【夫妻双方过户房产】成交二手房空置率近5成? 业内:统计方法不科学


发布时间:2021-01-22 14:15:15 阅读量:626 作者:乔宁

从城市看,太原二手房源中空置房屋占比最多,超过60%,其次是天津和南京,都超过了一半;闲置房屋占比较低的为北京和苏州,分别为38夫妻双方过户房产.5%和37%。

在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中,从原业主对房源的使用情况看,空置房屋占比高达46.1%。该言论一出,引发市场热议。业内人士认为,该数据统计方法不科学,容易被误读。

该机构分析指出,造成空置率较高的一个主要原因是“67夫妻双方过户房产.8%的业主有两套或两套以上房子,业主在出售房源时,还另有住所”。

然而这组数据却遭来不少质疑。

中原集团首席运营官COO李文杰认为,二手房出售多是以置换为目的的刚性需求,如此空置的概念既没有参考价值,还有误导市场之嫌。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,一般做法,业主出售房房屋时,先把房子腾出来(只有一套房的置换者除外),比如出租到期后,才挂牌出售。46%这一数据,说明不了任何问题。

据悉,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区。

中原地产研究部表示,该统计数据实际是缩小了空置率的概念,在统计样本中,选取太狭窄,这种统计方法非常不科学,夸大这一数据容易引起市场恐慌。统计中成交二手房空置率这一概念并不等于房屋空置率。

实际仔细分析这组统计数据,其实是非常正常的惯例市场数据。成交二手房空置率,这一概念根本没有意义。5成的空置率也是非常正常的比例。

这种统计方法不能反映出,这5成空置是房主选择出售开始空置还是一直就是空置。如果是前者,这种空置比例不仅不高,甚至可以说很低。

而对于该统计数据,该机构今天下午发布了关于“空置房”的重要说明:8月26日中午伟业我爱我家发布了新闻稿件《全国7城市空置房占比高达近五成》,在此需要对“空置房”做如下说明:本文中所提到的空置房指的是业主在我爱我家对房屋进行挂牌出售时房屋的使用状态。(中新网房产频道)

“规定很清楚,对于将保障房转租、空置超过一定时间或者改变用途,例如把住宅改成仓库等的行为,将毫不犹豫严惩甚至收回保障房。”何剑虹解释。

对于家居市场“倒闭潮”,业内人士分析认为,房地产调控只是外因,北京家居建材行业“倒闭潮”的主要原因是,国内建材家居卖场近年来盲目扩张导致恶性竞争加剧。统计数据显示,目前全国建材家居卖场总面积已超过4000万平方米。其中,红星美凯龙旗下卖场总面积约600万平方米,而德国家居卖场总面积不过500万平方米。红星美凯龙旗下的门店数量,以平均每年约10家的速度增长,目前全国门店超过100家,而根据其计划,到2020年红星美凯龙全国开店要达到200家。居然之家旗下卖场总面积目前也超过200万平方米。

不仅如此,上周上海商品住宅成交量虽有所下滑,但仍保持在30万平方米以上,且近两周的成交量也是今年以来唯一两次达到30万平方米以上。有分析人士表示,假日楼市依然释放出强烈的购买欲。 “红五月”或是大概率事件

“规定很清楚,对于将保障房转租、空置超过一定时间或者改变用途,例如把住宅改成仓库等的行为,将毫不犹豫严惩甚至收回保障房。”何剑虹解释。

刘先生:9月13号,我发现我们家已经停工几天了,这个时候我就跟元洲装饰公司负责工程的副总电话交流,我希望他尽快把"中期款"结算清单搞出来,顺便发给我。第二,把现在没有完成的中期工程,尽快安排工人完工,但是他要要求先把"中期款"给他交了,才能继续来施工。刘先生既担心自己要支付这部分违约金,又担心工期继续这样拖延延误下去将会损失更大,这时进退两难刘先生,选择再次和元洲装饰的相关负责人沟通,刘先生说只要元洲装饰提供中期款支付明细,并且说明因质量问题造成的工期延误的违约责任该怎么办?就考虑支付中期款。

五一过后上班第一天,北京晨报记者来到位于石佛营东里的朝阳区房屋权属登记中心。下午3点半,大厅内仍然爆满,等候区几乎没有空的座位,几乎每个办理窗口都在办理手续,而发证窗口前排了一长队。据了解,其中有不少是在中介经纪人带领下,买卖双方一起办理过户手续。

“油漆还是要选择大品牌的比较好。”梁波说,购买油漆时,最好让商家出具产品质量检测报告,重点查看产品甲醛、苯系物、TVOC的实测值。新装房的空气质量是否达标?民生质量实验室帮你免费检测。从即日起至5月8日,你都可以拨打重庆晨报公众服务中心热线966966进行报名。我们将邀请市质量计量检测研究院专家,按照报名的先后顺序,对前10个家庭的新装房进行免费的室内空气质量检测。

在之前国土部通报的黑名单中,北京、广东、海南等地成为土地闲置的重灾区。

合同签订后,程女士缴纳了10多万首期装修款。回去阅读合同后,程女士才发现了合同条款可能被做了手脚:比如当初整装公司口头承诺“赠送5万的电器”都出现在自己的预算表里,也就是说“5万电器相当于自己花钱买的”。

据裕顺通公司副总经理黄加农介绍,2011年裕顺通公司通过法院拍卖合法取得位于沙峪镇西白辛庄的一块用于商用开发的土地,并于当年9月8日与北京顺义后沙峪镇人民政府(下称镇政府)签订了《西白辛庄村拆迁项目委托协议书》(下称委托协议书),双方约定由裕顺通公司委托镇政府负责组织并实施西白辛庄村的拆迁工作。而如今拆迁启动了两年多,仍存几十户住宅未拆,拆迁工作处于停滞状态,导致后续建设无法进行,该地块被事实闲置,且占压该公司20多亿元资金。

甲醛主要来源于各种人造板材,比如刨花板、纤维板、胶合板等,装修中使用的粘合剂也大多含有甲醛,比如壁纸使用的粘合剂。此外,化纤地毯、油漆涂料也含有一定量的甲醛。

如今在武汉,职场新人们每月的生活压力是否也与电影里一样?近日,记者采访了一大批入职年限未满两年的职场新人,了解他们的生活消费状况。

新京报记者从北京地区多家银行和房产中介机构处了解,二套房贷最低四成首付在实际操作中并不多见,各大银行对二套房贷首付比例大多统一执行五成,利率仍保持上浮10%,个别银行不受理住房贷款按揭业务;而首套房贷利率折扣力度以8.8-9折为主,少数银行最低到8.5折优惠利率,首套房利率折扣力度上有所扩大。

据了解,现在商务楼里的物业公司,名叫骏波物业。是在今年6月14日正式入驻小区商务楼的。目前,一些业主向记者提供的发票显示,骏波物业已在商务楼范围内收取停车费等相关管理费用。而小区A区住宅楼的物业费用则由贤雅物业收取。

这一点,更明显体现在了土地市场中。数据显示,截至双节前,已有20多家上市地产公司发布公告“展示”拿地信息。比如,9月24日,在北京成交的月坛南街地块三商业金融用地招拍中,金融街以34.25亿元的价格中标,折合楼面价30429元/平方米,创下了今年商业地块的总价和单价纪录。

在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭

相关资料显示,创立于1992年的广州标卓家私装饰有限公司(简称“标卓”),是一家已走过23年的家具企业。据这封内部邮件显示,“从2010年开始,公司所发展的四十多个直营门店一直亏损至今,靠不断借债来维持经营,导致公司总部负债太高,已经资不抵债,现金流中断。”

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对此,陆骑麟表示,从5月的开局表现来看,接下来楼市会有一个相对平稳的去化周期,并随着供应量的上扬出现高位震荡,今年“红五月”的名头也将名副其实。

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网友评论:

来自清远的网友说:评论时间:2021-01-22

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-22

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-22

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-22

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-21

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-21

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-21

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-20

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-20

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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