【万帮房产】重庆成交均价重新回到6000元时代


发布时间:2021-01-22 13:14:29 阅读量:9354 作者:寒柏

根据世联行的相关数据统计,重庆主城上周新增供应量35万帮房产.58万平方米,其中非住宅类较上上周出现了大幅度跳水,从上上周的16.46万平方米猛跌到7.08万平方米,非住宅类的成交量也仅有7.22万平方米,商业类产品的萎缩,也导致整体均价的下降。

住宅均价重回“6”时代

8月首周市场整体仍旧保持平稳态势,共成交商品房3854套,均价为6809元/平方米,较上上周下跌了近500元,使得重庆成交均价重新回到6000元时代,这也是近一个月以来的价格低点。在总计31.78万平方米的成交总量中,住宅占据近8成,达到24.56万平方米,相关分析人士称,淡季以来,重庆楼市去化持续走低,商业产品由于市场供应量一直持续,加上总价偏高,销售存在一定困难,这也引发了商业产品供应量的短暂萎缩。

根据市场相关统计,已经公布的18家房企7月销售业绩共计655.24亿元,环比下降25%,但即便如此,7月仍是本年度成交量的次高点,相关人士预计市场仍旧处于上升通道当中,市场恢复的趋势较为明显。

8月3日,土地市场传出消息,位于巴南区李家沱和九龙坡区西彭组团的两宗共计326亩的土地均被城投拿下,其中包含李家沱28亩的商业和娱乐康体用地以及西彭298亩的居住用地,两宗地块可建体量为38万帮房产.61万平方米,总价4.53亿元,平均地价为139万元/亩。

新盘加推方面,8月7日、8日、9日三天,共有万象、华宇、中航、象屿几家开发企业加推,共计504套房源,根据统计,本次加推认购215套,整体认购率达到42万帮房产.7%。

重庆晚报记者 余乐中

在政府宽松的货币政策的推动下,市场形成了充裕的流动性,房地产开发投资也增速回升,为房地产前三季度的量价齐升打下了基础。资料显示,1至9月,房地产开发资金来源38991亿元,同比增长38.8%,其中除利用外资金额有所回落以外,国内贷款、企业自筹资金同比增长47.2%和52%。也因为销售的良好表现,定金以及预收款出现了大幅增长,达到10269亿元。业内人士称,企业资金面宽松化,说明投资者的投资热情高涨,开发商的资金实力也因此加强,可以把更多的资金用于土地购置开发和地产项目完善,在市场内形成良性循环。据悉,商品房新开工面积连续4个月正增长,增幅逐步扩大,9月增幅高达56%,表明开发商对未来行业政策走势及量价预判较为乐观。

位于内蒙古中西部的鄂尔多斯,因煤炭、稀土等资源丰富而著名。但近年来,当地盲目推进房地产开发,导致出现大量空置楼盘和停工烂尾楼而被舆论称为“鬼城”。

据《证券日报》市场研究中心数据显示,昨日,在沪深两市可交易的住宅地产股中,共有99只个股实现上涨。其中,中南建设、荣盛发展和金科股份强势涨停,万科A(8.28%)、宜华地产(8.10%)、华夏幸福(6.89%)等个股涨幅超5%。

从个案表现来看,成交面积位居前三名的分别为浦东星河湾、加州水郡和翠湖天地嘉苑,三者的成交均价分别为每平方米5.1045万元、2.5029万元和7.3625万元。目前这三个中高档楼盘的可售房源都已不多,且第四季度无新房源上市。(具体详见附表四)

9月以来,北京楼市高位盘整,别墅市场也出现分化:低总价的经济型别墅和花园洋房项目成交量环比明显下滑;但纯独栋高端别墅产品依然受青睐,价量环比继续上升。

不过,对于计划置业郊区的买家而言,以上对比分析仅能做参考之用。因为郊区置业最大的隐忧,不是未来蓝图不够美好灿烂,而是对郊区楼盘的“守”姿态的理解与认同。好话不好听,如非在地理位置、商服配套、交通条件、教育和医疗资源上不敌市区,这些楼盘又怎会在价格上如此“亲民”呢?而上述几方面的条件又会直接影响物业升值幅度,日后转手时无人接手的尴尬亦会令人很头疼。因此,无论是以自住、度假还是投资为主的郊区盘买家,都要有“坚守好几年,方能见升值”的心理预期。决定把闲钱或是积攒多年的血汗钱砸向看似美好的郊区盘前,不妨自驾车、坐楼巴或公交分时段多来几次楼盘,除了在销售人员的带领下参观售楼部和板房外,请移玉步到小区周边转悠一番,探一探生活氛围和商服配套。如在认真细致的实地考察后,还能欣然接受楼盘所提供的居住环境,并且不介意长期自住外加短期内不急于转手,恭喜你,可以交钱签约了。

经查,在不到两年的时间里,乔凤利用“空手套白狼”的手段共实施诈骗18起,骗取购房款87万余元,除因受害人察觉被迫退还的34万余元,剩余的53万余元均用于个人购车、租赁饭店及消费挥霍。

从近的来说,楼市政策很大可能继续保持稳定,由此可以说楼市无近忧。从远的来说,房产税将会全面征收,因此,楼市无近忧,但有“远虑”。

董续勇表示,根据有关政策,授信不允许用于房企资金周转,因此原则上不能直接用于拿地。但陈云峰认为,大型房企争取授信意在土地储备,为明年后年积蓄资本:有了授信额这一后盾,开发商就把销售回款用在土地储备上,然后用项目作抵押,获得授信资金再用于项目的工程建设。

香港银行倚重传统存贷业务,其中楼按是各大银行必争的市场。在香港超低息环境与通胀预期的双重作用下,大量资金重返资产升值游戏。金管局上月已就银行按揭息率太低的问题向银行发出指引,可迄今没有一家银行正式调整按揭息率,依旧忙于争夺香港楼按市场。

对此,天猫的态度则更功利。你们先斗着吧,对谁也不会多给资源,最终谁能得到红星集团的支持,天猫就与谁合作。业内认为,无论最终结果如何,对天猫而言,与红星合作,从业务增量、服务、宣传等多维度都是有百利而无一害。但厂商是否买账,还存在着巨大困难,得另当别论。●茶山超朗农民公寓工程疑造价缩水3000万元引市领导高度关注 ●市纪委和市住建局已派专人调查

据了解,业内人士之所以现在出手房源,主要是考虑年底、年初是楼市的传统低谷期,价平量低,一般次年4月左右才是价量齐涨的回暖行情。而今年,楼市已经经过一轮高速猛涨,年底前再涨的可能性不大,这种行情可能会更明显。美联物业市场部针对1000名房地产业内人士的楼市走势调查中显示,虽然普遍认为调整幅度不会很大,但认为楼市已经进入调整期的也占到了43%。于是,这些人中,有人就想打“时间差”,在楼市中“洗一把牌”。对于业内人士这种做法,有人说“可以玩玩”,但也有人表示,除非本身就想升级换代,否则有可能踩不准点儿,得不偿失。

均价 重庆 时代

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网友评论:

来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-22

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-22

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-22

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-22

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-22

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-21

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-21

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-01-21

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-20

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-20

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


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