【伯懿房产】4月77城市房价环比上涨 楼市调控仍需继续发力


发布时间:2021-01-17 14:11:09 阅读量:7859 作者:裔风

受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷伯懿房产。那么,楼市由成交量的下跌到价格的明显松动还需多久?有刚性需求的买房者何时出手呢?陈晟认为:最关键的是如何把刚性需求和投资需求有效分开,让刚性需求得到满足,这还需要细分政策的继续出台。

据中国之声《新闻纵横》报道, 进入5月,上海、海南等地房展会开始活跃,有开发商为试探市场对价格小幅松动,一些楼盘涌现抢购风潮伯懿房产。有媒体报道:全国多个地区楼市开始呈现回暖势头。

昨天(3日)下午,中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告:4月,受监测的全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.4%,其中77个城市价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌。

从这样的一份“房地产指数报告”当中我们能看到全国楼市怎样的真实的价格走势呢?昨晚,中国指数研究院院长陈晟在接受《新闻纵横》值班编辑采访时指出,全国楼市价格走势趋于平稳,并没有所谓的“回暖”。

陈晟:整个的十个重点的城市基本上是处于一种稳定的状态,甚至北京和天津甚至出现了环比的一些跌幅,那么证明整体目前的市场应该是处于一种平稳的状态,那么可能跟一般的尽管有77个省市是环比上涨,但是我们要关注到它的涨幅的比例相对的是比较低的,所以我们整个市场的层面的表现是属于相对稳定的状态,并不像媒体所说的有一些过渡热的情况,基本上都是处于一种,围绕着一种平均线,一个基本平稳的一种波动的状态。

陈晟:更重要的一个指标是我们特刚性需求的这批人群的可满足程度要特别关心,也就是说我们特别想购买房子的这些人他一定是要通过供应量的量的增加,以及我们的限购导致的一些有资源优势的人不跟他抢这个房子,时间节点上让他满足,以及他自身收入的增长进行满足,价格符合市场发展的规律稳定或者是微幅的调整,或者是微幅的增长,我觉得这都是可以接受的,我认为现在比较好的办法一个就是政府强化的要求比如说中小户型、中小面积的低价的普通商品房的供应量增加,保证选择面加大,另外一个就是通过限购从时间上,包括从供应量的数量上,包括特刚性的收入的支持上,使他在这个过程中得到满足。

最近央行连续加息,使得购房者不仅实际购房成本增加,更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。但从数据来看,目前市场还仍然处于胶着状态,更不太可能出现08年房价大幅回落的局面。

5月1号,温家宝总理视察北京保障性住房建设时的讲话指出:促进房地产业健康发展的同时,要把一些地区过高的房价降下来,使是它回到合理的水平,体现了中央对房产调控的决心。

昨晚,伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受新闻纵横值班编辑采访时说,从目前的市场数据来看,本月将是新的调控政策是否出台的重要的时间窗口。

胡景晖:5月份应该说是从整个今年来看应该是非常重要的一个时间窗口,因为如果价格仍然没有明显的回调,甚至影响到5、6月份的话,不排除还有后续政策的出台,我觉得这里面还有一个重要的因素,保障性住房什么时候能够比较明确的大规模的进入市场,不管是说开工也好还是销售也好,最起码在预期上能够给购房人一个明确的信号,后续保障性住房的供应量看得见摸得着的,在哪些地块、多大的户型、卖给谁,什么时间能拿出来,如果这样的时间表更清楚的话,我想对于后期的价格走势特别是价格的降价销售来讲会起到更明显的一个促进作用。

近年来,我国房地产业持续以较快的速度增长,吸引了大量资金进行房地产投资,这导致楼市泡沫风险加大,中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大教授昨晚表示,地方负债很大程度上依赖卖地解决,所以必须找到新的地方融资平台,才能断了房价高涨的根儿伯懿房产。

况伟大:根据我所收集的资料来看,中国35个大中城市地方财政应该是土地财政占了当地财政收入的30%多,个别城市都占了50%、60%,很多当地地方政府的债务都是以这个抵押的,如果是地价房价降下去,那地方的债务的偿还,因为我们地方融资平台土地是非常重要的一种抵押品,怎么解决地方政府应该拿出相应的配套措施来,包括中央财政和地方财政的这种分配。

近日,山东省青岛市一经济适用房小区,有三座楼外墙上的窗户是画上去的,引起网友广泛关注。而在湖南长沙,金科东方大院六期的业主发现,该小区一、二期的外墙是由劈开砖(一种陶瓷墙地砖)和麻石堆砌而成,而第六期的房子外墙则是用涂料画的相同外观。

不过,价格方面跌幅依然未止。国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,新房价格环比下降的城市增至69个,二手房价格更是全部环比下跌。

中原地产统计数据显示,10月份,一线城市土地成交22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平方米,成交均价创近半年的最高点。

事实上,近期的土地成交溢价率普遍走高,在此前的6月6日,上海土地交易中心迎来共8幅经营用地的集中竞拍,出让面积共19.4万平方米,总起始价21.66亿元。最终,除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交,其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块,当天土地出让的整体溢价率也高达73%。

据克而瑞监测数据,截至2014年9月份,西安市住宅总库存量在1800万平方米的水平,库存压力巨大是目前市场的核心问题,在这个前提下,西安市场的价格水平在短期内提升的难度很大。有不少项目负责人也表示,受2008年后拿地潮的影响,住宅供应量在近几年集中释放,之前两年去化周期不过10个月左右,但2014年开年之后库存压力明显增加,西安库存的去化周期估计已经在26个月至30个月之间,不少旧城改造项目的出现以及周围新区的大规模开发是让库存量增加的重要原因。

“我们认为,保利海德公园的热销,在一定程度上刺激了市场的预期,引发了市场和业内对高端豪宅市场的高度关注,进而让更多高端豪宅项目有信心在今年的最后三个月中人市销售,换取销售业绩,同时也顺道‘沾沾光’。”前述经纪公司市场研究人员称。

多位业内人士认为,此次会议表述明确释放了政府救市的意图。

据新华社报道,作为此次集体学习的讲课专家,清华大学教授刘洪玉说:过去我们在推进住房市场化、社会化发展的过程中,有相当长的一段时间比较重视住房的经济功能,崇尚市场力量的作用,不太重视住房的社会功能,忽视政府保障的作用,使住房问题越来越受社会各界关注。当然,如果反过来政府大包大揽,忽视市场的作用,也是不可持续的,就会遇到后面的两个关系即需要与可能的关系与住房保障和防止福利陷阱的关系。

报告称:“恒大地产不是一个关于中国地产泡沫的故事;它讲述的是这样的一个公司:它滥用了资本市场的支持以及中国政府慷慨的贷款,以换取一个人的中饱私囊、其自负的无限扩大,并将股东的钱挥霍在其个人的各种爱好上。”

随后记者求证了南京市住建委相关负责人,对方予以肯定并透露,目前住建部门正在查实情况,如果确属未领销许就开盘,开发商将会受到停牌处罚。

“南京现在是一个人口净增长的城市,但可租房源的增速并不快。”链家地产市场部经理舒莉莉表示,虽然这几年随着南京城建的推进,一批批新房源交付,但这些房源绝大多数是毛坯交付,多数投资者宁愿囤房等待好时机出手也不会费劲装修去出租。加上近一年多的调控让一部分老租户放缓了购房节奏,相对而言南京近几年租房市场的供求比越来越小。特别是在基本没有新房源增加的市中心,这种现象更加明显。

城市 中国 楼市

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网友评论:

来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-17

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-17

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-17

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-17

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-17

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-16

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-16

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-16

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-15

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-15

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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