【金华市4月房产交易量】专家称房价还会涨 刚需或改善型需求应尽快买房


发布时间:2021-01-21 05:49:53 阅读量:7316 作者:鹏涛

值得一提的是,羊城晚报记者采访了解到,现在不少有两套以上房产的市民并没有要出售房产的意思金华市4月房产交易量。广州市民冯先生坦言:“在没有更好的投资项目的情况下,卖掉房子将几百万存入银行,如果人民币贬值,那么这几百万到时什么也干不了。”

为打压房价,国家近日公布了“二手房个税将由1%改为差额20%”新政,但羊城晚报记者通过连续三日的调查采访发现,有近八成的受访者仍看涨房价。

有业内专家建议,刚需和改善型买家可尽快入手购房,而有两套以上房产者,如果急等钱用或有更好的投资项目亦可出手。

记者调查

近八成人看涨房价

新政的作用下,你还会买房吗?羊城晚报记者连日来随机调查采访发现,有63%的人都表示即使新政出台,由于自身需求,仍要买房;有46%的人表示购房是因刚性需要;37%的人表示是改善型;有79%的人表示房价仍会上涨;有48%的人表示今年房价涨幅将超过20%。

那么新政实施后,你还会卖房吗?相关税费是否愿意自己负担?选择卖房的仅占8%;仅有3%的人愿意承担新增税费。

案例

不足一月房价涨18万

“你的房子卖了吗?”昨日,广州市民张小姐接到房屋中介公司的电话称,现在有买家愿意出150万元购其房屋,而且税费由买家承担,并表示如果张小姐愿意的话,可以马上签合同。

不到半个小时,张小姐又接到另一中介公司的电话,表示有人愿意出153万元购其房子,且税费仍由对方支付。

对此,张小姐告诉记者,她是今年2月6日放的盘,当时多家中介都称因该套房子未过五年需要交营业税,所以最多只能卖135万元。“没想到,仅过了十天,也就是2月16日,中介致电说有人愿意出140万元购买。”张小姐称,由于自己不等钱用,所以当时就没答应。没想到,2月28日有人表示愿意出资148万元购买,而现在更是涨到了153万元,并且天天接到买方催着签合同的电话。“不到一个月,房价涨了18万元,连我自己都感到意外,真不知道房价后市走势如何,现在该不该卖掉这套房子?”张小姐说。

专家

二手房价会继续涨

不少业内专家在接受羊城晚报记者采访时均表示:房价会继续涨金华市4月房产交易量。

“二手房个税将由1%改为差额20%,实际上是将房价提升了20%,目的是冻结二手房,逼买房者购买新房。新房在哪里?在偏远的郊区,而住在偏远的郊区则会面临很多问题,如小孩读书、生活、上班等都非常不方便。在此情况下,大家还是会买市区或离市区较近的二手房,那么卖方肯定不愿承担相关税费,所以此笔费由将由买家来承担。”一不愿透露姓名的中介负责人直言。

而中城地产的一位相关人士亦表示,新政降房价的机会非常小,反倒可能再次推高房价,因为新政实施后,原本想买二手房的人会转向一手房,一手房的价格也会因此上升,随后二手房也极有可能跟进。“至于房价会上升多少,则要看需求有多大。”该人士称。

“与北京、上海动不动就数万元每平方米的房价相比,广州目前的房价还有不小的上升空间,如北京五环都卖到上万元了,按此计算,离广州市区最近的番禺一些地段的房子势必会涨到2万元每平方米。”在房地产行业打拼多年的关先生称。

建议

买房者尽快入市 卖房者可再等等

在羊城晚报记者的采访中,有不少消费者深受“现在买房划不划算”这一问题困扰。对此,羊城晚报记者采访了一些相关业内人士。

“根据此前多年的经验来看,每出台一项政策,房价都会往上蹿一下,因此那些总想等等再看的消费者越来越买不起房。”上述中城地产的负责人分析认为,如果有刚性需求或者急需改善目前住宅环境的消费者最好尽快出手。

而中原地产一位相关工作人员则称:“政策实施初期,郊区新盘估计不会很快涨价,所以不在意与市区距离远的消费者也可再等一下,但如果想买离市区近一些的楼房的消费者则可以尽快入手,因为这些房源降价的可能远远低于涨价的可能。”

那么,对于卖房者来说,现在是否又是出手的最佳时期呢?对此,不少业内人士分析认为,如果等钱用或有更好的投资项目的消费者,现在出手是不错的选择金华市4月房产交易量。记者 张爱丽

这样的道理看似正确,其实是存在一定瑕疵的,因为拿两个不同行业的产品去比价,本身就难以比出高下。例如拿一只鸡蛋与一棵白菜比价格,得出白菜卖出“鸡蛋价”,或鸡蛋卖出“白菜价”,其实没有一点意义,因为这样的比较并不能说明鸡蛋和白菜孰贵孰贱。同理,以一平方米的商品房和“一平方米”的胸罩去比较,也难说明商品房是贵还是贱——为什么比较单位是以“平方米”计算,而非以“套数”去计算呢?

正如许多专家所指,近年来房价难逃“越调越涨”的怪圈——“限价”、“限购”等行政手段硬性压制需求却屡遭报复性反弹;在交易环节征收重税反而压缩供应抬高房价;地方政府的土地财政依赖使“地王”出现的根源难断,楼市调控难度不断加大。在此背景下,针对存量住房征收的房产税被各界寄予厚望。近期,有媒体报道称,继上海、重庆试点房产税征收后,今年有望新增数个城市进行房产税试点,新试点标准因地而异,仍然主要针对增量征收。(完)

房价 买房 新政

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网友评论:

来自营口的网友说:评论时间:2021-01-21

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-21

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-21

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-21

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-20

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-20

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-20

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-19

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-19

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


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