【房产查冻结什么意思】多城市居住用地供应创新高 京沪两地同日现地王


发布时间:2021-01-22 01:05:36 阅读量:6060 作者:尚卿

统计显示,上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29房产查冻结什么意思.6%;第三季度,全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷,环比减少4.26%,同比减少37.75%。土地出让收入也大幅萎缩。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,今年1至10月306个城市土地交易23640宗,土地出让金14027亿元,与去年全年相比减少37.10%。其中,一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。

今年前期土地供应紧张,年尾土地“翘尾”行情难免。据悉,北京、广州、天津、重庆等9城市上周居住用地供应量达653公顷,创年内新高,北京、上海两地在也在昨日同日出现“地王”。业内人士认为,年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮,应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动,带动房价上涨预期的形成,顺势推高房价。

京沪两地同日现“地王”

27日,北京、上海两地土地市场在同一天出现“地王”,楼面价均超过3万/平方米。

据经济参考报报道,27日北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价为3.38万元/平方米,远超全国单价“地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米。

每日经济新闻报道称,农展馆地块有价格上限,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。这是第一次出现溢价后竞非保障房面积。

业内人士分析说,农展馆地块周边区域已多年无新建住宅供应。参考周边房价,商品房平均售价应该超过5万元/平方米。按照目前的土地价格,该区域的稀缺性接近甚至超过万柳,农展馆地块最终的销售价格将超过6万元/平方米。

同一天,上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块,其高达3.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

每日经济新闻报道称,和往年相比,上述地块的单价并不太高。2010年2月,上述地块附近的上海外滩8-1地块的成交楼板价达34366.5元/平方米,而外滩8-1地块的总建面是上述两幅地块的三到四倍。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民说,随着上海挂牌商办类用地的增长,之后上海商办类用地的成交还将放量,尤其是轨道交通附近的商办用地还会大量成交,但商业用地以及商业物业的成交价格却不会因此大幅上涨。

中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱认为,在二、三线城市住宅供应集中放量的背景下,目前一线城市的房地产其实是投资者最能放心的产品。其中,上海和北京的写字楼物业以其高昂的租金水平降低了投资者的风险几率。

多城市居住用地供应量创新高房产查冻结什么意思

相关数据显示,进入四季度以来,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达653公顷,创年内新高房产查冻结什么意思。

各大地产商拿地不断,中原集团研究中心统计数据显示,11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119.52万平方米。与此同时,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应高达653公顷,供应量创年内新高。

业内人士认为,年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮,应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动,带动房价上涨预期的形成,顺势推高房价。

与此同时,针对北京媒体报道北京楼市出现“抢购”“涨价”“恐慌性购房”等情况,北京市住建委昨天对此做出回应,称目前北京市场住宅供应保持稳定,有9000多套商品房有望年前入市,没有出现“抢购”。

地方政府冲刺推地

据经济参考报报道,27日,北京新增挂牌6地块,总建筑面积达61.8万平方米,出让起价合计37.75亿元;广州公布30日将出让11幅地块;而11月活跃的武汉市,更是在2日、20日分别出让30宗、26宗地块后,发布公告,将于12月出让48宗地块,其中20宗纯宅地总净地面积达195.62万平方米(约2934.34亩)。18宗商住用地,总净地面积达188.76万平方米(约2831.35亩)。

同时,上海召开“2012年浦东新区土地推介会”,浦东新区计划密集推出36幅地块,总占地面积共计近百公顷;南京市国土资源局组织召开了2012年度南京市秋季土地推介会,推出20幅地块;昆明市计划推出35幅地块。

链家地产市场研究部张絮认为,在资金链好转的背景下,房企拿地意愿增强,预计未来一个多月,各地的土地供应量还会处于井喷阶段,各地方政府将通过大量推地来加快完成供地计划,提高土地出让收入,而资金状况较好的企业加大拿地速度。

中原地产市场研究总监张大伟分析指出,一方面,现阶段土地出让情况依然呈现明显的不均衡性,另一方面,“地王”频繁刷新或对市场非理性发展有明显的推进作用。

有细心人发现,这两个自住房项目都依附于商品房项目,在市住建委官网发布的信息中,称它们为“2013年确定的商品房在途转化项目”。

伴随着恒大地产等一系列国内品牌地产进驻,多个大盘相继上市,加上中小规模楼盘不断出现,历来较为沉寂的白云板块在去年的市场表现颇为抢眼,全年劲销商品房4100余套,同比大幅增加,均价也突破4000元/平方米。及至2011年,白云区房地产开发仍保持着良好的发展势头,预计推盘量将在50万平方米左右。

农历新年后首周,香港楼市依然萧条,下调趋势已无悬念 供图/视觉中国

虽然经过激烈竞争拿下这宗地块,但是风险也随之增高。业内人士分析,虽然地块本身面积较大,规划建面超过25万平方米,但是其中包括超过5万平方米的“无偿还建”安置房。另外,还需还建4.46万平方米商业用房,其中3.6万平方米同样是“无偿还建”。

值得一提的是,市纪委监察局驻市文物局纪检组监察处也到天宁寺督查违法建设调查处理进展情况。据介绍,以前纪检部门多对文物执法进行复核等,这次是首次直接进入文物执法行动中,如在这次违建事件中相关人员有违规行为将进行进一步处理。据悉,正在酝酿过程中的文物法修改稿中也有望增加“监督检查”的章节。天宁寺位于广安门外滨河路天宁寺立交桥旁,是市佛教协会管理的宗教场所之一。在天宁寺塔正北侧院内原来有一排平房属历史遗留的非文物建筑。

两地 土地 北京

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网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2021-01-22

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-22

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-22

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-22

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-22

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-21

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-21

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-21

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-20

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-20

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


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