【某企业一栋房产原值80万元】开发商“豪赌”国庆黄金周 楼价止跌已成定局


发布时间:2021-01-27 22:23:37 阅读量:741 作者:雨泽

政策有放松的趋势,广州楼价会否应声而涨?业内人士均认为,广州楼市目前还有较大的库存压力,特别是外围楼盘,开发商会以走量为主,今年年底前楼价不会大涨,但止跌已成定局,不排除楼价在明年重新进入上升通道,意向买家宜抓紧时机某企业一栋房产原值80万元。

国庆期间不少楼盘推出优惠,但实际着数并不多

阳光家缘统计数据显示,国庆7天,广州共网签468套一手楼,网签面积为56980平方米,比去年同期的820套下跌四成多。不过,业界人士分析认为,网签数据存在滞后性,央行、银监会联合发布的房贷新政在9月30日才出台,国庆假期的数据尚未能反映新政对市场的影响。

羊城晚报记者国庆期间走访广州楼市看到,今年国庆假期虽然比不上去年同期,但和2012年、2011年等处于平均水平的国庆黄金周相差不远。据各大开发商、代理商的统计数据,今年国庆假期的客流量比9月份周末的客流量平均增加了50%,成交量大致比预期增加10%左右。

房贷新政的出台,注定了这个国庆黄金周与众不同,有业内人士认为,这个新政的对市场的利好不亚于2008年年底的救市举措。围绕房贷新政,楼市中不同角色的人有着不同的解读,有开发商甚至从中嗅出了广州即将松绑限购的味道,一场“豪赌”就此展开。

“豪赌”涨价?“吹风”的多某企业一栋房产原值80万元,实质的少

房贷新政出台,部分开发商借机“吹风”涨价,记者在番禺、黄埔等多个楼盘都听到“近期可能涨价”的说法某企业一栋房产原值80万元。科城山庄的销售人员说,国庆期间的优惠节后可能就取消了,“现在这么多利好政策”。花都某楼盘的销售人员表示,周边楼盘都有提价5%-10%的计划。

记者走访市场时发现,国庆期间确实有悄然涨价的楼盘:番禺华南板块某楼盘取消了开盘当天9.6折的优惠;同一板块某楼盘的均价从9月底的1.7万-1.8万元/平方米上升至1.8万-1.9万元/平方米。但更多的楼盘维持原价,尤其是货量大、竞争激烈的南沙和黄埔板块,黄埔板块某楼盘,国庆前销售人员一直“吹风”要涨价,但到国庆假期结束,该楼盘的价格还维持在原来的水平。

放出涨价风声的还有二手市场,有二手中介经纪告诉看房客:“现在政策变动很大,节后房贷政策一放松,市场马上要涨价10%。”

但这些“吹风”均被专家认为多数是“烟幕弹”,专家普遍认为,这一轮楼市的复苏并不代表广州楼市将迎来量价齐升,今年年底的楼价还是以平稳为主,不排除个别楼盘的售价会微涨。

“今年国庆黄金周楼市成交略好,但还不是火爆,销售增长远达不到50%,除了市中心区楼盘外,外围楼盘还有很多不明确的因素,开发商会选择见好就收。”中原地产项目部总经理黄韬表示,“目前市场供应量始终很大,而且放松的信贷额度不会像以前一样一下子达到4万亿元,主基调是‘微刺激’,而不是‘大刺激’,不会导致楼价大幅度飙升。”

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,按照以往的惯例,年底银行贷款的额度都不多,新的信贷额度要等明年才出来,除非第三季度的GDP很不理想,否则大规模放松信贷以投资需求来拉动经济增长的可能性不大,因此楼价很难大幅度上涨。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,当前广州楼市存量为近年来最高,这是不容忽视的事实,将成为楼价上涨的最大制约因素。“从阳光家缘的数据来看,广州11个区的总货量几乎接近2011年存量的两倍,比去年3月份的存量也增加了大约一半,因此,去库存仍是近期市场的主调。个别性价比高、品牌影响力好的楼盘如果前期价格调整幅度过大,利用这次利好可能略微回调价格,但大多数楼盘若贸然大幅度提价反而不利于激活市场。”

专家预测:年底商家可“松一口气”

“年底广州楼市的走势会比之前乐观。”黄韬判断,“这次房贷新政有更多实质性的内容,具体的放松力度要看放出的信贷额度,但无论新增的信贷额度多少,都代表着楼价见底,未来的房地产调控是长远的,不排除还会有利空,但起码短期内利好因素居多,因此年底的市场会比较好。限购的放松,在一线城市是万事俱备只欠东风,今年年底前估计会有措施,但最快也会在11月份才能出台,因为国庆的市场不是太差,短期内放松限购的可能性会降低,而且还要看其他一线城市的动向。”

黎文江表示:“这个国庆广州楼市的成交回复到正常的水平,特别是空置率等各方面的数据以及9月份卖地的成绩还算可以,开发商应该可以松一口气了。今年年底前广州或许很难全面取消限购,但有可能局部取消限购,如先取消对140平方米以上大户型的限购。”对于明年的市场,黎文江认为,从房贷新政中可以看出调控思路的变化,开发商应该开始调整产品结构。“今年大家都把产品调整为刚需,明年可能要研究面对中产阶层的改善型需求,因为新政突破了第三套房不能贷款的红线,正式承认了人们在房地产市场的投资需求,相信会有更多改善型需求因此而产生。”

龙斌认为,面对房地产市场的颓势及经济减速的压力,今年房地产政策出现两个巨大的变化:一是限购政策陆续走到尽头;二是限贷政策终结。龙斌表示,房贷新政对市场的利好不亚于2008年年底的救市举措。“两大政策的重大变化,为研判后市消除了很多不确定性,特别是限贷取消后,将彻底改变人们对房地产市场走势的预期,也将彻底消除观望气氛,有利于激活需求,对全国楼市构成实质性利好,房地产市场将重新回到上升通道,第四季度成交放量应该是大概率事件。明年的房地产市场非常乐观。经过3-6个月时间的去库存阶段,广州楼市极有可能重演过去量价齐升的走势,对于有需要又有能力的购房者,我认为现在已经到了买房的时候。今年不买房,会有小小后悔;明年还不买房,到2016年后会大大的后悔。”记者 梁栋贤

广州 网签 去年同期

上一篇: 武汉经适房摇号爆出材料作假 6人摇中连号

下一篇: 成交量连涨8周后 武汉二手房市场“退烧”

网友评论:

来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-27

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-27

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-27

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-27

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-26

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-26

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-25

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


热门专题