【新疆领地房产】美国住宅建筑商依旧信心不足


发布时间:2021-01-28 07:22:24 阅读量:29335 作者:圣鹏

在建筑商们看来,房屋止赎高企、新房估值不准以及信贷紧张是美国房市复苏的主要“拦路虎”,其中又以止赎最为头疼新疆领地房产。地产追踪公司日前发布报告说,房贷机构延迟处理贷款违约,将使得从现在到2012年或更长时间内的房屋止赎增加100万,给市场投下了“不祥的阴影”。

其中,衡量未来6个月销售预期的分项指数大幅攀升至22新疆领地房产。尽管这仍是很低的水平,但建筑商们信心的改善,总算为一潭死水的美国房市带来些许希望。

上个月,美国住宅建筑商信心指数终结了持续半年的稳定态势,下降至13,为去年9月以来最低水平。这当时被解读为美国房市遭到了一季度G D P弱于预期的最直接打击,甚至引发了房市疲软恐与经济放缓陷入恶性循环的担忧。对此,N A H B首席经济学家戴维·克罗当天证实说:“我们将7月份信心指数上升看作是对上个月极度疲软数据的修正,因为当时的经济数据非常负面,春季销售季也让人失望。”

尽管建筑商们比上个月更加看好市场未来的前景,但当前信心程度依然远低于健康的门槛线。一般而言,该指数高于50才表明多数建筑商看好房屋销售前景,低于50则意味着多数建筑商看淡市场前景。美银-美林公司高级经济学家米歇尔·迈耶表示:“建筑商们的衡量仍然处于很低的水平,要想看到房地产市场更加光明的未来,我们需要看到更加强劲的经济增长。”

自建筑商信心指数于1985年1月编制以来,历史最低纪录是出现在2009年1月,仅为8。而在2007年12月本轮经济衰退之前的5年内,该数字的平均值为54。分析人士指出,信心指数在低位实现反弹相对比较容易,并没有多大的实际意义,关键是要看何时能回到门槛线以上,而“这中间的距离还很大”。

房地产市场曾是美国经济繁荣的重要象征,而被经济危机洗尽繁华之后,却变得一蹶不振。就在所有经济学家或多或少看好其它行业的时候,唯独对房地产领域不敢轻言“好转”。

当前数量如此巨大的止赎房产,并不是现在的房子盖多了,而是历史原因造成的。在2006年之前的房地产繁荣阶段,建筑商们大兴土木,同时辅以极度宽松的信贷条件,于是市场的建房与卖房活动两不误。然而,随着房市泡沫的破裂,那些曾经被卖出的房子越来越不值钱了,于是止赎库存也就越积越多。

从这一点可以看出,美国房市疲软具有很大的结构性特征,即繁荣时期的房子盖多了,多到在没有信贷支撑的情况下就无法卖出去,卖出去的房子也难以守得住新疆领地房产。当年拼命盖房的建筑商们可能也没有想到若干年后这些房子成为了他们今天发展的最大拖累。因此,这些大规模遗留的库存,需要较长时间来消耗,这也从根本上决定了美国房市的复苏必然是长期而缓慢的。

美国房地产市场的结构性问题,也从区域发展不平衡体现出来。在消费能力强大且稳定的地区,房地产市场受到的冲击非常有限,甚至感受不到危机的存在。比如,大华府地区(华盛顿及周边区域)的楼市就较为坚挺,公寓等房屋的租售非常紧俏,租房都要排队。相比之下,加利福尼亚州、佛罗里达州等地区的房屋买卖活动却非常不活跃。“坚挺地区依然繁荣,疲软地区越来越糟”成为美国房市的另一个缩影。

要想彻底地扭转美国房地产颓势,必须从结构上进行转变。既要在逐渐消耗库存的同时合理地调整盖房的力度,也要让收入水平和消费能力真正提升,最终让这两个方面都回归到相对平衡、相对正常的范围。不过,分析人士指出,目前必须清醒地意识到,随着本轮房市萧条进入第六个年头,“只有堵住止赎的管道,才有可能阻止房价寻找新的底部”。(记者 阳建)

全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比6月下跌0.81%,这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。包含四个一线城市在内的十大城市全部环比下跌,且跌幅超过全国。

成都万科内部人士亦坦言,面对现在卖方市场向买方市场的转变,无论是开发商还是代理公司都应该积极扩展客源。其补充到,万科将购房中心及“万享会”视为一个平台,将积极开放各界机构的合作端口,实现包括人员、专业、资源整合,形成合力,这也是其未来希望达到的理想状态。

7月新建住宅成交量呈现轻微反弹。中原集团研究中心数据显示,7月份,全国40个重点城市新建住宅合计成交1690万方,环比涨幅约7%。接踵而至的限购松绑等地方“救市”措施,被业内视为7月新房成交量小幅回升的主要原因。据不完全统计,46个限购城市中政策调整者已过半,仅上周便有石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华等约8个城市加入此列,部分城市房贷也现“松动”。

买的房子不合心意确实让人烦心,但是还有更让消费者恼火的事:上海的何先生通过中介购买了一套二手房,钱都已经付了,就差几天要交房了,却出了岔子,这是为什么的?中介公司临时变卦,到底是怎么回事?我们先来听一下何先生的介绍:

该小区是由“中房物业管理有限公司乐城家园项目部”负责管理的。工作人员介绍,物业刚刚请专业的电梯公司进行过检测,小区中部分电梯存在安全隐患,无法使用。工作人员还拿出一份署名“燕园图新电梯自动化技术有限公司”的检测结果,其中写明部分电梯确实存在问题。“今年5月份,刚刚有特种设备检测部门对电梯进行了检测,并没听说有什么严重问题。为什么过了三个月,问题就都出来了?”对于物业的说法,有小区业主提出了自己的质疑。文并摄 J233

经济之声:现在就是前期的这个介绍不够充分,所以购房人给开发商发了一份函,题目叫《关于要求妥善解决实际交付房屋与原交付标准不一致情况的函》,里面提到这样的内容:"虽《商品房买卖合同》约定,出卖人针对买卖人所购商品房及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料不视为要约之内容,双方以政府最终批复的规划设计方案和所签订的商品房屋合同为准,但买卖合同对标的房屋不包含该部分并未作出任何约定及说明,而买卖合同签订过程中,贵公司销售人员推介及宣传材料中均包括该空调抬板设施,故该设施本应该包含在交付内容中,并且建筑物28层及以下都有该设施。"。而且也没有说明,你要之前告诉我28层没有这个设施的话,刚才我们那个徐先生他也说我可以买25层以下的不是也可以吗,所以我想问问裘叶你觉得从律师这个角度来看,你觉得购房人他以这样的理由要求开发商做出回应,理由充分吗?

亚豪机构市场总监郭毅认为,中国房地产市场始终没有改变“政策市”的本质,政策宽松必然推动楼市上扬。二、三线城市或有关省份,已经开始出手救市,包括放松限购、鼓励银行支持首套房贷等,房地产市场成交量将会逐步升温,“现在是到抄底的时候了。”

“农行房贷利率优惠应该是在房贷增速放缓背景下,监管层进一步窗口指导的结果;而资本管理高级法背景下,房贷更加节约资本,也为利率折扣提供了条件。未来其他银行可能也会跟进。不过,由于银行面对的整体资金成本高于2012年,八五折优惠时代不太可能大规模重返”,瑞银证券报告指出。央行刚刚公布的《中国货币政策执行报告》显示,截至6月末,个人住房贷款比年初增加8704亿元,同比少增92亿元。

美国 建筑商 信心

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2021-01-28

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-28

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-28

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-28

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-28

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-27

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-27

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-27

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-26

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


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