【南京嘉山房产经纪公司】上海楼市“小阳春”被指“假按揭”营造


发布时间:2021-01-21 05:36:38 阅读量:95304 作者:柏轩

富阳(中国)业务部王勇认为,目前上海楼市不能说杜绝了“假按揭”现象,但绝不能说楼市成交量回升的主因是“假按揭”带来的;虽然自住购房门槛放低,但银行对个人多套购房贷款的审核依然是很严格的,对于开发企业来说也没必要铤而走险南京嘉山房产经纪公司。他表示,其实今年1、2月份住宅成交量回升有一定的政策因素,年前政策刚出台时市场观望气氛浓厚,积累了一定数量的买家。此外,近期上海市场一些楼盘明显降价也促使成交量上升,例如仁恒河滨城、达安春之声、慧芝湖等项目。

近一段时期全国多个城市房地产成交量明显回升,正在业内欢呼楼市“小阳春”来临之际,著名地产评论人士时寒冰、牛刀接连通过个人博客发文指出:成交量上升背后的原因之一是房产商大量使用“假按揭”伎俩,其目的是套取银行贷款。

时寒冰昨天接受晨报采访时表示,他从不止一个房地产开发业内人士那里了解到,“假按揭”的现象绝非个别案例,在国内房地产市场活跃的城市都有出现,而且非常普遍。

几乎同时,网上知名房地产评论人士牛刀也发文将矛头直指“假按揭”,并列举了不少深圳热门销售的楼盘。他指出:深圳金地梅陇镇花园、星河丹堤花园、海岸时代公寓、福田明华大厦、中城天颐花园、诺德假日花园等热销楼盘的背后,都存在以一个人名字进行多次预售房地产抵押登记的现象,10套、30套以上的大有人在。牛刀认为,“深圳几乎每一个楼盘都有这个现象!”他还称,在上海、北京、成都等地也有这种被刻意营造出来的假象。”

记者就此致电深圳金地梅陇镇花园,一位销售人员表示,该楼盘销售量的确明显上升,因此每周都会向上调价,但对于有人集中贷款购买多套住房的现象不知情。

随后,记者从沪上多个开发商以及知名代理销售机构处了解到,所谓“假按揭”现象在2005年楼市刚刚回调时比较常见,那时银行对个人购房多套贷款在审核上尺度比较宽泛,开发企业对楼市后期依然看涨,于是有些不法房产商通过“假按揭”套现,同时也达到囤房的目的。

据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

“政府迫于财政收入压力要尽快卖地,而有些房企近期都有大笔融资动作,还债之余也是用来低价购入土地储备的。”某房企高层向本报记者透露,部分开发商对明年楼市预期是“谨慎乐观的”,加上一线城市楼市有反弹迹象,各种境内外资金看好一线城市楼市,这增加了开发商布局一线城市的动力。

昨天,记者从东城区住建委获悉,天坛周边24栋老楼的抗震加固改造工作已经接近尾声,即将竣工。经过改造后的老楼,能多出30年的使用寿命。今年内,东城区将启动108.34万平方米的老旧小区改造。

银基发展此前发布的2012年报显示,其净资产收益率为2南京嘉山房产经纪公司.65%,虽然相比2010年、2011年的2.02%、2.11%呈逐年上升的趋势,但依旧远低于五年期银行存款利率,显然不能让股民满意。

“对房企来说,在一线城市布局的项目即使在弱市下,减少一些利润,降价促销就可以卖掉,进而能快速换回现金,但在某些三、四线城市的项目,即使大幅降价也无法快速周转南京嘉山房产经纪公司。”有业内人士向本报记者表示,在融资困难,资金链较为紧张的背景下,房企显然都在走快周转的路线,尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。

中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。”马泷提醒,目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”“千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”吴荆告诉记者。底特律的房子都白菜价了,但白给也不敢要啊。当地治安不好,犯罪率又高。如果你买了房子,万一房子被坏人点了影响邻居生活,房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境,就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的,一旦房子在出租过程中出现任何问题,全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同,但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国,房子漏水了或者出毛病了,房主没有及时修缮,等到的就是法院的传票。

李大妈家住旁边的怡然家园小区,这条路是她每天出门的必经之路。“以前天天盼着路早点修好,现在路修好了,反而没有了我走的地儿。”这位年近七旬的老人,现在出行只能借自行车道和机动车道行走,途中不时要躲闪疾驶而来的车辆。

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网友评论:

来自海口的网友说:评论时间:2021-01-21

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-21

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-21

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-21

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-21

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-20

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-20

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-20

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-19

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-19

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


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