【房产之后投资什么手续】公积金贷款额上调 刚需族入市


发布时间:2021-01-28 16:59:03 阅读量:82742 作者:彭奎

以30年贷款120万元为例,商贷的月供为7310元,公积金为5903元,少了1407元。总利息商贷为111房产之后投资什么手续.0075万元,公积金为76.7125万元,公积金节省了34.295万元。

新年伊始,北京公积金政策利好首套自住房贷款需求的消息纷至沓来,首先是北京住房公积金管理中心发布通知,市管公积金贷款最高额度从80万元提高到120万元。近日,国管公积金分中心也发布通知,将国管公积金的贷款额度提高到120万元。业内人士认为,此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需,促进市场预期向好发展。

定向刺激刚需意图明显

据了解,北京市管和国管公积金的两个调整方案类似,在贷款额度方面,购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住房,贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。

对此,链家地产市场研究部张旭认为,9·30新政“认贷不认房”的政策,从商贷角度释放了改善型需求,而本次公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显。

据悉,此前,刚需首套购买90平米及以下房屋的贷款额上限分为80万,92万和104万三个档位,由于贷款上限上调,使用公积金贷款的购房者首付将减少16万-40万,这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是比较大的利好。

受困于额度限制,不少新房开发商不接受组合贷,而着急用钱的卖房人也不接受组合贷,购房人只能选择商贷。虽然商贷额度高,但目前首套房利率主流为9折,而据记者估算,与商贷9折相比,公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。记者了解到,目前已有多个未封顶放贷项目的购房人正与开发商协商将商贷换成公积金贷款以节约利息。

城区小户型去化速度加快

根据链家地产市场研究中心统计,元旦后一周使用公积金贷款的成交占比为25.3%,较上周上升2.5个百分点,较12月第四周上升7.3个百分点,即四个买房人中,就有一个使用公积金。从成交房源面积档位看,90平米以下的房屋成交占比为68.7%,较上周上升1.2个百分点,较12月第四周上升3.3个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为,受公积金额度调整的影响,公积金占比有所提升,体现出政策对于刚需的支持作用。而使用纯公积金贷款的客户多选择在城区内购买小户型房屋。

张女士近日刚购买朝阳区团结湖一套52平米一居室,总价200万。“我已经看了一年房了,看到近期公积金政策调整,减轻了月供压力,另一方面现在价位比一年前降了些,又担心涨回去,所以入手了”,张女士告诉记者,此前80万元贷款额度确实不够用,首付压力较大,由于自己公积金个人缴存额有980元,用公积金贷款可贷到120万,现在购这套房首付可以只拿80万。

而对于未来市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大,加强了购房人入市的信心。这样的势头下,1月份楼市网签量(新房、二手房)预计将维持在比2014年月度整体都相对较高的20000套左右水平,但不会超过12月的前期高点。

■ 算账

贷款120万利息省34万

■ 贴士

市管申请速度高于国管房产之后投资什么手续

对于市管和国管公积金来说,虽然申请条件和额度都差不多,但效率却不一样房产之后投资什么手续。

伟嘉安捷房贷专家吴昊告诉记者,市管公积金从面签到批贷大概5-10个工作日,等到贷款发放下来,整个流程大概1个月左右。而国管面签到批贷2个月,全部流程下来则需要约3、4个月。建议着急卖房的人尽量选择商贷买家。

新京报记者 袁晓澜

公积金 北京 政策

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网友评论:

来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-28

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-28

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-28

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-28

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-27

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-27

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-26

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-01-26

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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