙 购房 移民

上一篇: 房企加速拥抱互联网 越秀地产发布“社区O2O”平台

下一篇: 樊刚:房地产市场实现软着陆 限购政策可适时退出

网友评论:

来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-16

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-16

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-16

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-16

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-01-16

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-15

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-15

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-15

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-14

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-14

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


热门专题